佛山8月楼市:成交基本持平,边缘放松信号与抢跑并行

毫无疑问,“稳经济”到了关键时刻。而在这个时刻,“稳楼市”也显得意味深长。

8月份以来,稳楼市政策愈发密集。22日,LPR不对称调降,楼市基准利率多下调10个基点;22日当晚,央行连夜召开会议,部署推进下阶段货币信贷投放工作;24日,国常会召开,“因城施策”升级为“一城一策”,允许地方更加自主地运用信贷等政策刺激住房需求。

据统计,2022年以来,全国已有超百城放松调控政策,政策频次大约400次,都是为了“稳楼市”。

不过受之前影响,房地产行业上半年的成绩单普遍不好看。

在过去的8月,佛山新房网签也仅有5666套,为近一年的第四低。

佛山8月楼市:成交基本持平,边缘放松信号与抢跑并行

佛山市房产信息网数据显示,2022年8月(8月1日-8月31日)新房网签5666套,环比7月(6034套)基本持平;而同比去年8月(5675套),也只是有微薄差距。

历年8月成交来看,今年8月新房数据也基本重返2013年水平,与2021年基本持平,属于历史低位。

佛山8月楼市:成交基本持平,边缘放松信号与抢跑并行

楼市触底,“至暗时刻”已过?

听听房企怎么说

前几天,有一张吴晓波演讲的图片,刷屏了↓

佛山8月楼市:成交基本持平,边缘放松信号与抢跑并行

吴晓波说:

中国还是全球最好的经济体之一,这么大的市场容量,这么大的制造业产能,所以我们有100个抱怨的理由、看衰的理由,同时又有101个看多中国的理由。

截至8月26日,约有103家房企发布了2022年半年报或中期业绩预告。中海、龙湖、绿城中国等头部房企,也都陆续召开了业绩发布会。

春江水暖鸭先知,集体沉默了许久的头部房企掌舵人们,趁着这个机会,对当前的行业现状和接下来的发展,都发表了不少看法。

老编意外的发现,他们对行业的判断,并没有大家想象的那么“寒气逼人”,而是更多地关注到了当下正在出现的新转机。

作为最早感受到寒意的行业,房地产上半年面临的环境可以说相当严峻,已经发布业绩预告的上市房企中,接近一半都预告亏损。不少房企总裁表示,上半年所面临的困难是前所未有的。

但是,对接下来的发展,不管是重点布局一二线,还是三四线的房企,都已经基本形成一个共识,那就是行业已经触底。

龙湖执行总裁陈序平指出,6月起,市场出现了持续筑底并反弹的迹象,不少城市开始看到转机。今年的整体市场走势,将是低开-触底-向好的态势,全年的房地产成交规模同比去年预计会出现30%左右的降幅,但整体市场往向好的方向走。

贝壳董事长兼CEO彭永东在业绩会上也提到,在近期一系列楼市利好政策的刺激下,二手房市场正在出现一些积极的信号。

旭辉林中认为 ,今年7、8月份天气过度异常,特别炎热,以及停工停贷潮引发客户信心不足,需求被暂时隐藏。随着9、10月份气温恢复正常,以及更多鼓励购房政策继续推出,市场恐慌会逐渐消散,购房需求将开始释放,经营健康的企业、供需两旺的项目将会迎来相对稳定的市场环境。

传统金九银十还会出现,虽然成色可能不如市场很好的年份,但9、10月份销售环比7、8月份应该有20%、30%增长。

当然,众多房企中,最受关注的,还得是频频出金句的万科。

在万科2022年中期业绩推介会上,郁亮重申了其在6月股东大会上的判断:从短期来看,市场已经筑底,但恢复是一个缓慢和温和的过程。他认为市场收缩到一定程度,反而会积蓄自发修复的动能。

佛山8月楼市:成交基本持平,边缘放松信号与抢跑并行

现房/准现房

可能是目前的最好选择

根据安居客不完全统计,目前佛山在售的现房项目43个, 准现房项目54个。其中,现房是指已经交付的楼盘;准现房是指预计在2022年交付的楼盘。

佛山在线的新房项目305个,现房项目43个,现房占比14.1%,现房不用担心交付问题和风险。

从区域分布来看,在售现楼最多的是顺德,有16个现房在售现房项目;其次是南海和三水,分别有12个和9个。

佛山8月楼市:成交基本持平,边缘放松信号与抢跑并行

佛山现房区域分布图

话不多说,接着来看在售现房的具体情况:

佛山8月楼市:成交基本持平,边缘放松信号与抢跑并行

除了现房,佛山还有54个准现房在售。这些盘预计今年就会交付,主要分布在顺德和南海,分别有15个和13个。

佛山8月楼市:成交基本持平,边缘放松信号与抢跑并行

准现房汇总情况:

佛山8月楼市:成交基本持平,边缘放松信号与抢跑并行

准现房交付项目

楼市已经进入下半场 ,经过前几个月的市场洗礼,佛山楼市相对稳定,目前有新项目入市或加推的,基本上都是实力比较强的房企,“保交房”作为下半年房地产的主旋律,也会继续和大家一起关注!
佛山8月楼市:成交基本持平,边缘放松信号与抢跑并行

本文来自投稿,不代表佛山财经网立场,如若转载,请注明出处:http://www.fscjw.com/7818.html

(0)
上一篇 2022-09-01 10:16
下一篇 2022-09-05 17:23

智能推荐

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。

微信关注