哦吼!隔壁广州楼市要降价?那佛山...

话说,咱们佛山隔壁的老大哥——广州,正在“大规模松绑”的边缘疯狂试探。

早前,广州新房备案价的标准是上下浮动6%。

而据财联社电报,广州新房备案价进行调整,“一房一价”由原来按楼栋均价±6%调整为可上浮10%、下浮20%,楼栋均价不能超项目核定线均价。

简单来说,整栋楼备案均价不变,但抢手楼层、户型可涨价10%;不好户型、楼层可把价格调低20%

同一栋楼,房价价差可做到30%,开发商定价可以更加灵活,这也利于楼盘整体去化。但同时也意味着,同一栋楼的单位,可能就是百万级别的差距!

哦吼!隔壁广州楼市要降价?那佛山...

谁在阻碍房价下跌?

哦吼!隔壁广州楼市要降价?那佛山...

如此高频的政策出台,谁也不敢说没有效果,肯定是有的,否则房地产早就不是今天这样了,目标还是稳定,但还没有达到预期,与之尚有距差距。

可是再多的利好,面对购房者的一句话我真的无法回答。“万千利好不如一个降价!”

毕竟我们都知道,无论是地方还是开发商有时候也有降价的动力,但现实中,他们遇到的阻力是相当大的,开发商想降价,地方是否允许?这是个问题。地方允许,购房者是否同意,这又是个大问题。

当然,不愿意归不愿意,市场好的时候,开发商或许还能为你的矫情买单,你不想让房价降,去找开发商理论,多半会息事宁人,哪怕地方知道了,也会让开发商多一事不如少一事,甚至扣上一个恶意降价的帽子。一切都是为了稳定。

哦吼!隔壁广州楼市要降价?那佛山...

但我想说,都这个时候了,房地产行业或者说很多房企都危在旦夕,我们不去追究谁的责任,雪崩时没有一片雪花是无辜的。但,我们总要继续活着,所谓不让降价的老业主,他们真的阻碍得了房地产下行以及降价吗?

今天的降价是开发商想看到的吗?

根据CRIC监测,8月商票逾期名单中,房地产项目公司数量高达2801个,环比大幅增长39.7%,在商票逾期基数较大的情况下,8月整体商票逾期环比增速仍明显高于4-7月平均的环比增速16.8%。

从占全部商票逾期企业的比重来看,可谓逐月上涨,其中8月比重达到了67.6%,较7月增加了3.13个百分点。

此外,存在商票逾期现象的房企集团主体数量从7月的238家增至8月的279家,环比增多17.2%。

值得注意的是,8月新增逾期项目公司较上月增加了910个,环比增长127%。与此同时7月发生逾期但8月实现逾期余额清零的项目公司有114个,因此8月持续逾期的项目公司数量环比净增加796个。

而个别出险房企债务危机继续蔓延,商票出现大面积逾期,在这些新增的名单中,有近6成项目来自于2家出险房企,分别为418个和113个,占到新增数量的45.9%、12.4%。

倘若后续纾困政策及债务重组效果不及预期,将进一步冲击供应链、金融机构、地方政府、购房者等多方利益。

哦吼!隔壁广州楼市要降价?那佛山...

房地产行业仍然处于筑底阶段,房地产最难的时刻虽已过去,但行业信用危机仍在发酵,居民加杠杆购房呈观望态度、金融机构减少相应的信贷投放,尤其是中小房企流动性不足的情况下,商票违约潮或还将持续一段时间。

房企还得要生存。

于是在很多城市,开发商已经展开降价潮,可能有的直接,有的间接,但折扣卖房成为标配。有的7折,有的甚至更低。

佛山曾经这几年的地王,有几个成了贴地价卖的项目。可以说,降价的动力还是很强的。

哦吼!隔壁广州楼市要降价?那佛山...

官方公开支持降价行为?

9月9日,浏阳市印发《浏阳市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》,除了限时发放购房补贴外,最重要的一点就是,鼓励房企自行制定让利政策。让利当然多种形式,但降价是不可回避的形式之一。

一个是自行制定让利政策,一个是鼓励,这都是给房企降价的口子,言外之意很明显,公开支持房企降价,打破了过去限跌的政策,希望可以尽快去库存,因为去库存比固守房价重要太多了。

相信这个政策会在其他城市推广开来。既然是让利,就不能玩虚的,必须给购房者最大的实惠。

加上这几天广州限价标准放松的积极信号,将项目定价权还给市场,有利于房地产市场维持健康稳定的发展态势。按现在的市场,你有本事你就涨价呗!

哦吼!隔壁广州楼市要降价?那佛山...

最后总结:

2022年至今,房地产市场二次探底趋势明显。

从国家统计局数据来看,2022年至今全国月度商品房销售面积、金额于2022年4月达低位,分别为8722万平方米和8134亿元,为2021年至今最低点,随后因疫情减少、房企冲刺年中业绩、政策加码等多重因素影响于5、6月回稳,2022年6月全国月度商品房销售面积和金额出现了大幅增长,分别涨至18185万平方米和17735亿元,可随后又于7、8月出现回落,基本可以判断为二次探底。

哦吼!隔壁广州楼市要降价?那佛山...

所幸的是二手房方面,在经历了长达半年以上的市场下行期和数月的政策救市后,主要城市二手房市场展现出具有韧性的一面,市场规模回暖。

哦吼!隔壁广州楼市要降价?那佛山...

提醒还在观望的购房者,降价本没有那么可怕,就是市场的一个正常反应。

如果真的降价,对部分购房者无疑是个好消息。

但我们也要承认,对于大多数低收入群体来说,买房依然遥不可及,房价怎么降都不可能买得起。所以官方在大力提倡的多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度还需要继续加快落地,让所有人都能住有所居。

哦吼!隔壁广州楼市要降价?那佛山...

本文来自投稿,不代表佛山财经网立场,如若转载,请注明出处:http://www.fscjw.com/7933.html

(0)
上一篇 2022-09-15 16:20
下一篇 2022-09-16 20:26

智能推荐

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。

微信关注