不及十年前!佛山楼市上半年一手住宅、土拍市场成绩出炉

被称为楼市寒冬,却又遇上政策利好爆发期,佛山跌宕起伏的2022上半年终于落下帷幕。

简单总结一下:

1、2022年上半年,佛山一手住宅市场量价齐跌,成交面积369万㎡,同比下降43%;成交均价17471元/㎡,同比下降45%;

2、目前佛山有约278家住宅在售,其中在售均价超3万+/㎡的楼盘超30+家

3、上半年佛山共成交14宗商住地块,其中12宗底价成交,总溢价率才2.9%;

4、佛山上半年土地出让成交总面积约82.22万㎡,仅完成年度计划的18.69%(2022年佛山住宅、商服用地计划供应440万㎡)。

5、上半年有7宗地块延期出让,其中4宗地块二度或三度延期出让,合计延期出让总次数达12次。

佛山一手住宅

以价换量成主流

2022年上半年,一手住宅市场同比量价齐跌。

供应面积198万㎡,同比下降70%;成交面积369万㎡,同比下降43%;成交均价微降3%,17471元/㎡;成交金额644亿,同比下降45%。

不及十年前!佛山楼市上半年一手住宅、土拍市场成绩出炉

2022年上半年住宅市场成交大数据

数据来源:世联研究

一季度受2021年金融政策及房企资金链的持续影响,市场预期继续下降,以价换量成主流:

1-2月成交量价齐跌;

3月在人才T卡购房放宽政策加持下,成交量升价跌;

4月市场降温,政策持续性不强,成交量跌价回升;

5月供求受五一假期前夕释放的满5年商品房不计入居民家庭拥有住房政策影响,成交量环比上涨43%;

6月再度重磅释放解除佛山8大镇街限购政策,一线临广非限购区域及城南等偏改善板块来访成交热度持续上涨,全市成交量价齐升。

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2022年上半年佛山一手住宅月度供求

数据来源:世联研究

区域来看,南海区成交均价占据全市榜首,从成交量来看各区均下滑近4成。南海区及顺德区供应量下跌最大,同比下降76%及82%。

南海区成交均价同比持平,三水区成交均价逆势上涨;市场份额集中在南顺两区;三水高明两区以消化库存为主,市场表现较疲倦。

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2022年上半年佛山各区住宅市场供求情况

数据来源:世联研究

下半年预测

观望态度较浓厚,整体以稳定为主

广东粤湾数据研究院高级研究主任张颖欣总结:回顾上半年,佛山楼市整体表现为先抑后扬。

前期交投活跃度持续低位前行,直至利率下调、限购及首付政策逐步切实有序放开,解限的临广板块应声而起,维持或加大优惠促销力度,换来6月的业绩腾飞。

对于下半年楼市的走向,张颖欣称:楼市有望延续新政热度,楼市交投保持较高的活跃度,解限的临广板块仍将发挥量价引领作用,板块间分化持续扩大。但需要提醒的是,这是建立在项目持续推行优惠促销基础上的阶段性复苏,市场信心全面恢复尚需时日。

佛山世联也表示:目前客户观望态度较浓厚,预计下半年佛山房地产市场量价或会有回暖,但受制于政策释放的时效性及客户的资金流等情况,量价微涨,整体以稳定为主。

佛山土地市场

成交规模为近十年新低

上半年,佛山地市陷入低开的“蛰伏”态势,略显“萧条”。

全市仅成交22宗商住、商业地,其中商住用地仅14宗,合计成交82万m²、124.7亿元,为近十年来的新低,平均楼面地价也下滑至6026元/m²,甚至低于2017-2019年水平。

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当前房地产市场进入深度调整阶段,在金融、市场和房企自身战略调整等多重因素影响下,房企出于规避风险、求稳等考虑,谨慎态度不会出现大逆转。

上半年,佛山地市维持低迷态势,延期出让、撤牌现象频发,以抗险能力相对强的国央企或地方国资委、城投公司兜底主导拿地。

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2022年上半年成交土地排行情况(商住地=商住+商业)

数据来源:世联监控

开年地市爆冷,成交挂零;

2月大部分地块在春节后招拍,均零溢价、底价成交;

3月成交主要靠华润的大良云近东区巨无霸地块支撑;

4月2地底价成交,3地撤牌;区属国企兜底云东海商住地;

5月6地拍出,4地国资委兜底,而保利奇槎地块可圈可点;

6月地市提振,部分区位、景观均达标地块可溢价成交。

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从各区的表现来看:

上半年,顺德区为商住用地供求大户,成交占地面积占全市的55%,成交面积、成交金额位于五区榜首,主要是华润大良东区巨无霸地块支撑。

禅城区因奇槎保利优质地块迎角逐,区位、资源均较优质,支撑区域楼面地价结构性走高,超万元水平,地价溢价8%。

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2022年上半年佛山各区住宅市场供求情况

数据来源:世联研究

南海区虽成功拍出6宗地,但以小型商住地及商业地为主,且停拍率高,包括大沥亚铝二期地块、聚豪地块均终止出让,整体成交规模不及顺德区。

三水高明两区因推出宗地数量较少,地市较为淡静,房地产市场发展缓慢,地价水平较低。

值得注意的是,上半年延期出让的地块大多以撤销挂牌告终,仅一地二度延期后终成交,仍有2宗为待交易状态。

另外上半年有3宗地块为去年或前几年已出让的地块,均再度出让,2宗地块成交1宗地块停拍。

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下半年预测

继续好转但整体低迷

根据世联报告预测,预计下半年各家房企拍地更谨慎;如奇槎望江地这类素质较好地块,享城市核心地段及优质景观资源地块,才能拍出较高溢价率。

而佛山中原战略中心也认为:下半年,佛山土地市场将继续好转但整体仍处低迷期。随着新房销售市场回暖,房企资金压力得到缓解、预期好转后,土拍流停拍率、持续的延期出让等情况将有所好转。

政策托举下,随着部分优质地块的陆续出让,部分品牌房企出于土储压力或将放弃观望,国企央企对土拍的托底或将逐渐减弱。越发稀缺的质优地块仍将备受一众房企追棒角逐。

来源:佛山中原战略中心、佛山世联

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