禅城这个千年“陶都”,正在证明谁才是“佛山之心”

在佛山,陶瓷既是产业的象征,也是艺术的瑰宝。

而以“陶都”闻名的禅城石湾,以陶塑和建筑陶瓷著称,最早起源于唐代,经历千代窑火不绝,成为岭南地区陶生产基地。

千年的文化沉淀,既是发展底气,也是发展挑战,石湾在不断调整城市战略的过程,唯有“更新”,才能更“新”!

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南风古灶,图源网络

到底如何适配禅城发展战略,开发更新不同的陶瓷衍生理念?

是石湾从“陶都”走向“大城”,带动街道转型的关键所在。

在今年3月初,由石湾镇街道举行“预见·美陶湾”城市格调提升三年行动计划启动仪式暨城市建设美学大讲堂,石湾未来3年的发展,锚定了方向。

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图源网络

01.

撬动区域形象传播

力争三年实现“三步走”

为进一步提升城市整体风貌,以城市品质提升为牵引推动经济社会持续转型,凸显禅城“最中心”城市特质,当好全区城市格调提升的“先行军”“排头兵”。

结合《石湾镇街道锻造铁军 赛龙夺锦 高质量打造“佛山之心”实施方案》有关工作部署,石湾镇街道在全区率先制定城市格调提升三年行动方案(下文简称《方案》)。

《方案》指出,石湾将围绕“魅力陶都、活力石湾”的总定位,通过提升城市格调,打造一个文化与美学结合、经典与时尚融合的城市中心。

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城市格调提升三年行动计划路演发布,图源网络

接下来,石湾将以艺术先行、场景塑造、引流新人、产业集聚为工作主线,以打造一批艺术秀台、空间秀带,集聚更有朝气的新人和更多朝阳产业为工作抓手,充分彰显具有“岭南味、年轻态、时尚感、文艺派、国际范”的石湾城市内涵。

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其中,“文艺派”的格调更是彰显美陶湾独特的城市魅力。

通过全面实施城市格调提升三年行动,自2023年3月开始,为期三年,至2026年3月底结束,力争实现城市格调提升“三步走”:

一年打基础

强化城市设计引导,重构城市空间格局,持续开展城市美学大讲堂等活动,形成一批示范性的文化创意产业载体,初步实现生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀。

两年初现成效

实现城市格调显著提升,形成石湾独特的城市美学形象,城市个性进一步凸显,东平河美陶湾实现显山露水,旧村居改造纵深推进,特色片区基本成型,环境持续优化。

三年呈现新貌

形成石湾独特的城市精神,人居环境持续优化,人文底蕴充分彰显,切实增强群众获得感、幸福感、自豪感,为经济社会持续高质量发展提供载体。

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02.

实施四大提升行动

强势重塑城市磁极

实施“城市美学建构”行动,涵养艺术气质

石湾将聚焦“陶文化”“状元文化”“宗祠文化”等在地岭南广府文化的传承与创新,从外在环境营造和内在素质提升两个维度打造独具石湾特色的城市美学。

实施“创意场景孵化”行动,解锁流量密码

石湾将从“乐业留人”向“安居留人”进阶,打造有情感、有记忆、有创意的沉浸式消费体验场景,持续赋能城市经济,培育兼具活力和格调的新空间、新业态,增强城市向心力。

实施“公共空间再造”行动,刷新城市颜值

石湾将秉承“精致理念”,坚持局部审美与全域审美并重,对公共空间中的各种要素、元素进行改造提升,让城市风貌更具设计感和文艺调性。

实施“发展路径护航”行动,强化制度保障

打开格局视野,立足高标准、专业化、系统性,为全面推进城市格调提升提供支持、指引和保障,打造多元融合、有机协调、和谐高雅的“城央客厅”。

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南风古灶,图源网络

03.

禅城首个“三地铁”片区

产品丰富但价格跨度大

在区位上,石湾坐落在季华路以南,东平河以北,西至禅西大道,东至奇槎半月岛。

既不近桂城,也不近广州,买入客群主要基本以禅城本地客为主,对于高度依赖地铁的桂城、广州客群来说,板块吸引力不高。

当然也有上班族从广佛线沿线,坐地铁去桂城、广州上班,比较少而已。

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除了广佛线服役10年+,片区内新增了已通车的佛山地铁2/3号线(首通段),在建的4号线一期,日后还规划有28号线,预计途经石湾片区的澜石二路、文华公园。

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如果从楼市角度出发,石湾又可以细分为:季华路中段、亚艺、奇槎、澜石、老石湾几个板块。

其中,亚艺、奇槎、澜石板块江景资源,价格跨度大,产品种类丰富,刚需、刚改、改善、终极改善都能觅到心水产品。

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季华路板块,坐拥城央大动脉,地铁及繁华商圈,产品和配套素质双双拉满,市场行情一直走俏。

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老石湾板块——沿魁奇路向西,由于片区内以前大多是陶瓷厂、建材类等厂区,城市面貌相对磕碜,配套相对拉跨。

目前就一个新盘在售——复地公园和光在售建面约73-120㎡三四房产品,均价报1.8万元/㎡。

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复地公园和光效果图

另外在2020年底,佛山市滔莲置业投资有限公司老石湾拿下一块商服用地,折合楼面约4700元/㎡。

该项目前往佛山2号线石湾站、佛山4号线江湾路站(在建)都十分便利,去年中官宣东南侧将建1栋31层高的住宅。

尽管是单体楼,但南望整个石湾公园+近地铁,确实有吸引力,只是至今还没有新消息。

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另外,在去年11月底,粤海以总价近13亿,拿下广佛线季华园站旁,面积逾4万㎡的季华铝材厂地块,折合平均楼面价约1.1万元/㎡。

周边公园、商场、学校等配套齐全,生活氛围浓厚,地块综合素质高,估计入市后有很大竞争力,毕竟目前周边新盘不多。

如果你买房自住,想享受现成配套,除了老石湾的舒适度相对低一些,其余板块均是不错的选择。

素材来源:石湾镇街道党政综合办公室、佛山日报

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