佛山的楼市正在洗牌，聪明的人已经抢先拿到王牌？

当前，楼市疯狂造富的时代已成为过去，房地产市场发生了翻天覆地的变化，少数优质的房企，正在定义未来的地产格局。

可以预见的是，时代的脚步谁也挡不住，品牌及稀缺资源将作为重头戏伴随市场成长，那么全面梳理趋势和未来的方向，可能亦将成为我们的聚焦点。

为此，腾讯广告对话广佛两地业内资深大咖，以他们专业的视觉，权威的数据，与时代同行，发行业先声。

01、佛山置业热点板块有何共通性？

临广板块+湖居基因，占双城之利再造稀缺

在广佛同城的大趋势下，临广板块都或将迎来自身的新一轮发展，因此需多加关注，谋求机遇，以便及早上车。

而水资源的不可再生性，以致湖居资源稀缺性到达了峰值。择居湖边，成为难得的奢享，人们对“临湖而居”的追逐，从未停止。

腾讯：作为广佛楼市大V，在您的认知里，佛山人置业会更关注哪些板块呢？这些板块都有什么共通点打动了佛山客户？

马执文：

对佛山有一定了解的朋友都会知道，其实佛山是一个多中心的城市，几乎每个区域都会有一个热门板块，包括禅城奇槎、南海千灯湖、临广板块映月新城、顺德北滘等等。但如果是被公认具备更高投资价值的可能就是千灯湖，这个板块可以说是佛山的一张名片，是广佛两地的一个置业热点，而目前随着板块供货逐渐量减，广大购房者的目光也开始转移至千灯湖附近的板块。

说到共通点，回顾整个市场可以发现，这些热门板块离不开临近广州以及湖居基因两大要素，以千灯湖为例，一桥之隔，地铁一站就到广州，同时还具备了千灯湖这个湖景资源；另外，金沙洲，以及目前比较火的三山新城、映月新城，都位处临广板块，其房价对比广州有着较大的价差。

就目前来说，对于购房者的咨询，我们更多的会建议到临广板块进行置业，不管是自住，或是投资都是不错的选择。

02、佛山临广板块有何优缺点？

时代当下和未来“房产投资”的趋势和逻辑

多数人看待城市板块，只看当下。从板块现有的城市配套、价格梯队、交通距离等角度，判断板块的未来价值，很容易局限在主流观念里。

难以突破常人的眼光，也就难以获得超出旁人的收益，所以选择比努力更重要！

腾讯：那么，作为广受欢迎的板块，临广区域的热度一直居高不下，从早年的里水到近期的平洲片区，能否分析一下其优缺点？

马执文：

摊开佛山的城市版图，可以发现里水与金沙洲只是一桥之隔，里水可以说是受到金沙洲这个广佛交界板块的辐射影响，也就是临广的地段优势。

但是实际上，金沙洲整体的城市界面相对较弱，其交通一直是发展短板，被诟病为“堵城”，直到去年板块才陆续批复了几座桥梁工程。对于不少居民来说，金沙洲更多的只是下班后的一个休息地点，白天工作生活基本在广州区域，也就有了“睡城”这一说法。

而平洲板块，与广州也只是一桥之隔，距离荔湾非常近，也就受到广州区域对其发展及房价的一个拉升作用。早期的平洲在产业方面相对薄弱，多数是本地产业，但近几年平洲不断释放旧改政策红利，为产业转型升级、城市建设腾出空间，将会推动板块城市化进程的加速发展，未来的平洲板块将会成为一个新的置业热点。

03、映月新城有怎样的差别化竞争路线？

多个“新城”概念落地，进入差异化竞争成关键

差别化竞争的重心在于价值，其竞争方式是价值战，即以高附加值拉开差距取胜市场。

通过提升附加价值，形成与别人不同的特色与优势，为市场提供新的价值，从而赢得竞争优势。

腾讯：这几年佛山崛起了不少主打临广优势的新城，比如三山新城、千灯湖等等，那么作为后起之秀的映月新城，您觉得其应该走怎样的差别化竞争路线？

马执文：

映月新城位处平洲板块，是近几年提出的新概念，旨在加大对平洲的城市发展。这个新概念的提出，其实与三山新城以及千灯湖都有一个共性，那就是具备湖居基因，千灯湖板块有千灯湖，三山新城有文翰湖，映月新城有映月湖，临广+湖居，就是所刚刚提到的佛山热门板块最早的风向标。

还有一点不得不提到的是，千灯湖、三山新城、映月新城其实雄踞在同一条轴线之上，那就是南海新交通轨道沿线，将三大板块串联，形成城市发展的长效机制。所以，其实佛山市政规划的每一个新概念都是具备前瞻性的。

千灯湖作为广东金融高新区，其定位则是金融和后勤服务的属性更强，而三山新城更多的则是打造科创人文，定位为创新科创。那么，在两大板块逐渐饱和，千灯湖房价破5冲6的情况下，板块之间就乘势崛起了一个以居住为导向的映月新城，以承接千灯湖板块外溢的居住需要。

在我看来，映月新城板块是市政拟打造的一个高端宜居大城，这点我们可以从其整体规划的角度来分析：

其一，板块对于土地出让，基本设置相应的公共配套，譬如去年底的保利地块，目前就正处于配建建设的阶段，包括幼儿园、公园绿地等的配套以提高居住环境；

其二，板块目前规划打造了图书馆、音乐厅、博物馆、文化中心、儿童公园等不少高端配套，当然医疗以及教育配套同样不少，整体的配套完善且均衡，而且不少项目已在动工，避免了规划落空带来的失利。

也就是说，映月新城的规划本就是区别于千灯湖、三山新城等板块的定位，而同在一条轴线之上的三大板块，更是起到了相辅相成的作用。

04、对于购房者，有什么置业建议？

低位入市，让房子自己“赚钱”

城市的发展规划，都具有前瞻性和指导性，在房价较低的阶段购买，那么随着规划落实、区域价值的日益显现，房子就不仅仅只具有保价作用，必然还会享受到规划带来的升值红利。

政策规划不但是城市价值流动的助推器，更改变着一个城市的发展方向和格局，引领着一个区域的全新崛起。

腾讯：目前，映月新城受关注度颇高，那么从交通配套成熟度以及宜居的角度来看，您有怎样的建议可以给到购房者呢？

马执文：

从交通配套的角度来看，映月新城的地理位置十分优越，穿过佛山一环可达千灯湖板块，过一条桥就是三山新城，和广州也不过就是一河之隔，未来南海新交通开通后，一条线就可以串联千灯湖、三山新城、映月新城三大板块。

可以预见，映月新城将会是广佛接下来的一个置业热点，一方面映月新城将会承接千灯湖等板块的外溢需求；另一方面，由于处于临广板块且交通便捷，在双城房价价差巨大的情况下，大量的广州客户将会不断涌入。因为整个板块的发展，不管是对于自住或是投资都具备相应的潜力。

那么，在大量需求涌现的情况下，随之而来的无疑就是价格的节节攀升，预计其年后的房价将上升至3万/平左右，基本不再存在2.5万/平以下的项目，但是3万/平的价格也不会是板块的极限，不排除后期房价继续往上走的可能，毕竟映月新城确实具备这样的动力。

从购房者的角度来说，无论是刚需、改善或是投资，最好的时机就是从低位进入。以千灯湖为例，曾经的万锦豪园约5千/平，目前涨幅将近10倍之多，完全就是坐上了“快车道”，房子自己就会给你“赚钱”，这就是从低位入市的优势。而当下映月新城正是处于这样一个初始发展的阶段，可以说是购房者入市的一个好时机。

延伸阅读：

展望广佛融城新十年，映月湖片区将打造创新城区“新都心”和知产转化“加速器”，携手千灯湖、文翰湖片区共建广佛高质量融合发展示范区。

如果错过了千灯湖和文翰湖，千万不能再错过映月湖了。而近期，映月新城再迎新作——绿城桂语映月。

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