破防了!慢两个月买房,省下66万!专家:佛山利率还会降

6月20日上午,备受关注的6月贷款市场报价利率(LPR)出炉。2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.7%,5年期LPR为4.45%,与上月持平。

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LPR虽然没有变动,但根据华泰证券研究所副所长张继强认为,后续LPR或仍有下行空间,他表示:

随着银行负债成本下行,预计后续LPR仍有下行空间,尤其是5年以上LPR下调空间较大。

佛山房贷款利率维持低位

多家银行低至4.25%

看回佛山这边,目前佛山首房首贷最低可以做到4.25%的利率。

5月份统计的时候,在佛山20余家主流银行中,除了渣打、汇丰这类外资银行首套利率能做到4.25%,多数银行还在4.60-4.80%的房贷利率。

还不到一个月,多数银行已经下调至4.25-4.45%的房贷利率。

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不谈去年,仅仅回顾最近两个月,房贷利率都是一降再降的趋势。

2个月前,首套房的利率是LPR+80个基点,个别城市甚至+100个基点以上。

2个月后,首套房的利率变成了LPR-20个基点。

迟2个月买房,买房人的贷款利差居然高到1%以上。

佛山楼市的粉丝群里有购房者表示,2个月前按5.8%利率签的贷款合同,结果2个月后买同一个楼盘的人用4.4%的利率就签了合同。

甚至还没过几天,又降了0.15%....

就是这么夸张。

换算成房贷来看,同样200万的贷款,30年能省利息将近66万

也就是说,上面这个楼盘的购房者,买的同等价格的房子,但是在月供上,一个是8214元,后面买的月供是6887元。

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并且,房贷利率=5年期LPR+加点,现在政策5年期lpr和加点都在降,如果之后5年期lpr降,房贷还能再降。

与此同时随着佛山限购区域松绑,此前的限购区最低3成首付,也变成了2成首付可上车(具体以银行为准,仅供参考),大幅降低了首付门槛。

还有一个令之前的购房者“不平衡”的是,先如今2成首付的月供,比去年3成首付还低!

打个比方,同样200万的房子,去年如果是6.10%的房贷利率入手,首付三成贷款140万,按30年贷款年限计算,月供得8483.93元。

而如果是今年入手,以目前主流银行执行LPR4.45%的房贷利率计算,首付两成贷款160万,30年贷款年限月供8059.5元。

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没错,虽然买房贷款总额多了,但月供比去年少了。

年内已经两次下调LPR

还有下行空间吗?

5月20日,5年期以上LPR下调,而这已经是年内第二次了。

第一次调整需要追溯到今年1月。彼时,在MLF利率和公开市场逆回购利率“双降”的强势带动下,1年期LPR由3.8%降至3.7%。而5年期以上LPR由4.65%降至4.6%。

从效果上看,5年期以上LPR作为中长期贷款定价的参考,其降低有助于支持中长期信贷增长,提振实体经济融资需求。

至于后续LPR会否再变动,易居研究院智库中心研究总监严跃进向佛山楼市表示:鉴于MLF的操作减少以及此前LPR已经下调了15个基点,应该说当前LPR调整会暂时休整。

尤其是在稳经济大盘和一揽子政策发布前后,各类配套政策基本到位,所以到了6月份下旬,各地更强调政策的实化而非政策的出台,所以各地近期更多会体现为对既有宽松信贷政策的消化。

从房贷市场来说,此前房贷利率下限下调、五年期以上LPR下调等影响,客观上都使得房贷本身进入到利率下降的通道。同时一些城市也明确了房贷利率要朝着最低利率的方向推进,所以大方向看,当前房贷利率肯定继续宽松,购房成本将进一步降低。

近期也出现了一些传言,类似房贷利率会上升。此类说法或是营销的术语,但本身对购房者预期有误导。实际上当前房贷政策方向很清晰,会进一步放松,不会因为LPR没有进一步下调或其他情况而出现房贷的上升。后续各地房贷利率下调的空间很大、概率也很高。

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