去化低于15%!佛山楼市那阵风还不来吗

没有意外,佛山楼市依然没能掀起水花。

尽管人才入户放松、降息、限购区域松绑等小惊喜不断,但似乎没有对楼市引起波澜。

一方面,当下市场情况与整个大环境有关,并非些许利好就能修复的;另一方面,购房者对佛山楼市缺乏信心,充满不确定性。

事实上,无论一手还是二手,成交数据表现都不如人意。

9月过半

但市场热情仍未掀起

根据统计,8月各项目为抢占金九银十节点,纷纷推新预热,供应量达今年最高峰值66.42万m²,环比增加近八成。

但适逢传统楼市淡季,加上解限新政效能持续减弱,成交表现疲软,成立同环比均减少20%左右。

中原数据显示,8月佛山新房网签5666套,环比微跌6%。

而成交均价方面,受豪宅市场成交畅旺影响同环比齐涨,突破两万关口升至历史高位。

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另外还有不少热门项目推售新货,虽然不是大开盘,但成交量也不算太差。

虽然热门楼盘有不错的表现,但仍扶不起8月的成交量,这已经很能说明佛山楼市分化严重。

像是8月纯新盘大华、港龙项目,虽然已经是贴地发售,但受制于竞品分流/本土品牌更占优势,去化表现一般。

另外中海北滘地王项目,首推77-128m²三四房,带装均价2.7万/m²,基本是由渠道带动广州刚需客促进去化。

当然,新房如此,二手房也逃不过持续低迷的情况,但比一手房稍微好一些。

佛山市房地产信息网数据显示,2022年8月,佛山全市二手住宅整体网签4428套,环比降幅12.9%,较去年同期下降7%。

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数据来源汇诚鸿图

与此同时,萎缩的成交量,让二手房放盘量大增。二手平台显示,佛山二手房放盘量直逼8.7万套,而年初这个数据仅为6.9万套。

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截图来源贝壳买房

二手房大量抛售意味着什么?

首先,从不断攀升的放盘量来看,二手房供过于求的情况十分严重。其中,很大程度是因为外围区房价涨幅不理想,不少业主割肉放盘。

但能卖出的只是少数,不少房源即便业主想止损,也无法找到接盘的下家。

其次,二手房大量抛售,导致面临经济压力,需要资金周转的人要降价卖房。二手房交易的议价空间变大,买家抄底的机会也变多。

最近,老编身边就有朋友成功抄底了城南板块的学位房,价格低于市面价3000元/㎡。

巨大放盘量与萎缩的成交量,形成明显对比,此消彼长的情况下,佛山二手房短时间内很难复苏。

随着前两年一波置业高潮,现在陆续到了收楼的时间,预期佛山二手房放盘量将持续加压。

供求价齐跌

佛山去化率低于15%

8月,中央政策层面围绕“促楼市,稳经济”继续发力,进一步放松供需两端的融资环境,明确要合理支持刚性和改善性住房需求。

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地方政策层面则继续紧跟中央的基调,据克而瑞监测,8月,全国共32个省市发布宽松政策49次。

主要表现在重点二、三线城市放松或取消限购、发放购房补贴、下调首付比例等一系列具体措施的落地,让房地产市场在传统的淡季感受到了来自政策端的“暖意”。

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值得一提的是,国内施行二手房指导价的15城,除上海、深圳之外,其余13城已有实质性松绑,这对于提升二手市场活跃度,恢复市场信心有极大的促进作用。

不仅如此,8月还有来自央行的“大招”。

随着五年期LPR下调15个基点至4.3%,在房地产市场“筑底”之时,房贷利率则开始了“探底”的过程。大湾区的佛山、肇庆、珠海等城市房贷利率可在LPR的基础上下调20个基点,低至4.1%,为2009年以来的最低水平。

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备注:数据来源第三方研究机构,城市主流房贷利率为四大行普遍利率

据克而瑞监测,8月湾区9城商品住宅合计供应面积309万㎡,环比下降4%;成交面积382万㎡,环比下降10%;成交均价为22697元/㎡,环比下跌6%。

去化低于15%!佛山楼市那阵风还不来吗

与深圳楼市成交量形成鲜明对比的是,佛山、肇庆、珠海的去化率均低于15%。

如何更有效地刺激楼市,减少库存量,将成为未来一段时间内三座城市楼市调控的主要发力点。

去化低于15%!佛山楼市那阵风还不来吗

最后问大家,距离2022年结束仅剩108天了,未置业的你,考虑下手了吗?

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