伦教年内首宗地块出让
就在港龙、龙湖楼盘项目旁
5家房企展开15轮激烈厮杀
最终华福地产以总价6.5亿拿下
折合楼面价7000元/方
经查，广州建富时企业管理有限公司实际控制人为华福地产。
基本信息
宗地位于旧广珠路以东、顺德水道以南，占地3万多㎡，起拍价57012万元，折合起拍价6100元/㎡。
出让地块位置
根据出让文件显示，地块容积率高于1.0且不高于3.0，计容建面不高于93462.06㎡，建筑密度不高于30%，绿地率不低于25%，土地性质为二类居住用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地，须1年内动工，4年内竣工。
从规划条件来看，竞得人须于本宗地内配套建设社区用房（建筑面积最高可不超过2500㎡），其中托老所（≥1000㎡）；宗地还需配件一处建筑面积≥2000㎡的公交首末站。
此外，竞得人还须集中连片设置约3738㎡用地为开放绿地，不计入绿地率。本宗地项目装配式建筑面积占比应不低于50%，装配率不低于50%。
地块规划一览
邻近3号线伦教站
有临江景观
从地块位置图来看，宗地属于顺德伦教板块，有一线临顺德水道景观，。北接“百里芳华”乡村振兴示范带精华段，含4米碧道慢行系统和百亩绿地，是目前伦教最大的公园生态休闲场地，享一线滨河景观示范带。
卫片图
周边有北海小学，周边或新增一所伦教小学分校区，规划为 45 班规模。交通方面，除了 105 国道、工业大道贯通，还邻近在建佛山地铁3号线伦教站。
新房方面，片区在售新盘包括龙湖江与城、时代印记（佛山）、广佛保利城等，整体均价18000-22000元/㎡。
另外，周边还有港龙滨江公园、佳兆业帝景湾两个新盘待售。
二手方面有万科沁园、涛汇领御花园等项目，挂牌价约1.5-1.8 万/㎡上下。
时隔近1年楼面起价降28%
2021年8月20日，港龙以12.5亿元竞得本地块东侧的顺德水道以南、105国道西侧TD2021（SD）WG0032，溢价率20.2%，成交楼面价10214元/㎡，实际楼面价10290元/㎡。项目案名为“港龙·滨江公园”，目前待售中。
而相比港龙地块，此次出让地块楼面起价降了2400元/㎡，降幅达28%。
位置图（来源：好地大数据）
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