灯湖西进,双TOD第一站,祖庙——千灯湖综合服务中心腾飞了

7月24日,“灯湖西进,双TOD第一站”广湛高铁(佛山站)暨城北板块价值论坛在灯湖首府营销中心拉开帷幕,特邀嘉宾、行业大咖、商业领袖及各大媒体纷纷出席,共同探讨千灯湖西-城北片区未来的发展之路。参会嘉宾畅所欲言,现场气氛十分火热。

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广佛全域同城化,千灯湖价值再度跃升

早在2009年广州和佛山便签署了同城化建设合作框架协议,“广佛同城”就此扬帆起航,至今早已超额实现当年的合作规划。随着本年度广佛全域同城化党政联席会议的召开,两市共同编制2022年度重点工作计划,进一步推进广佛全域同城化再上新台阶。尤其在交通方面表现相当亮眼,两市“一张网、一张票、一串城”的轨道交通格局已基本成型。

广东省房地产研究会执行会长韩世同在会上发言中提出,当广佛实现全域同城化,佛山“C位”千灯湖板块的价值必然迎来再度跃升。但放眼望去,该板块的供求已经趋于饱和,纯新盘仅有保利天悦,韩会长直言整个板块呈现向西延方向发展的态势,并将承接千灯湖核心区的重大利好。

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据了解,相比保利天悦突破七万的高价,不少精明的买家都看向了千灯湖核心区周边性价比更高的新盘:一方面是希望受其辐射影响,享受同等级的区位优势;另一方面又能降低经济成本,以较低位的价格成功住进千灯湖。灯湖西延、中心城市,下一个楼市洼地指向何处?

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城市中轴北门,成就下一个楼市洼地

买房要沿着城市中轴线的规划走,才能更大程度享受城市发展红利。在佛山,城市中轴线的北门户无疑是下一个楼市洼地。毗邻千灯湖CBD,串联城北、祖庙、季华园几大重点商圈。与千灯湖核心区仅一路之遥,待海五路西建成,即享禅桂双区的千亿核心配套。

该板块依托佛山新高铁站,开展 TOD“站城一体”建设,促进形成新的城市增长点,联动祖庙、千灯湖高等级商业商务、文娱服务设施,共同打造佛山城市中央活力区,千灯湖—祖庙综合服务中心应运而生。

该板块的交通利好亦将兑现,佛山三号线于年内开通试运营,在建的广湛高铁佛山站同样选址于该站口。多条在建及规划轨道线路,将令这里成为佛山轨道交通最密集的区域之一,也将是板块价值上行的强力托底。

教育配套方面,有城北中学、佛山市第一中学、佛山市第十三小学等十多所学校环绕,其中不乏省市级名校,满足了片区对优质教育资源的需求。

在佛山“强中心”战略引导下,该板块未来将打造成为城市最具魅力的“活力展厅、立体公园都市”,引领城市发展方向。

双TOD加成,广湛高铁枢纽新城崛起

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今年初,禅城区委区政府制定了城北科创、中部文创、南部双创三大片区产业规划,概括为“一老双新”,“双新”已明确为北部高铁枢纽新城和南部环文华公园中央商务区,以此对城北空间、产业及形态进行重构,结合广湛高铁的建设,打造历史融合现代、特色兼具创新、生态宜居宜业的多元街区。

佛科院交通规划设计研究所所长曾小明表示,佛山站枢纽地区形成“一轴三核、一环两带、圈层布局、多片发展”的空间布局结构,该片区将打造成为广湛高铁枢纽新城区域重点平台,用地功能混合引导高铁站点及地铁站点周边进行TOD综合开发。

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其中佛山火车站及中山公园站将打造成片区双TOD,规划有广佛多轨道交互,形成以综合性区域交通枢纽为核心,集多种交通方式于一体的站城一体化综合开发区。构建片区多维度立体综合交通体系,推进各类交通方式一体化发展,通过依托区域交通枢纽构建片区综合立体交通体系,强化高铁站集疏运效率,吸引更多高端人才及岗位入驻,增加城市发展吸引力,以此带动禅桂乃至整个佛山市社会与经济发展。

灯湖西进,双TOD第一站,祖庙——千灯湖综合服务中心腾飞了
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东京大都市圈就是一个典型的范例,这里的GDP占到日本全国的三分之一,城市化水平达到百分之八十以上。以东京站为中点,向外发散,连接日本主要的东京都、千叶县、神奈川县等几座城市,为东京大都市圈带来了大量的人流,巨大商业体量造就了周边几座城市的繁华精粹,把车站变成城市、城市变成车站,使车站地区本身就是一个目的地。TOD综合开发模式将实现板块能级的跃升,由车站变为城市中央活力区,广湛高铁枢纽新城蜕变为国际化大都市指日可待。

随着区域价值不断攀升,近年广湛高铁枢纽新城也已吸引众多开发商落子。一番角逐之后,“新面孔”三陆康成功抢滩落子,以发展其首进佛山乃至湾区的高端项目。三陆康自2004年创立以来,一直致力于“教育+地产”双轮驱动、多元板块综合发展,可谓是当之无愧的江西龙头企业。

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买房就要买地段好,价值高的房子。坐拥双TOD,禅桂双核加持,尽享城芯配置,灯湖首府不仅拥有得天独厚的地段优势,更潜心打造经典围合式社区布局及全龄段活动空间,且每一栋楼均为15-16层的稀缺小高层。灯湖首府即将发售建面约68~108㎡的城央创意户型住宅,总价仅130万起尽可拥有灯湖西三房,入住即可享受国家一级物业——中海物业的贴心服务,让每一位业主享受到更舒适的人居生活。

灯湖西进,双TOD第一站,祖庙——千灯湖综合服务中心腾飞了
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世联行策略资源部总监霍静雅认为,经济下行压力下,稳地产成基本盘,中央基调趋向宽松;地方因城施策,通过金融、限购政策调整保证需求;落实到佛山为政策力度不断加大,政策窗口期显现。利好频出,市场信心逐步恢复,楼市暖风吹遍,对于有置业需求的购房者而言,无疑是个绝佳的上车时机。区位条件俱佳同优质项目开发入市便备受瞩目,抄底核心资源型项目刻不容缓。

灯湖西进,双TOD第一站,祖庙——千灯湖综合服务中心腾飞了
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灯湖首府所处的区域,在广佛同城持续利好加持以及佛山火车站、中山公园站双TOD的落成使用,这里将形成以综合性区域交通枢纽为核心,集多种交通方式于一体的站城一体化综合开发区,广湛高铁枢纽新城蜕变为国际化大都市指日可待。

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