佛山无预售证开盘！CFO因桃色事件被撤职！时代中国最近有点烦

近日，有知情人士爆料，位于金沙洲的时代天境（备案名：时代冠峰苑）在没有预售证的情况下“又”要开盘了。

没有预售证的房子也敢开卖？时代中国最近的麻烦还不止这一单。

无证抢跑

5月就开盘卖过了，7月还敢加推

在佛山市房产信息网上查询“时代天境”及“时代冠峰苑”，均未有相关预售证信息。

但据现场销售透露，项目曾在5月底推出2-2和8-1栋一至四房单位，其中8-1栋产品更已卖完，“上次开盘时，买家中广州客占了8成”，销售如是说。换言之，之前该项目已经在无预售证情况下开盘卖过了！

销售人员还介绍称，接下来项目准备再加推7-1栋约186套二至四房，预计7月底开盘。目前正处于收筹阶段，买家交1万元认筹，可享98折优惠，待开盘时，可进入选房阶段。

选好房后，7天内需交首付款的2/3，剩余的款项则要在三个月内给齐。至于正式网签，则需等到项目拿到预售证后。

项目究竟何时能拿到预售证？销售则表示没有具体时间，只说预计8月或9月份。

也就是说，在预售证甚至在未来2个月都没影的情况下，项目还计划一再开卖，并收取首付。

冒着罚款封盘的风险，都要无预售证销售，时代中国就这么急于回款？

偿债高峰将至

2020年到底借款暴增，将“以债还债”

与大部分房企的节奏相当，2020年将是时代中国的偿债高峰期，据年报显示，时代中国的一年内到期借款由2018年的73.12亿元增至2019年的185.98亿元。

不过，在3月份的2019年年度业绩发布会上，岑钊雄对待偿债务压力表露轻松。他说，关于年内到期的债，已经做了安排——6月30日早间，时代中国控股有限公司发行美元票据，本金金额3亿美元，利率6.75%，期限为至2025年到期。

营收增速放缓

疫情中销售同比持平，但利润下滑

据时代中国于7月3日发布的“截至二零二零年六月三十日未经审核经营数据”显示，时代中国上半年实现合约销售金额仅325.66亿元，增长约4.27%，与去年同期近乎持平。按照2019年度业绩会上，时代中国董事会主席兼行政总裁岑钊雄所宣布的销售目标823亿元，2020年上半年接近完成年度目标的四成。鉴于疫情影响，这样的销售成绩不算难看。

但是，时代中国的毛利正在下滑中。

据2019年年报显示，截至2019年12月31日，时代中国实现营收424.3亿元，同比增加23.4%；营业成本约为300.0亿元，同比增加26.3%。对比可知，时代中国的营业成本增幅大于营业收入，陷入增收不增利的窘境。

另外值得注意的是，2019年时代中国的毛利约为124.4亿元，同比增加17.1%。而在2017年-2018年，时代中国的毛利增幅分别为51.8%和64.7%，可见本期公司的毛利增速出现了明显下滑。

受此影响，在期内费用开支增加的情况下，时代中国的净利润增幅缩水至15.6%，连续三年下跌；实现归母净利润52.1亿元，同比增加18.5%，增速亦为近3年来最低。

项目花费增加

招拍挂市场支出剧增，旧改如“无底洞”

在利润增速下滑的情况下，时代中国在土地收购上的花费却大大增加，2019年全年土地投资为233.97亿元，买入地块28幅，这是时代中国5年以来首次土地投资超过200亿元。今年，时代中国在招拍挂土地市场的拿地金额也已经超过39.91亿元。

此外，旧改是粤系房企的最爱，截至2019年底，时代中国在手城市更新项目总数已超过120个，其中，最近的项目之一是6月23日成为广州番禺大石东联村旧改合作企业，拟总投资89亿元。而算上东联村，时代中国在广州已拿下了9条旧村，主要分布在黄埔、从化、番禺、花都、增城、南沙等六个区域，累计用地面积达430万平方米，投资综合累计超379.5亿元。

旧改项目的转化固然有助于提升公司整体的毛利率，但同时也是时代中国一个隐形的资金沉淀深洞。且从收入结转业绩来看，时代中国的旧改项目转化是低于预期的——在2019年时，城市更新业务给时代中国带来的营业收入，不过21.68亿元，甚至低于2018年同期的27.76亿元。

而在上月初，时代中国还被媒体爆出拖欠土地款等事项。据报道，有佛山本地地产人士爆料称，时代中国与保利发展合作的天铂项目，时代中国单方出现了缴纳不出后续土地款的情况。而该地块的前期整理人正是时代中国。时代中国并未就该事件后续作出解释。

桃色丑闻代价惨烈：

公司市值4天蒸发33亿港元，CFO被撤

虽然不能断定拿地支出增加是否导致时代中国需要加快回款，为此甚至不惜无预售证违规销售，但最近时代中国无疑面临一次严峻的财务挑战。

时代中国2019年中期业绩会，黄永年（左）与岑钊雄

“希望大家记住这么帅气的CFO。”2019年年8月，时代中国的中期业绩会，黄永年在岑钊雄的介绍下，以首席财务官身份首次公开亮相。

没想到，上任不到一年时间的黄永年，却因为7月7日于网络上流传的一段不雅视频而下马。

黄永年接棒的时间点，正好是时代中国在投资拿地上重新回归积极的一个转折。2019年半年时代中国拿地金额就达到187.59亿元，远超过2018年全年拿地金额。这也对黄永年作为CFO的“财技”颇具考验。

现年43岁的黄永年，进入时代中国已有五年时间。从履历来看，他一路从财务条线摸爬滚打起来，用岑钊雄的话说，黄永年在金融和投资界有非常丰富的经验和阅历。时代中国融资、旧改、销售三驾马车的平衡术必然非常倚重这位“财爷”。

7月12日晚间，时代中国(01233.HK)发布公告，称自7月10日起，黄永年已退任时代中国首席财务官职务。同一天，时代中国内网也发通报：“撤销黄永年首席财务官、助理总裁兼香港公司总经理职务”。

黄永年被撤销首席财务官与一段由香港的士司机摄录、流传于网络的桃色视频有关。据媒体报道，7月7日，一段香港出租车内不雅视频在网络热传，网传涉事男乘客疑似在香港上市的内地房企“时代中国CFO黄某某”。受此消息影响，时代中国股价接连受挫，遭遇三连跌。截至7月10日收盘，时代中国股票报收14.62港元，较7月6日收盘价下跌10.41%，市值蒸发33亿港元。

时代中国方面表示，尽管黄永年的不当行为属其私人生活范围，但严重违反了公司的价值观和企业文化，且对公司的声誉造成了重大负面影响。另一名接近时代中国的知情人士称，黄永年是否会继续留在时代中国，目前还不好说。撤销职务是时代中国内部目前采取的处理方式，内部也并未宣布黄永年的新工作职责。

新任首席财务官将由时代中国集团副总裁牛霁旻兼任，接任CFO之前，牛霁旻的工作也聚焦在集团财务会计、税务、成本及行政工作的规划和管理上，并曾在广州万科及武汉万科负责项目开发运营管理及财务管理工作。其加入时代中国的时间早于黄永年，2011年3月成为财务总监，2013年11月获委任为执行董事，并从2018年1月起担任集团副总裁。

文章来源：中国房地产报广州