2022佛山拍地仅332亿,什么信号?

房企拿地还是应该更加审慎,尤其在市场火热的情形下更要严苛审视地块“性价比”。

随着元旦假期的结束,2022年度佛山楼市正式完结。

虽然早已料到这是不甚乐观的一年,但真正盘点总结时才发现,真实的2022更令人痛心。

关键词条:成交金额面积齐创新低、卖地KPI仅完成4成、撤牌底价成交为主旋律……似乎无论哪个词条都笼罩着一层阴郁。

2022年佛山土拍市场具体是何表现?赶紧一起来看~

01

不到333亿?

2022年土拍成交创8年新低

根据统计数据,佛山2022年全年成交商住地49宗,环比去年的68宗,跌幅将近3成……

总成交金额方面,2022年卖地共成交近333亿元,环比去年的891亿元跌幅超过62%,创下8年新低;总成交面积仅不到190万㎡,环比去年363万㎡跌幅将近5成,创14年新低……

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对比2021年佛山土拍的辉煌战绩,2022年几乎“完败”。

然而,落寞不止。

更尴尬的是佛山2022年度工地计划为440万㎡,不到190万㎡的成绩让年度卖地KPI为的完成率仅有4成……

具体到各区成交情况来看,顺德最有底气“甩锅”。

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2022年度,全佛山共成交土地49宗,其中顺德共成功出让15宗地块,占比超5成,揽金135亿!

南海次之,共出让地块10总,揽金104亿;禅城位列第三,出让了8宗地块,成交总价64亿;其余三水、高明分别出让9宗、7总,成交总价约12亿、16亿。

这里值得一提的是顺德的北滘、大良以及南海大沥。

顺德是佛山土拍的“功臣”,那么北滘则是顺德的“功臣”。2022年度北滘共成功出让5宗地块,吸金超60亿,总成交面积超36万㎡,成绩斐然。

大良这边,今年有2宗地成功出让,其中还有华润置地巨无霸地块这匹“黑马”,使得成交面积高达26.2万㎡,让大良热泪吞下40亿……

大沥方面,成交4宗地块,相比北滘稍少,但这4宗地可是让大沥揽金近73亿啊,真就“赢麻了”~~

02

楼市色彩不明亮,土地“不好嫁”似乎也是情理之中,于是“撤牌”和“底价成交”就成了卖地主旋律……

2022年,佛山本应成交更多地块,但是据统计,在这一年佛山撤牌地块就有9宗,创下5年新高,总面积更是达到56万㎡。

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除了撤牌,底价成交也让佛山楼市更多了几分落寞。

2022年佛山成交的49宗地块中,有45宗全部都是底价成交,占比高达92%!溢价地块仅有4宗,基本都是往年抢破头的资质,可谓“内卷”到极致。

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值得注意的是在拿地房企中,保利(含保利置业)共拿地5宗,拿地总金额113.76亿再次霸占年度土豪榜“榜一”。

尤值一提的是,保利拿地的眼光向来苛刻,地块质量都比较优越。比如我们前面所讲,今年62亿最贵地块(大沥聚豪地块)就位于南海区大沥镇桂澜路西侧地段,南侧紧挨着南海之眼(保利维塔一带),非常靠近佛山的“大心脏”千灯湖,价值属性不言而喻。

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未来,周边最终会建有南海之眼、中心湖、沥桂同心桥、大剧院、音乐厅、会展中心、博物馆、运动中心以及超甲级写字楼、企业总部等载体。

可以预见,这里将会是千灯湖北价值兑现最快的区域,解决千灯湖缺少城市客厅配套的问题,未来将成为佛山版的珠江新城城市会客厅。

03

有人欢喜有人忧

房企拿地,需谨慎再谨慎

房企拿地,向来都是几十亿的“大生意”,不能被“好行情”冲昏头脑。

去年楼市环境不错吧,很多房企都觉得地块条件不错基本可以“闭眼入”,但是你看中海汇德里,去年冲着TOD以近1.9万/㎡的价格买下,创下“地价天花板”的名号,一度吹风要卖上3万,但是如今2.5万/㎡的价格已经说明一切。

今年市场冷静时,保利又来“补刀”了。

就在中海旁边,同样的美的大道旁地块,底价1.1万/㎡成交的……

再比如,时代宝龙城由于地价款一直未付清,村民几度不满闹去行政部门,导致工程建设一直停滞,故事的后来就是宝龙退址、时代撤股……

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所以说,房企拿地还是应该更加审慎,尤其在市场火热的情形下更要严苛审视地块“性价比”。

你看鹏瑞三龙湾1号,去年9月份奖金52亿拿的地,但是如今主打大平层产品,已经卖出45亿,眼看就能“回本”;顺德大良的顺德华润置地广场,也已经卖了四百多套~

来源: 佛山淘房志团队

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