佛山的楼市正在洗牌,聪明的人已经抢先拿到王牌?

当前,楼市疯狂造富的时代已成为过去,房地产市场发生了翻天覆地的变化,少数优质的房企,正在定义未来的地产格局。

可以预见的是,时代的脚步谁也挡不住,品牌及稀缺资源将作为重头戏伴随市场成长,那么全面梳理趋势和未来的方向,可能亦将成为我们的聚焦点。

为此,腾讯广告对话广佛两地业内资深大咖,以他们专业的视觉,权威的数据,与时代同行,发行业先声。

01、佛山置业热点板块有何共通性?

临广板块+湖居基因,占双城之利再造稀缺

在广佛同城的大趋势下,临广板块都或将迎来自身的新一轮发展,因此需多加关注,谋求机遇,以便及早上车。

而水资源的不可再生性,以致湖居资源稀缺性到达了峰值。择居湖边,成为难得的奢享,人们对“临湖而居”的追逐,从未停止。

腾讯:作为广佛楼市大V,在您的认知里,佛山人置业会更关注哪些板块呢?这些板块都有什么共通点打动了佛山客户?

马执文:

对佛山有一定了解的朋友都会知道,其实佛山是一个多中心的城市,几乎每个区域都会有一个热门板块,包括禅城奇槎、南海千灯湖、临广板块映月新城、顺德北滘等等。但如果是被公认具备更高投资价值的可能就是千灯湖,这个板块可以说是佛山的一张名片,是广佛两地的一个置业热点,而目前随着板块供货逐渐量减,广大购房者的目光也开始转移至千灯湖附近的板块。

说到共通点,回顾整个市场可以发现,这些热门板块离不开临近广州以及湖居基因两大要素,以千灯湖为例,一桥之隔,地铁一站就到广州,同时还具备了千灯湖这个湖景资源;另外,金沙洲,以及目前比较火的三山新城、映月新城,都位处临广板块,其房价对比广州有着较大的价差。

就目前来说,对于购房者的咨询,我们更多的会建议到临广板块进行置业,不管是自住,或是投资都是不错的选择。

02、佛山临广板块有何优缺点?

时代当下和未来“房产投资”的趋势和逻辑

多数人看待城市板块,只看当下。从板块现有的城市配套、价格梯队、交通距离等角度,判断板块的未来价值,很容易局限在主流观念里。

难以突破常人的眼光,也就难以获得超出旁人的收益,所以选择比努力更重要!

腾讯:那么,作为广受欢迎的板块,临广区域的热度一直居高不下,从早年的里水到近期的平洲片区,能否分析一下其优缺点?

佛山的楼市正在洗牌,聪明的人已经抢先拿到王牌?

马执文:

摊开佛山的城市版图,可以发现里水与金沙洲只是一桥之隔,里水可以说是受到金沙洲这个广佛交界板块的辐射影响,也就是临广的地段优势。

但是实际上,金沙洲整体的城市界面相对较弱,其交通一直是发展短板,被诟病为“堵城”,直到去年板块才陆续批复了几座桥梁工程。对于不少居民来说,金沙洲更多的只是下班后的一个休息地点,白天工作生活基本在广州区域,也就有了“睡城”这一说法。

而平洲板块,与广州也只是一桥之隔,距离荔湾非常近,也就受到广州区域对其发展及房价的一个拉升作用。早期的平洲在产业方面相对薄弱,多数是本地产业,但近几年平洲不断释放旧改政策红利,为产业转型升级、城市建设腾出空间,将会推动板块城市化进程的加速发展,未来的平洲板块将会成为一个新的置业热点。

03、映月新城有怎样的差别化竞争路线?

多个“新城”概念落地,进入差异化竞争成关键

差别化竞争的重心在于价值,其竞争方式是价值战,即以高附加值拉开差距取胜市场。

通过提升附加价值,形成与别人不同的特色与优势,为市场提供新的价值,从而赢得竞争优势。

腾讯:这几年佛山崛起了不少主打临广优势的新城,比如三山新城、千灯湖等等,那么作为后起之秀的映月新城,您觉得其应该走怎样的差别化竞争路线?

马执文:

映月新城位处平洲板块,是近几年提出的新概念,旨在加大对平洲的城市发展。这个新概念的提出,其实与三山新城以及千灯湖都有一个共性,那就是具备湖居基因,千灯湖板块有千灯湖,三山新城有文翰湖,映月新城有映月湖,临广+湖居,就是所刚刚提到的佛山热门板块最早的风向标。

还有一点不得不提到的是,千灯湖、三山新城、映月新城其实雄踞在同一条轴线之上,那就是南海新交通轨道沿线,将三大板块串联,形成城市发展的长效机制。所以,其实佛山市政规划的每一个新概念都是具备前瞻性的。

千灯湖作为广东金融高新区,其定位则是金融和后勤服务的属性更强,而三山新城更多的则是打造科创人文,定位为创新科创。那么,在两大板块逐渐饱和,千灯湖房价破5冲6的情况下,板块之间就乘势崛起了一个以居住为导向的映月新城,以承接千灯湖板块外溢的居住需要。

在我看来,映月新城板块是市政拟打造的一个高端宜居大城,这点我们可以从其整体规划的角度来分析:

其一,板块对于土地出让,基本设置相应的公共配套,譬如去年底的保利地块,目前就正处于配建建设的阶段,包括幼儿园、公园绿地等的配套以提高居住环境;

其二,板块目前规划打造了图书馆、音乐厅、博物馆、文化中心、儿童公园等不少高端配套,当然医疗以及教育配套同样不少,整体的配套完善且均衡,而且不少项目已在动工,避免了规划落空带来的失利。

也就是说,映月新城的规划本就是区别于千灯湖、三山新城等板块的定位,而同在一条轴线之上的三大板块,更是起到了相辅相成的作用。

佛山的楼市正在洗牌,聪明的人已经抢先拿到王牌?

04、对于购房者,有什么置业建议?

低位入市,让房子自己“赚钱”

城市的发展规划,都具有前瞻性和指导性,在房价较低的阶段购买,那么随着规划落实、区域价值的日益显现,房子就不仅仅只具有保价作用,必然还会享受到规划带来的升值红利。

政策规划不但是城市价值流动的助推器,更改变着一个城市的发展方向和格局,引领着一个区域的全新崛起。

腾讯:目前,映月新城受关注度颇高,那么从交通配套成熟度以及宜居的角度来看,您有怎样的建议可以给到购房者呢?

马执文:

从交通配套的角度来看,映月新城的地理位置十分优越,穿过佛山一环可达千灯湖板块,过一条桥就是三山新城,和广州也不过就是一河之隔,未来南海新交通开通后,一条线就可以串联千灯湖、三山新城、映月新城三大板块。

可以预见,映月新城将会是广佛接下来的一个置业热点,一方面映月新城将会承接千灯湖等板块的外溢需求;另一方面,由于处于临广板块且交通便捷,在双城房价价差巨大的情况下,大量的广州客户将会不断涌入。因为整个板块的发展,不管是对于自住或是投资都具备相应的潜力。

那么,在大量需求涌现的情况下,随之而来的无疑就是价格的节节攀升,预计其年后的房价将上升至3万/平左右,基本不再存在2.5万/平以下的项目,但是3万/平的价格也不会是板块的极限,不排除后期房价继续往上走的可能,毕竟映月新城确实具备这样的动力。

从购房者的角度来说,无论是刚需、改善或是投资,最好的时机就是从低位进入。以千灯湖为例,曾经的万锦豪园约5千/平,目前涨幅将近10倍之多,完全就是坐上了“快车道”,房子自己就会给你“赚钱”,这就是从低位入市的优势。而当下映月新城正是处于这样一个初始发展的阶段,可以说是购房者入市的一个好时机。

延伸阅读:

展望广佛融城新十年,映月湖片区将打造创新城区“新都心”和知产转化“加速器”,携手千灯湖、文翰湖片区共建广佛高质量融合发展示范区。

如果错过了千灯湖和文翰湖,千万不能再错过映月湖了。而近期,映月新城再迎新作——绿城桂语映月。

面对广佛融城3.0时代,绿城先时代而立,带来新时代的“桂语系”品类,致敬映月热土。

“桂语系”不只是绿城年轻化人居的经验集合,也是融合经典与创新的时代样本。不仅具有中轴对称规划、中央花园、户外泳池等绿城经典元素,而且以“窄边主义”建筑线条、国潮文化社区等进行创新设计,诠释一种更年轻化的生活表达,引领一个时代的先进审美。

绿城桂语映月预计首推1、2座,主推96-120㎡三到四房,带装修发售,感兴趣的置业者可多关注。

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