3600元/平!佛山铁投2.164亿夺三水西南商住地,紧邻大型摩天轮 | 醒目三水

三水北江新区今年首宗地成功“出嫁”。

 

12月23日下午,佛山市佛铁投资发展有限公司以总价21640万竞得三水西南街道西河路北侧地块四,折合楼面价约3600元/平,为今年西南出让的第二宗商住地。

 

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| 地块位置图
文塔公园旁,紧邻三水首座大型摩天轮
出让地块位于文塔公园东侧,占地约2.4万㎡,容积率>1.0且≤2.5,建筑密度≤28%,绿地率≥25%,建筑高度≤100米。
该地块远离北江新区核心区,与广佛新动力广场直线距离约2.2公里,距离最近商场银河广场约500米,目前商场仍在招商阶段,尚未开业。
教育配套方面,1公里范围内有三水思贤小学、河口小学、河口中学等,主要集中在河口老城区。
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| 地块位置图
土地出让文件指出,该宗地位于佛山地铁4号线大塱山停车场TOD片区范围内,宗地建设应配合TOD片区的开发建设。
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近年来,三水积极推动北江新区文旅配套建设,如举办三水河口百年火车站美食集市、加快文塔公园升级改造成儿童公园等。
今年10月起,文塔公园新增运营十多项儿童游玩项目,目前在建三水首座大型摩天轮,预计明年开门迎客。
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| 三水文塔公园改造规划图
居住氛围成熟,房价8500-11000元/平
经过十多年建设,北江新城面貌焕然一新,已经聚集了时代城1-6期、御龙湾、鸿安花园、汇信华府等十多个成熟楼盘。根据规划,这个片区预计容纳10万人口。
一手方面,主力楼盘有招商樾园、常乐府、颐安雍悦华府等,在售均价约8500-11000元/平。轩隆雅园、鸿安丽苑等接近现楼,但由于市场因素影响,延迟对外销售。
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| 北江新区航拍(拍摄时间:2021年6月)
其实就在2021年6月,北江新区曾挂牌银河广场南侧一宗占地约5.5万㎡的商住地,后来在拍地前撤销出让,该地块初始楼面价高达5000元/平。
回望2017-2019年楼市上行期,在品牌房企争抢下,北江新区核心地块楼面地价达到6000-7200元/平。
但是,如今在疫情冲击下,国内经济形势变化,三水土地市场已经是另一番光景。
最后,预告一下:12月28日下午,三水云东海街道还有一宗约2万㎡的商服地即将拍卖,该地块毗邻恒大云东海,初始楼面价约1238元/㎡。

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