新政首周佛山楼市见底回升!专家:趁底部运行可考虑出手

佛山端午前宣布放松限购,市场数据开始有反应了!

房地产专家邓浩志表示,佛山楼市见底回升是没有任何问题,趁还有一段时间底部运行,可以考虑出手了。

据佛山乐居统计佛山市房产信息网数据显示,佛山上周(6月6日-6月11日)新房网签1601套,签约面积17.6万㎡,环比涨了53%;二手房方面,全市网签1038套,签约面积12.93万㎡,环比涨43%。

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值得一提的是,上述的涨幅还只是6天的数据而已,由于佛山市房产信息网正进行全面改版和优化升级,拟更名为“佛山市住房保障和房产信息网”,导致了上周日(即6月12日)数据暂缺,事实上,上周实际签约数据更高,环比上周的涨幅也更大。

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看回端午一些楼盘的成绩,不可否认,新政之后的端午,佛山的房地产市场的确火热了不少!

下面,列举几个项目到访量以及销售数据:

保利和悦滨江,来访量过百,项目反馈端午假期销售额近5000万。

罗村滨江金茂悦,假期第一天到访超500组,来访每日递增。项目反馈端午假期到场的买家超1500组,成交金额超1亿。

东建世纪锦园,区域解限加上清盘价格钜惠,假期客户来访量大,项目反馈端午假期成交金额超1200万。

广佛保利城,端午假期推出“粽享6重礼”促销活动,项目反馈端午假期累计来访超220组,成交金额超2000万。(以上数据来源:佛山合富辉煌)

粤湾研究院高级研究主任张颖欣向佛山楼市表示,从新政后首周网签表现来看,新政利好解限的临广板块,利空原非限购板块,这将进一步加剧市场分化。

值得注意的是,新政后多盘仍持续推出以各热点/节点为包装的优惠促销活动,并未出现实质性的价格显著上调。而开发商营销动作增多,是由于临近年中,要进行业绩冲刺所致,为正常的周期性行为。

另外,受经济大环境影响,客户购买力有限,释放购房名额举措虽令部分客户有加快出手表现,但捡漏心态仍较重。

一位业内人士透露,从个人投资房地产的情况来看,居民当前普遍比较慎重,对于房产增值的预期持观望态度的较多。“但是当前政策的松动,对于有购房需求的人来说是一种积极鼓励,相对较前一阶段投入实际行动来参与购房的人应该会逐渐增多。”该人士预计。

合富辉煌表示,近期随着调控放松政策的尺度一再下探,政策层面已经迎来春天,高层表态支持合理购房需求为基础,首付下调、利率下调为购房者带来诸多实惠,叠加开发商积极营销,佛山全市房地产市场开始缓慢回暖。

多地楼市松绑政策被“收回”

此外,还有一个值得关注的事,就是在各市购房政策陆续松绑的同时,有些城市已经把宽松政策“收回”了,也有的城市房贷利率升了回来。

据《证券时报》5月31日报道,自今年3月份率先推出系列地产“救市”政策后,河南省会郑州的楼市暖风频吹,称首套房最低首付已降至20%。

但从业内人士处了解到,虽然确实有部分房企试水低首付,但并未有相关明文政策支撑。此举在受到市场广泛关注后,已被叫停!

南京自2022年5月20日起,本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时,无需提供购房证明,满足新市民等刚需群体合理购房需求。

但是,这一政策仅仅“存活”了2个小时,就被紧急叫停。

5月22日,武汉经开区(车谷)发布消息,全面取消住房限购政策。但是几小时后,经开官方又删除了相关消息。有业内人士提醒,各地在政策放松时,需要坚持一个基本的“红线”,即“房住不炒”。

政策来的太快就像龙卷风,政策走的太快也像龙卷风。

这个时候,突然想起广东省统计局局长上线“广东民声热线”节目时说的那句话:“有刚需,有改善性需求的不要观望,赶快做决策,(现在)是一个比较好的时机”。

你是继续观望还是趁底部运行考虑出手了呢?

新政首周佛山楼市见底回升!专家:趁底部运行可考虑出手

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