去化低于15%！佛山楼市那阵风还不来吗

没有意外，佛山楼市依然没能掀起水花。

尽管人才入户放松、降息、限购区域松绑等小惊喜不断，但似乎没有对楼市引起波澜。

一方面，当下市场情况与整个大环境有关，并非些许利好就能修复的；另一方面，购房者对佛山楼市缺乏信心，充满不确定性。

事实上，无论一手还是二手，成交数据表现都不如人意。

9月过半

但市场热情仍未掀起

根据统计，8月各项目为抢占金九银十节点，纷纷推新预热，供应量达今年最高峰值66.42万m²，环比增加近八成。

但适逢传统楼市淡季，加上解限新政效能持续减弱，成交表现疲软，成立同环比均减少20%左右。

中原数据显示，8月佛山新房网签5666套，环比微跌6%。

而成交均价方面，受豪宅市场成交畅旺影响同环比齐涨，突破两万关口升至历史高位。

编辑搜图

另外还有不少热门项目推售新货，虽然不是大开盘，但成交量也不算太差。

虽然热门楼盘有不错的表现，但仍扶不起8月的成交量，这已经很能说明佛山楼市分化严重。

像是8月纯新盘大华、港龙项目，虽然已经是贴地发售，但受制于竞品分流/本土品牌更占优势，去化表现一般。

另外中海北滘地王项目，首推77-128m²三四房，带装均价2.7万/m²，基本是由渠道带动广州刚需客促进去化。

当然，新房如此，二手房也逃不过持续低迷的情况，但比一手房稍微好一些。

佛山市房地产信息网数据显示，2022年8月，佛山全市二手住宅整体网签4428套，环比降幅12.9%，较去年同期下降7%。

数据来源汇诚鸿图

与此同时，萎缩的成交量，让二手房放盘量大增。二手平台显示，佛山二手房放盘量直逼8.7万套，而年初这个数据仅为6.9万套。

截图来源贝壳买房

二手房大量抛售意味着什么？

首先，从不断攀升的放盘量来看，二手房供过于求的情况十分严重。其中，很大程度是因为外围区房价涨幅不理想，不少业主割肉放盘。

但能卖出的只是少数，不少房源即便业主想止损，也无法找到接盘的下家。

其次，二手房大量抛售，导致面临经济压力，需要资金周转的人要降价卖房。二手房交易的议价空间变大，买家抄底的机会也变多。

最近，老编身边就有朋友成功抄底了城南板块的学位房，价格低于市面价3000元/㎡。

巨大放盘量与萎缩的成交量，形成明显对比，此消彼长的情况下，佛山二手房短时间内很难复苏。

随着前两年一波置业高潮，现在陆续到了收楼的时间，预期佛山二手房放盘量将持续加压。

供求价齐跌

佛山去化率低于15%

8月，中央政策层面围绕“促楼市，稳经济”继续发力，进一步放松供需两端的融资环境，明确要合理支持刚性和改善性住房需求。

地方政策层面则继续紧跟中央的基调，据克而瑞监测，8月，全国共32个省市发布宽松政策49次。

主要表现在重点二、三线城市放松或取消限购、发放购房补贴、下调首付比例等一系列具体措施的落地，让房地产市场在传统的淡季感受到了来自政策端的“暖意”。

值得一提的是，国内施行二手房指导价的15城，除上海、深圳之外，其余13城已有实质性松绑，这对于提升二手市场活跃度，恢复市场信心有极大的促进作用。

不仅如此，8月还有来自央行的“大招”。

随着五年期LPR下调15个基点至4.3%，在房地产市场“筑底”之时，房贷利率则开始了“探底”的过程。大湾区的佛山、肇庆、珠海等城市房贷利率可在LPR的基础上下调20个基点，低至4.1%，为2009年以来的最低水平。

备注：数据来源第三方研究机构，城市主流房贷利率为四大行普遍利率

据克而瑞监测，8月湾区9城商品住宅合计供应面积309万㎡，环比下降4%；成交面积382万㎡，环比下降10%；成交均价为22697元/㎡，环比下跌6%。

与深圳楼市成交量形成鲜明对比的是，佛山、肇庆、珠海的去化率均低于15%。

如何更有效地刺激楼市，减少库存量，将成为未来一段时间内三座城市楼市调控的主要发力点。

最后问大家，距离2022年结束仅剩108天了，未置业的你，考虑下手了吗？