佛山新政满月!新房成交环比大涨60%,二手挂牌量创新高

佛山“4·27”二手新政实施后

佛山的房地产市场情况怎么样了

房价是涨是跌

成交量是否得到预期爬升

今天我们通过数据

来了解一下

4月27日,佛山“满5年的二手房不限购”的新政深夜落地,引起市场久违的热闹气氛。(详情)

从开年以来,连续成交低迷的佛山楼市终于有了一丝热闹的迹象,朋友圈里的中介如逢雨后甘霖,各种“连夜将涨、欲购从速”的宣传海报迅速刷屏。

而作为政策主角之一的二手房业主,更是恢复不少信心,连夜涨价。

佛山新政满月!新房成交环比大涨60%,二手挂牌量创新高

一向对于政策最为敏锐的开发商,也出来趁猛做宣传,声称现在置业正当时!

佛山新政满月!新房成交环比大涨60%,二手挂牌量创新高

经过一个月的时间发酵,新政的成效如何?

一手住宅卖出5729套

环比大涨60%

根据克而瑞数据统计,截止到29号,5月份佛山一手住宅总成交套数5729套。

环比4月份(3578套)的成绩,其实增长幅度不小,达到60%。

但如果同比去年5月的成交套数(10626套),下跌幅度为46%。

这时说佛山市场回暖,恐怕还为时尚早。

佛山新政满月!新房成交环比大涨60%,二手挂牌量创新高

去化方面其实也不甚理想。

整个5月佛山有29个项目开盘/加推,推新数量约3440套,但总去化只有651套,平均去化率为19%。

推售乏力并不仅仅是个别盘的状况。多个楼盘,去化套数只有个位数。

佛山新政满月!新房成交环比大涨60%,二手挂牌量创新高

来源:克而瑞

新政虽然刺激了整个市场氛围,但房企还是用实际行动,表示了他们的态度,比如说降价抢客。

据不完全统计,五一期间有超30个盘推出折扣优惠,超24个项目推出一口价单位,部分项目亦以降低首付门槛锁定客户。

看似重新欢腾了的市场,实际上可能还是“表面风光”。

结合五一假期推出营销活动的楼盘,大部分都是存量项目常规性的促销活动。纯新盘发售的,其实也只有两个,相较往期新盘扎堆在五一亮相的盛况,同比下滑了77%。

而五一网签情况呢,同比去年则跌了66%,成为近3年的新低。

佛山新政满月!新房成交环比大涨60%,二手挂牌量创新高

近6年佛山五一日均网签情况

然后到了“5.20”营销节点。

据不完全统计,5.20-5.22期间,佛山至少有29个项目推出特价房活动,其中不乏保利、中海、碧桂园、华润、万科等品牌房企,多盘折后单价只需1字头。

佛山新政满月!新房成交环比大涨60%,二手挂牌量创新高

楼盘促销海报

在房地产普遍艰难行情下,加上“半年考”节点在即,开发商趁势让利,打折促销可以说是常规操作。

像近期禅城石湾有盘降价幅度达到30%,堪称史上最具诚意的开发商。

可惜的是,由于佛山市住建局相关文件要求,商品房销售过程如果售价高于或低于备案价10%时,开发商需要重新申请价格备案。

因此该盘前期认筹的客户,目前都是无法网签的状态...真的是竹篮打水,想着能捞到笋盘,结果还是一场空。

到了临近5月尾声,楼市第一季度的冷态仍在延续,佛山中心城区也有楼盘在“低价甩卖”了。(详情)
没办法,去化差,佛山新房库存压力也大啊。

根据克而瑞监测到的4月底新房库存和去化周期,目前佛山新房库存10.7万套,去化周期长达16个月。

即便佛山5月前抢跑发布新政,但从市场成交反应来看,接下来佛山新房仍面临着较大的去化压力。

佛山新政满月!新房成交环比大涨60%,二手挂牌量创新高

二手成交数据平平

挂牌量倒是创下新高

一手成交不及预期,二手市场是否转好呢?

据克而瑞数据统计,5月(5.1-5.29)二手住宅共计网签成交3590套,为目前年内单月最高成交水平。

但总的来看,5月二手房成交套数仅比3、4月微涨,并无体现政策威力。

佛山新政满月!新房成交环比大涨60%,二手挂牌量创新高

与此同时,根据5月31日链家数据,佛山二手房挂牌量共计83891套,比4月27日显示的82278套再增1500套,再创新高。

佛山新政满月!新房成交环比大涨60%,二手挂牌量创新高

可以看出,当下佛山二手市场放盘量依然较大,卖一换一的改善客不在少数。

据了解,2019年底疫情爆发前,佛山有一大波新房交付潮,这些房源已满二年,可以进入市场流通。

那为何新政利好下,二手房挂牌量不断创新高?

究其原因,“满5不限购”新政的直击对象是房产证登记满5年的二手房,但目前佛山二手房市场仍是“满2不满5”的次新房占主流。

与此同时,在价格优势上,二手房与打折不断的一手房相比并无明显优势;加之此前佛山此前降低T卡申领门槛,当下佛山一手房的限购门槛不高,因此新政后佛山二手房的吸引力并没有大的提升。

土拍市场依旧央/国企当道

底价成交或成主流

楼市成交清清冷冷,另一端的土市则是迎来了久违的热闹。

5月份,佛山共成交5宗经营性用地,均为涉宅用地,成交金额共30.94亿元,5宗地块均来自禅城(2宗)、南海(1宗)和顺德(2宗)三个核心区。

其中4宗为底价出让(包括一宗自持用地),唯一一宗溢价地块位于禅城区奇槎板块的东平路北侧地块。

该地块坐拥东平河一线景观,吸引了3家央企(保利发展、中海、中铁建)、2家国企(粤海、建发)、1家民企(兰园)参拍,经过14轮报价,最终由保利发展以6.92亿元成功竞得,成交楼面价17983元/㎡,溢价率25.4%,成为近期佛山土拍难得一见的高热地块。(详情)

土市作为楼市的风向标,该宗优质地块引发多家房企围猎竞夺,这或许是市场风格转变的一个前期信号,但也可能是由于地块本身素质较高,占位中心区位的原因。

像5月31日原本计划出让的南海九江地块,本来已经是二度挂牌,相比首次出让楼面价降了近1000元/方,但仍然在临拍前终止出让。

所以接下来的佛山楼市能否重振旗鼓?可能还需要市场验证。

最后,我们来看一下佛山5月份卖得比较好的都是哪些楼盘:

5月份全市成交榜单

佛山新政满月!新房成交环比大涨60%,二手挂牌量创新高

备注:以上价格均为网签备案均价,部分楼盘为带装修发售,具体售价按楼盘现场公布为准,排名仅供参考,不作投资依据。图片来源:广东粤湾数据研究院(下同)

禅城区5月网签套数排行

佛山新政满月!新房成交环比大涨60%,二手挂牌量创新高

备注:以上价格均为网签备案均价,部分楼盘带装修发售,具体售价按楼盘现场公布为准,排名仅供参考,不作投资依据。

南海区5月网签套数排行

佛山新政满月!新房成交环比大涨60%,二手挂牌量创新高

备注:以上价格均为网签备案均价,部分楼盘带装修发售,具体售价按楼盘现场公布为准,排名仅供参考,不作投资依据。

顺德区5月网签套数排行

佛山新政满月!新房成交环比大涨60%,二手挂牌量创新高

备注:以上价格均为网签备案均价,部分楼盘带装修发售,具体售价按楼盘现场公布为准,排名仅供参考,不作投资依据。

三水区5月网签套数排行

佛山新政满月!新房成交环比大涨60%,二手挂牌量创新高

备注:以上价格均为网签备案均价,部分楼盘带装修发售,具体售价按楼盘现场公布为准,排名仅供参考,不作投资依据。

高明区5月网签套数排行

佛山新政满月!新房成交环比大涨60%,二手挂牌量创新高

备注:以上价格均为网签备案均价,部分楼盘带装修发售,具体售价按楼盘现场公布为准,排名仅供参考,不作投资依据。

佛山楼市整理自:克而瑞广佛区域、广东粤湾数据研究

佛山新政满月!新房成交环比大涨60%,二手挂牌量创新高

本文来自投稿,不代表佛山财经网立场,如若转载,请注明出处:http://www.fscjw.com/7676.html

(0)
上一篇 2022-05-31 12:29
下一篇 2022-06-01 16:21

智能推荐

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。

微信关注