交通爆发！“高铁进城”提速，佛山城北靓地顺利成交

城北这片土地，正在加速蜕变！

9月28日上午，禅城区成立高铁新城禅城片区指挥部后首宗商住地块顺利出让，这也是广湛高铁禅城片区首宗成功出让的商住地块。

​

地块航拍

该出让宗地位于禅城区文昌路北侧、货站路东侧，总面积30991.71平方米（折合46.49亩），规划用途为二类居住用地，兼容商业商务用地。

由佛山市禅城区创晟房地产开发经营有限公司以底价92430万元竞得，折合楼面价8521元/㎡，折合楼面地价约8521元/平方米。

该地块属地铁上盖，邻近佛山地铁3号线中山公园站点。据悉城北近期还喜提3大站点，分别是中山公园展、佛山火车站、佛山高铁站。其中，增加地铁3号线佛山高铁站，与广湛高铁佛山站衔接。

​

佛山地铁3号线首通段（来源佛山新闻网）

北侧规划有1所九年一贯制学校（中学36班+小学48班），用地面积58130㎡，西侧规划有两宗商服用地，东侧还规划有医疗卫生用地。

​

佛山市禅城区CC-A-01-03-01、02街坊（水泵厂二期项目地块）控制性详细规划局部调整

近五年来，禅城城北板块共成交7宗商住地，年均1-2宗，涉地面积35.37万㎡，整体溢价率10.15%，其中地价超万元的地块有5宗。

回顾2021年6月25日，保利华南以底价209375万元，折合楼面价11288元/㎡拿下佛山市禅城区佛罗路南侧、滨河路北侧地块，项目已定案名为保利新汇诚二期，在售86-120㎡三四房，均价约1.75-1.9万/㎡。

​

楼盘方面，地块周边在售新房有保利时代天珀、中交白兰春晓、敏捷珑玥府等，毛坯/带装在售均价约1.9-2.5万/㎡；

二手楼盘方面，楼龄较大的有百汇购物大厦、汾江北路小区，成交均价约0.7-1.1万/㎡，楼龄相对较新的有旭辉公元、科恒·岭南水岸等，成交均价约1.7-1.9万/㎡。

​

项目周边二手楼盘均价（图源：佛山贝壳）

本宗地块的成功出让，有着极其特殊的意义。

一是为禅城区全面推进高铁新城项目打响头炮。高铁进城，带动高端生产要素集聚，产业转型升级，聚焦生产性服务产业、旅游服务、高端生活消费性服务，打造综合性城市服务中心。

二是将有力提振并加快城北片区城市整体形态及城市配套建设，优化居住出行生活环境及商业业态，拓宽城市发展空间。

三是助力祖庙街道打造“佛山古镇”“岭南文脉轴线”将发挥重要支撑作用。接下来，禅城城北片区将在更高的起点上迎来更大的发展机遇，值得期待。

​

禅城城北片区效果图

融湾同城

活力高铁新城

日前，广湛高铁禅城片区开发建设指挥部揭牌成立，为广湛高铁禅城片区开发建设按下了“加速键”。

作为广东省铁投集团所属广湛铁路公司投资建设的全省建设里程最长、投资体量最大的高铁项目，广湛高铁是国家“八纵八横”高速铁路网的重要组成部分。

其中，广湛高铁佛山站位于禅城，是“高铁进城”的典型，将助推禅城一步跨入“高铁时代”，从此广佛中心城区10分钟通达，禅城将进入广佛全域同城的快车道。

根据规划，广湛高铁佛山站枢纽位于禅城北部，具体范围为东至汾江路、南至张槎路、西至槎湾路、北至海五路，总用地面积约693公顷。

禅城将围绕高铁站实施站城一体化综合开发，坚持以站兴产，以产带城，积极开展片区产业研究，适时推进招商引资，努力承接大湾区一线城市产业溢出和配套产业，打造融湾同城的活力高铁新城、经济集聚的枢纽门户以及综合性城市服务中心。

​

广湛高铁线路示意图

未来，广湛高铁佛山站有望开通向东直达上海，向北直达北京的高铁，意味着禅城将直接接入国家高铁大动脉网络，为区域经济社会发展带来更多想象空间。

禅城北片区作为佛山城市中轴北大门，也将随着高铁进城，以规划为引领，“伸开手臂”连接周边区域，加快城市面貌的蝶变，产业的升级发展，可以预见，禅城城北片区将成为佛山禅城高质量发展的新引擎，辐射粤港澳大湾区的价值高地，未来的发展值得期待。

佛山楼市从禅城自然资源部门获悉，今年，禅城持续有序推出土地，辖区内已挂牌出让了4宗商住用地，均顺利成交，房地产市场健康平稳。

近期，禅城区还将计划推出石湾季华园地铁站北侧地块、张槎莲塘望江地块、张槎季华路省六建地块、南庄罗南美术学校东侧地块等核心区优质地块，助推禅城经济高质量发展。

禅城近期拟推出的部分优质地块

南庄大道以南、美术学校东侧（罗南村全征地）地块

1. 地块位置：禅城区南庄大道南侧、佛山市岭南美术实验中学东侧

2、规划用途：二类居住用地，不兼容其他用地

3、规划净用地面积：39356.40㎡（折合59.03亩）

地块处于南庄镇城区中心，距离佛山地铁2号线南庄站仅约500米，6站可达禅城中心，一线直达广州南站。南邻南庄大道，西靠禅港西路，临近多条交通要道，贯通广佛——南庄大道、季华路、佛山一环、广明高速、佛开高速、沈海高速等多重高速环绕。

​

地块区位及周边配套示意图

​

地块航拍图

周边配套多个综合商场，毗邻南庄镇政府、佛山市第一人民医院禅城医院、岭南美术学校、罗南小学等公共配套设施，毗邻万科又一城、港宏世家等成熟楼盘、罗南隆庆古村，东邻计划开发的南庄站TOD综合体相互带动、相辅相成，2km内一站式齐全，生活居住氛围浓厚。

绿景一路北侧、汾江南路西侧（里水季华厂）地块

1. 地块位置：禅城区绿景一路北侧、汾江南路西侧

2. 规划用途：A地块居住与商业混合用地；B地块二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地。

3. 规划净用地面积：40642.18㎡(约60.96亩，A地块49.55亩、B地块11.41亩)

地块毗邻汾江路、佛山大道等主干道，距离广佛线季华园地铁站仅500米左右。坐享季华商业圈，临近王府井紫薇港、创意产业园等现代商业服务区。

地块周边有佛山市第二中学、城南小学、同济小学、惠景中学、季华公园等教育、医疗、城市配套，附近有龙光天阙、龙光天宸、星星华园国际等大型居住社区，居住气氛浓厚。

​

地块区位及周边配套示意图

​

地块航拍图

大江路西侧、规划四路北侧（省六建海四）地块

1. 地块位置：禅城区大江路西侧、规划四路北侧

2. 规划用途：二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地

3. 规划净用地面积：22119.60㎡（折合33.18亩）

地块位于聚锦路西侧，南接季华路。距离地块700 米外的张槎站是佛山2号线、4号线（在建）及广佛环线的交汇之处，轨道交通汇聚。

坐拥张槎“科学城”- 聚锦科创园产业集聚优势，高质量产业社区文化氛围浓厚，步行5分钟即可到达石湾公园、南风古灶片区，尽享公园美景和千年陶文化熏陶，未来发展潜力巨大。

​

地块区位及周边配套示意图

​

地块航拍图

忠信路北侧、华富路西侧、智慧路南侧（莲塘滨江）地块

1. 地块位置：禅城区忠信路北侧、华富路西侧、智慧路南侧

2.规划用途：二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地

3.规划净用地面积：70698.68㎡（折合106.05亩）

地块位于禅西新城核心区域，北接禅城中轴线季华路，毗邻佛山地铁2号线、4号线（在建）智慧新城站，畅享广佛便捷交通。

地块坐拥广东万里碧道串联的东平水道，揽尽一线头排开阔江景，融合城市绿肺千亩王借岗森林公园、季华金融区、TOD等城市精髓，将被打造为东平河城市滨水新名片，是张槎辖区内滨河珍稀优质地块。

片区规划连片改造580亩，已配套建成佛山四中及其附属学校（智城学校），12年优质公办教育全覆盖，并计划新增一所公办学校及文化活动等配套设施，未来将畅享新城现代化城市资源。

​

地块区位及周边配套示意图

​

地块航拍图