全国首个官方允许首付分期的城市出现了！

6月29日，河南省济源市人民政府办公室印发《关于济源市促进房地产平稳健康发展若干措施的通知》（简称《通知》）。

图片来源：济源市房管局官微

此次政策最大的亮点是，济源在全国首提允许首付分期政策。

济源楼市新政：鼓励首付分期

房贷断供可延期还本付息

在降低个人住房消费负担方面，《通知》明确，居民购买首套房的首付比例降为20%，鼓励房地产开发企业对首付分期收取，但最长不宜超过一年。拥有1套住房且已结清相应购房贷款现需改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，可享受首套房贷款政策。

同时，引导金融机构提高个人贷款额度、加快放款速度、降低贷款利率。个人房贷在2023年5月31日前，出现房贷断供现象的，可以延期还本付息，最长可延期一年，银行暂不申请法院对断供房屋采取拍卖、变卖等处置措施；银行已申请执行的，法院征得银行同意后，暂不采取拍卖、变卖的处置措施。房贷断供行为不纳入个人征信范围。

对于该通知的出台，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示政策意义非常大，是行业中首个以政府文件肯定首付分期作用的政策。

他称，过去对于首付分期的规定，更多是房企资金内部进行的，某种程度上是走在了监管的边缘线，属于灰色地带的操作。

而现在政府层面明确了这个操作，实际上是摆正了首付分期的功能和角色，也使得首付分期的市场地位提高，购房者和房企也不需要偷偷摸摸和遮遮掩掩。

此类操作也说明，当前在鼓励购房需求释放的过程中，首付层面的工作确实有很多创新的内容。

包括此前的小麦换房、大蒜换房、西瓜换房等做法，其实本质上也是降低首付的支付压力。

至少从吸引购房者入市的角度看，降低首付比例、允许“一人购房全家帮”、“首付分期”等做法，本身有可取之处，也是降低购房者入市成本的最直接有效做法，对于激活房地产市场行情也有积极的作用。

佛山楼盘首付分期

最长达10年

6月21日，佛山市住房和城乡建设局发布了《佛山市住房和城乡建设局关于商品房销售信息公示的规定》（下称《公示规定》）的公告。

其中提到商品房销售现场，不得发布不实信息，不得进行虚假宣传，不得渲染房价上涨预期，不得误导购房人，不得公示和宣传项目众筹、分期首付、首付贷、零首付、假按揭、售后包租、返本销售等信息。

虽然说佛山一直以来都是严禁首付分期、首付贷等操作方式，但是市场上这类操作方式还是“野火烧不尽，春风吹又生”。

根据目前佛山最新的政策， 非限购区的项目是可以做到两成首付。

虽然首付门槛的降低，已经可以让不少潜在买房者具备了进场资格，但等不及市场慢慢回暖的开发商，已经贴心的为你准备好一个又一个首付分期的优惠政策了。

据不完全统计，佛山有多个楼盘都曾推出过首付分期的促销活动，有楼盘不仅首付1成，分期甚至长达10年。

像位于禅城的保利时代天珀项目，1成首付，剩下的可分半年还清。而同样位于城北的保利新汇城，首付8万起，剩下的分1年还清。

千灯湖中轴北延线的时代创客小镇，首付2成起，但也可以分期一个月给齐，另外还有折扣叠加。

临广板块的珠水豪庭，距离滘口地铁站不远，属于南海黄岐板块。近期除了推出首付25万起的活动，据中介介绍，首付分期还可以谈。

珠水豪庭中介聊天记录

以及里水的远洋北控天成，首期只要5万起，剩下的需5年内还清。

非限购区都这么卖力了，限购区也不甘示弱。

平洲越秀星汇瀚府，一向在促销力度上没的说，最近就出了首付10%超长无忧分期活动，据说最长可以分期10年，成交还送18888管理费！

不过，正如严跃进所言，降低首付比例或者是“首付分期”等做法，是降低购房者入市成本的最直接有效做法，对于激活房地产市场行情也有积极的作用。

从调控的方向、地点来看，目前全国楼市已经走到了政策“松绑”与市场做出反应的临界点。各地松绑的先后次序，也在一定程度上代表了其楼市热度。而热度的另一端，即为价值。

佛山在调控松绑中，已经在逐渐加大力度。

从降低人才门槛、二手房“满5不限购”、再到放开限购区域等等，这其中既反映了去库存的迫切心理，也看得出官方努力激活市场循环的期望。

所以既然有前车之鉴济源市的楼市新政，我们也不妨展望未来佛山也会有类似的举措。

“首付分期”虽好

但你必须知道这些

在无力一次性或分期支付全部购房款时，购房者一般选择在支付首期款（即通常所说的首付款）以后，再向银行申请按揭贷款以支付剩余购房款。

佛山除了限购区首套房首付比例不得低于30%，非限购区首套住宅的首付款比例则不低于总房价的20%。

在大部分情况下，如果购房者连首付都选择分期，意味着购房资金能力往往不足。

而开发商为维护自身权益，一般也会在合同中明确约定“如果购房者出现未能依约还清垫付的首付款时，开发商有权收回房屋”的条款，一旦无法如期偿还，购房者就会陷入窘境。

而为了偿还首付款，有些人甚至不惜通过消费贷、金融机构、小额贷公司、中介机构等再次高利息筹措资金，又会产生更多的融资成本，深陷透支消费的陷阱。

无论是低首付还是零首付，无非是开发商为了回笼资金而玩的“数字游戏”。

佛山楼市想提醒的是，如果有楼盘推行的是抵押借贷类的“零首付”活动，购房者在提供抵押品的时候，应该注意保护所提供抵押品的安全，切勿随意将抵押品交至不相关人员手上。

而在签署借贷类协议之前，购房者一定根据自身经济实力，量力而为提前算好“还贷账”，要能正常承担得起每月房贷及首付款借贷还款的偿付压力，否则一旦逾期或断供，就会被列入金融机构的黑名单，得不偿失。

最后问下大家，你会选择首付分期吗？