佛山土拍再现火热!华福7千/平拿下伦教望江宅地

伦教年内首宗地块出让

就在港龙、龙湖楼盘项目旁

5家房企展开15轮激烈厮杀

最终华福地产以总价6.5亿拿下

折合楼面价7000元/方

佛山土拍再现火热!华福7千/平拿下伦教望江宅地

经查,广州建富时企业管理有限公司实际控制人为华福地产。

基本信息

宗地位于旧广珠路以东、顺德水道以南,占地3万多㎡,起拍价57012万元,折合起拍价6100元/㎡。

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出让地块位置

根据出让文件显示,地块容积率高于1.0且不高于3.0,计容建面不高于93462.06㎡,建筑密度不高于30%,绿地率不低于25%,土地性质为二类居住用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地,须1年内动工,4年内竣工。

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从规划条件来看,竞得人须于本宗地内配套建设社区用房(建筑面积最高可不超过2500㎡),其中托老所(≥1000㎡);宗地还需配件一处建筑面积≥2000㎡的公交首末站。

此外,竞得人还须集中连片设置约3738㎡用地为开放绿地,不计入绿地率。本宗地项目装配式建筑面积占比应不低于50%,装配率不低于50%。

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地块规划一览

邻近3号线伦教站

有临江景观

从地块位置图来看,宗地属于顺德伦教板块,有一线临顺德水道景观,。北接“百里芳华”乡村振兴示范带精华段,含4米碧道慢行系统和百亩绿地,是目前伦教最大的公园生态休闲场地,享一线滨河景观示范带。

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卫片图

周边有北海小学,周边或新增一所伦教小学分校区,规划为 45 班规模。交通方面,除了 105 国道、工业大道贯通,还邻近在建佛山地铁3号线伦教站。

新房方面,片区在售新盘包括龙湖江与城、时代印记(佛山)、广佛保利城等,整体均价18000-22000元/㎡。

另外,周边还有港龙滨江公园、佳兆业帝景湾两个新盘待售。

二手方面有万科沁园、涛汇领御花园等项目,挂牌价约1.5-1.8 万/㎡上下。

时隔近1年楼面起价降28%

2021年8月20日,港龙以12.5亿元竞得本地块东侧的顺德水道以南、105国道西侧TD2021(SD)WG0032,溢价率20.2%,成交楼面价10214元/㎡,实际楼面价10290元/㎡。项目案名为“港龙·滨江公园”,目前待售中。

而相比港龙地块,此次出让地块楼面起价降了2400元/㎡,降幅达28%。

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位置图(来源:好地大数据)

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