三季度土地市场“开闸”！佛山拿地机会在哪？

过去的上半年，全国的土拍市场显得十分落寞。

佛山也不例外，低开的“蛰伏”态势，全市仅成交14宗商住用地，合计成交82万m²、124.7亿元，为近十年来的新低。

延期出让、撤牌现象也很常见，甚至只完成了2022年佛山市供地计划约19%。

不过从7月开始，佛山各区的土地推介动作不断。

从这些地块的位置及配套看，有的一线临江，有的毗邻湿地公园，有的要求配建学校，各有优势，亮点不少。

可以预见，下半年土地市场将“开闸”放量。

尤其是南海禅城，都拿出了压箱底的靓地，还未开拍就已经吊足大家胃口。

三季度11宗靓地挂牌

保利华南强势补仓

7月不仅天气一直保持高温，土拍市场也有明显热度回升。

截止到发稿时间，7月份佛山已经成功出让5宗商住地块，出让面积约28.64万m²，总揽金105.95亿（接近上半年佛山土拍成交总价的85%）。

而其中有3宗地块，均由保利华南拿下，投资近97.81亿。加上上半年15.95亿的拿地金额，保利华南已经掷金超百亿在佛山拿地了。

很明显，随着靓地释出，房企拿地积极性有所提高，尤其是优质地块，争抢依然激烈。

随着市场回暖加快，下半年开发商的拿地热情或将进一步回升。

尤其是有着规模发展需求的房企，或将开启土地“补仓”战。

那么第三季度，还有哪些优质地块值得关注？

南海狮山镇骏业南路北侧

狮山小塘骏业南路地块，起拍总价18.36亿，折合起拍楼面价7998元/㎡，若扣除配建的5638㎡（幼儿园），折合楼面价达到8199元/㎡。

值得注意的是，该地块已经是四次出让了。此前还下调了起拍总价，“降价”了2亿出让，折合起拍楼面价下调了1006.6元/㎡，但最终还是从去年11月份首次挂牌后，拖拖拖到了今年8月6日再拍。

狮山小塘地块重新挂牌地块

项目邻近新南海人民医院，周边还有时代领峰、绿地丽雅香榭花园、上林苑、西提国际花园等多个楼盘，周边配套有佛山市植物园、小塘镇中心小学、南海信息技术学校等。

西江新城望江靓地

地块位于高明区西江产业新城秀丽河以南、荷富大道以西，起拍价35860万，折合起拍楼面价4200元/㎡，拟将于8月4日进行网拍。

周边有高明体育中心、明湖公园、高明有轨电车等配套。周边在售翡翠西江、美的明湖、保利玥府等多个项目，均价约9000-1.25万/㎡。

配套方面，地块可享西江新城配套及传统中心城区成熟配套，3公里范围内有新城幼儿园、绿地熙江广场、智湖公园、高明体育中心、明湖公园、高明区文化中心等城市配套。

直线距离高明区人民医院（三级综合性医院）约5.5公里，未来地块南侧将引入佛山华英高明学校（公办九年一贯制，规划54个班，其中小学36个班，初中18个班，可供2520个学位），可弥补片区教育资源的不足。

佛山华英高明学校选址

映月新城望湖靓地

地块位于南海区桂城街道清风东路南侧、夏东路西侧，起拍总价约88757万元，折合起拍楼面价约13526元/㎡，拟于8月22日进行网拍。

项目临近南海实验中学金桂校区和南海一中，南侧直线距离映月湖公园二期约700米。

参考去年12月31日，保利以底价50.4亿元竞得清风东路南侧、聚元北路西侧、夏南路东侧地块（相距约800米），成交楼面价16000元/㎡，实际楼面价18636元/㎡。此次挂牌地块显得十分具有“性价比”。

除了上面提及的地块，第三季度即将出让的还有以下项目：

地市热度与楼市表现挂钩

开发商拿地越来越谨慎

当前楼市销售依旧承压，流动性压力下，导致房企拿地信心仍旧不足，因此将有限的资金投资到确定性的市场相当重要。

2022年上半年，尚未在22个集中供地城市拿地的上市房企已超八成，而且绝大多数为民营上市房企。

民企很难，但规模房企也不好过。

比如万科总裁祝九胜近期公开表示，前5个月，万科只投了13块地。

绿城中国董事会主席张亚东也给出了一组数据，年初至6月17日，绿城只拿了19个项目，而且集中在杭州、北京和上海。

压力之下，这就要求房企每拿一块地都必须是“对的”。

基本面差的城市或板块不拿或少拿，楼市韧性较强的城市也谨慎拿地。这就进一步推动各城市及各板块之间地市“冷热不均”，甚至“冰火两重天”。

随着楼市不断释放积极信号，优质地块的供应，是真正刺激房企拿地积极性的砝码，毕竟投资向安全边际更高的中心城区回归成为各大品牌房企的共识。

那些区位优越、盈利预期高的改善住宅类地块，将会吸引更多房企参拍。而民企拿地能力的恢复，对土地市场活跃度和热度恢复起着至关重要的作用。

一个很明显的趋势是，在楼市整体仍未明显回暖的背景下，冷热分化、民企“隐身”将会成为各城市接下来集中土拍的主流现象。

另一方面，地市热度与楼市成交热度直接挂钩，接下来佛山楼市成交热度将成为重要的参考指标。

虽然从目前的市场环境来看，受制于楼市销售承压，叠加下半年偿债压力，地市回暖或遥遥无期。

不过能够看出，下半年佛山土拍的质量还是很顶的，基本都是优质地块，像保利接连拿下的禅城奇槎、顺德北滘两块地，都是卖一块少一块的那种。

在现在这种土拍环境下，开发商也只能保质不走量了。