冲呀佛山!不限购+2成首付、广州客杀过来,端午楼市火热

端午节前,佛山限购区域松绑新政重磅推出,给原本预期值不高的假期节点,添上了浓浓火种。

端午期间,佛山楼市风风火火,各个售楼部都在洋溢着久违的热闹。

具体什么情况,一起来看看:

端午楼市火力全开

销售中心停不下来

端午假期楼市到底有多火,咱们不妨先来看一组热盘人气图:

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金沙洲某盘

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三水某盘

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城南某盘

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凤翔湾某盘

好几个项目楼盘销售都反馈,端午这几天他们的售楼部几乎每天都是络绎不绝,购房者一窝蜂的涌来。有时候洽谈区都坐不下,一个销售最多得同时接待三台客。

禅城某开发商向佛山楼市表示:近期包括端午假期成交的客户的确不少,主要是之前一直在观望的客户,之前因为利率高政策也比较严,迟迟没有出手!如今房贷利率降了好多,加上佛山放开了很多限购区域,还能做两成首付,客户的信心也起来了,很多都回来继续洽谈,基本都能很顺利的成交。

一线开发商的真实感受,反映了这个端午的热况,有人气就有成交。很多楼盘,日成交量确实也很可观。

促销起效

多盘宣称节后涨价

罗村越秀阅湖台,端午假期热销6000万。按照300万一套计算,至少也有十几套的成交成绩。

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顺德美的置业万达广场,在售公寓产品,端午也有6000万的成交量。按照50万一套计算,至少是上百套的货量。

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亚艺板块的泰丰千玺湾,节前已经热销过一波,端午期间战绩也不错。根据销售人员的反馈,也有十几套的去货量。0

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美的凤翔湾壹号,端午成交近53套。一方面造势项目去化情况,一方面还不忘强调“6月6日全面涨价2%”,以此促进客户成交。

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还有多个楼盘在端午期间也是喜报连连。

从贝壳方面获悉,单单贝壳渠道,据说成交单量至少在600+套。

新政刺激

开发商打折让利才实际

人气红火、成交情况不俗,似乎新政一下激发了所有购房者的买房决心。

事实上,端午的楼市盛况,不仅仅是新政的原因,更多的是开发商们的“诚意”所致。

这几天各大售楼处纷纷推出丰富多彩的假期活动,不仅有领粽子、抽家电、抽礼品。

更重要的是,还有一口价特价房、1万抵3万、送车位,送万元红包…等等实打实的让利实惠。

像罗村的滨江金茂悦项目,此前在售均价1.9万/方。这次端午直接卖到1.2-1.3万/方,不仅带装修,销售人员表示“选择多多”。

在最高直降近7000元/方的优惠力度下,项目端午假期成交量也没辜负开发商,据业内人士称,日成交量至少十几套。

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张槎的季华正荣府项目,首开时均价卖到1.9-2万/方,端午推出15XXX元/方的特价单位。

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位于大沥的建发德信三堂院,有销售表示最低单价去到1.7万/方。

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要知道,此前项目在售均价2.3万/方左右,后面价格有所下调,卖到了2万/方。如今降价近6000元/方来出货,可见开发商去货心切,即使地价都要1.6万/方了,也不惜“亏本卖量”。

不过让利促销效果也是很明显的,贝壳渠道表示单日成交就达到15套,假期期间到访量也不少。

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而南庄美的时光项目,在售均价15000元/方,端午也拿出了135XX元/方的特价单位出来引流,并且还有车位券、品牌家电、小礼品等赠送内容。

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除此之外,2成首付、房贷利率优惠,都在助推这个端午佛山市场的抢房气氛。

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有中介称,不少广州客知道佛山松绑了限购区域后,也专门过来临广板块看房。

压力来到了购房者这边

该下手了吗

不得不承认的是,上到官方的政策松绑,下到开发商终于诚心让利,整个楼市已经是买方市场主导。

而即使是业内公认的“房贷利率筑底”,购房者们也普遍存在两种心态,一类购房者认为,房贷利率下调会影响购房预期,但是否购房决定性条件还在于手头资金有多少;另外,本就计划买房的刚需购房者认为利率下调对其买房有一定刺激作用。

韩先生在2021年开始就在准备购房计划,但2022年受到疫情影响,公司股票下跌,收入预期下降,因此买房之路就此搁浅。

他告诉我们,去年八九月份,佛山首套房贷利率达到近年来高点,有6.5%左右,但去年底一直在回调,目前已下降至4.45%左右。按照100万贷款总额来看,较去年9月月供就少了1153元。

在韩先生看来,即便是月供少了千元左右,但现在经济形势比较差,后续楼市应该还会有新的调整,所以不会轻易入手,还想再观望一下。

与韩先生不同的是,原本计划在两年内买房的李琦,在五一之后重启了买房计划。

李琦在佛山工作,疫情原因导致她不想再租房,因为首付问题买房一直没有实现,今年有了一定的积蓄,加之父母支持,现在又赶上房贷利率下调15个基点。

李琦告诉我们:“房贷利率下调对我来说有比较大的刺激作用,毕竟月供少一点,压力也小一些。”

但还有部分购房者表示,“我差的不是这点利率,差的是首付!”

后续佛山房价还会大涨么?

佛山中原认为,新政将促使市场供求双方信心暴涨,也会刺激部分投资客进入,供求关系节奏将会发生转化,楼市成交筑底反弹,迎来一定相对幅度的攀升。目前市场基本面不足以支撑房价短期大涨,房价会保持平稳微涨态势。

解限后,哪些板块值得关注?

佛山中原分析称:现行的限购政策,将会改变佛山的买房逻辑,区域分化将会越演越烈。放开限购将会利空原来的非限购区,三水、高明区域需要自救。

而处于广佛交界板块的里水、大沥、陈村、北滘四镇街楼市行情将持续走高,特别大沥、陈村、北滘三镇刚被纳入佛山中心城区,将是承接广州外溢客户的首选之地。

所以,你准备佛山买房了吗?

 

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