成交套数下跌30%,新盘去化不到2成!佛山7月楼市很凉快

根据安居客佛山的数据显示,7月份佛山全市网签量为6028套,环比下跌了28.56%,同比下滑42.24%;
成交面积合计约66.18万m',环跌28.69%,同比下滑42.89%。
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从区域来看,五区网签套数都有不同程度的下跌。其中高明区跌幅最大,达到39.39%。
南海区网签量最多,达2187套。
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房价方面还算稳定,7月佛山新房在线均价17596元/m²,环比上月下降0.57%,同比去年同期环降4.02%。
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可以看到随着解限新政出台后,刺激的部分需求集中爆发,但这份刺激难以持续,导致成交后劲乏力,市场整体重新归于平淡。
7月楼市供求量同环比纷纷有跌幅,在这传统楼市淡季,各个项目都暂入休整期,加上酷暑高温天气、疫情持续反扑、经济下行压力大,叠加部分城市点状爆发的停贷事件致使购房者避险情绪加重,客户入市信心不足、观望情绪浓。
但与此同时,二手房市场反而走出一波逆势增长。
7月份佛山二手住宅成交量达62万m²,为今年最高的月度成交量。
楼市成交数据“一般”
新盘开盘去化不到20%
前面讲到,7月房地产市场成交规模及成交价格均低温运行。
一家地产央企高管向佛山楼市表示,7月该企业位于禅城的盘均周来访量环比下降约25%,再次回到低位水平。
他透露,该项目的成交同比跌幅回到30%-40%左右,“当前市场的回温不具备可持续性,市场下行趋势未得到根本扭转”。
该企业的市场一线数据具备一定的代表性,克而瑞数据显示,7月百强房企销售额环比降低28.6%;同比降低39.7%,降幅略有收窄。
百强房企中,近8成企业单月业绩环比降低。
前述房企人士称,房企普遍会在6月冲击上半年的销售额,推盘节奏和优惠力度相对较大,但7月推盘力度会有明显减弱,销售数据随之波动。
有业内人士也认为,7月房地产市场热度的降低,一定程度上也受到停贷事件影响,居民观望情绪浓厚,市场预期和行业信心下行。
根据克而瑞公布的数据:佛山新盘去化率更是低于20%
政策支持可期
下半年佛山仍可期待
7月28日,中央政治局会议指出,要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。
“‘用足用好政策工具箱’的说法,意味着在下半年的落实中,要让政策最大化发挥效应,这也为地方政府进一步优化楼市政策留足了空间。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示。
据贝壳研究院不完全统计,7月以来已有约70个城市出台稳楼市举措,包括调整限购、加大公积金贷款支持、发放契税补贴、购房补贴、消费券等;截至7月末,今年各级监管部门出台的稳楼市措施已经超过500次。
在“支持刚性需求和改善性住房需求”的前提下,贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为,现有的需求侧政策仍有可以优化的空间:“除了限购、限贷、限售等降低购房门槛、降低购房成本外,契税补贴、住房补贴、发放消费券等促进住房消费的力度也有加大的空间。”
中原地产首席分析师张大伟也认为,楼市需要更多积极政策的支持,“特别是银行针对购房者的房贷利率,不仅仅新增贷款利率应该下调,存量贷款利率也应该有一定优惠。”他指出,热点城市也应该针对真实的改善需求出台一定的支持政策。
与此同时,“保交楼”首次被写入中央政治局会议中,或许意味着供给端相关政策未来也会得到加强。
8月楼市平淡运行
有望迎来5个纯新盘
8月仍处于传统淡季,楼市基本面短期内难以乐观改善,市场状况仍虚弱,预计整体市场平淡运行,仍需坚守和需求突破。
据不完全统计,8月佛山至少10盘有营销动作,其中6个纯新盘中有5盘有望实现首开(里水碧桂园南海悦城、狮山越秀御湖台、北滘中海汇德里、佛山新城碧桂园世纪中心),或将助推所在板块来访、认购量的短暂上升。
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而前面老编提到佛山的二手房市场逆势增长,这往往更能反映需求端的动力。
究其原因,佛山楼市认为这是楼市支持政策持续释放的效果,加上多地降低利率、降低首付等做法实际上降低了居民购房成本,增加了刚需的购房动力。
不过二手房市场的修复依然脆弱,二手房成交均价略有下跌。老编还是那句“当前市场保持修复但修复力度较弱、速度较慢,后期市场的修复需要政策的持续支持。”‍
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