三龙湾唯一万达金街，TOD综合体+超千万客流，抢位双地铁上盖黄金铺

虽然2021年才刚开局，但谁是压轴王牌，似乎已有了定论。

近期三龙湾总体规划出台后，一直成为市场焦点。而其中最为瞩目的项目，当属三龙湾中心TOD地标——ICC碧桂园三龙汇。

3月13日，三龙汇·万达广场金街即将隆重举行全球发布会，届时建面约30-150㎡的金街商铺将正式亮相。

三龙汇·万达广场效果图

“TOD综合体+双地铁上盖+万达广场”三大王牌效应加持，三龙汇·万达广场金街商铺，令人十分期待。据了解，认筹还有95折优惠！

作为顶级风口上的顶级流量，嗅到先机的买家，早就在筹备出手布局，你还在等吗？

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三龙湾中心金铺发售在即

红利风口上的顶级流量

从引入万达商业IP，这个位于双地铁上盖，与全城多条地铁线路接驳的城市超核，正在打破传统商业地段、半径的种种局限，将生活、差旅、悠闲消费的客流，迅速转化为三龙汇·万达广场消费人群！

ICC碧桂园三龙汇·万达广场签约仪式现场

作为三龙湾首座万达广场，三龙汇·万达广场出场便是城市中心。

未来10年

无可替代的商业地标

目前板块周边已有，或在建的商业项目，更多是倾向于形式单一的商业中心模式。而像ICC碧桂园三龙汇·万达广场这种汇聚教育、休闲、娱乐、酒店等高流量配套于一体的60万㎡超大型全能综合体，仅此一座！

周边已有与未来商业体示意

纵观板块目前商业布局，周边的商体已经略显疲态，不是物业陈旧，位置偏郊区，购物体验难以提升；就是业态较为单一，品牌档次较低，无法满足消费者日益提升的消费需求。

而未来开业或在建项目，也存在招商情况差，签约品牌档次较低的痛点。回过头看，无论是商场体量、还是丰富度、档次及环境等，都无法与ICC碧桂园三龙汇12万方商业体所比拟。

三龙汇TOD地铁即将开通视频

即将开通的广佛环线、年底试运行的广州7号线、双地铁上盖黄金优势，加上规划中的佛山11号线、佛山2号线形成四轨交圈，无缝接驳四面八方涌来的客流。

三龙汇·万达广场金街效果图

12万方恢弘体量，以饕餮美食、亲子游乐、万象购物、休闲娱乐的全业态规划，加上“万达广场所在的地方，就是城市中心”这一爆发能量的价值IP，将是板块商圈从未有过的新鲜体验。

一座网红打卡圣地，城市TOD商业典范地标，呼之欲出。

由此形成庞大而稳定的客流将会在此，汇聚产生“吸虹效应”，三龙汇·万达广场绝对是未来10年不可替代的高端商业体。

黄金板块

撬动千万客流消费

而谈及区位，项目更是“开挂式”风口所在。

三龙汇·万达广场金街位于三龙湾顺德陈村板块，手握“广州南站+三龙湾”两大王牌。

规划中三龙湾明确GDP目标定为2000亿，更设10条轨道、11条对外连接道路及“九横九纵”内部干线，在广佛都市圈内形成30分钟快速通勤圈，实现与大湾区主要城市核心区1小时内通达。

ICC碧桂园三龙汇交通示意图

而ICC碧桂园三龙汇·万达广场位于三龙湾和广州南双核心，片区唯一高端商业体，独占红利头位。顺德陈村轨道密度超0.45km/km²，稍低上海城区轨道密度0.58km/km²。

作为陈村站TOD，ICC碧桂园三龙汇4轨交圈，覆盖3km范围内18万常驻客群，虹吸年均超5千万轨道客流。

并随着三龙湾逐步落实的万亿级产业集群，将佛山三龙湾地区重大项目与广州南站各个片区“合并”在了同一张规划图里。

三龙湾航拍

产业密集、人才落户，未来两三年利好密集兑现，三龙汇·万达广场金街将迎来板块价值爆发期，可谓蓄势待发。

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超级流量交汇点

地铁更易形成吸金效应

庞大的人流量+稳定的升值潜力，地铁成为商铺稳定回报的保障因素。

据第一太平戴维斯研究发现，地铁枢纽3公里范围内，每近1公里，住宅价格会增加6%-9%，而距地铁站步行5分钟内的地铁上盖物业价格甚至可增加42%。

稀缺双地铁上盖沿街金铺

400%涨幅 回报率近30%

广佛地铁上盖商铺的价值，毋庸置疑，租金方面最能直接体现。

官方数据统计，2019年佛山住宅月租，最高也不过35元/方；高端写字楼，也只到70元/方水平。

而商铺月租金，竟高达500元/方，是住宅月租的14.2倍，是写字楼的7.1倍！

其中众多商铺中，租金回报率最高的当属广佛沿线地铁上盖商铺。

像广佛线祖庙站，岭南新天地商铺在开通后租金涨400%，如今一个首层商铺月租竟达11万/月，堪比珠江新城中心商铺，年回报率还高达22%。

另外还有像汇集佛山金融中心，高端消费人群的南海金融高新区，其地铁上盖商铺年回报率最高达30%。别忘了，商铺一旦出租流转，还可产生一笔顶手费，少则几十万，多则数百万。高增值、高回报、高顶手费，可谓坐拥三保险。

不禁令人感叹，单地铁就已经足够撑起商铺价格的大幅飙升，像三龙汇·万达广场金街双地铁上盖，虹吸周边百万客流的项目，该如何开启“吸金”时代。

实力摆在那里，万人争抢的投资“明星产品”不是没有道理。

TOD千万客流大生意

再创造富神话

需要强调的是，三龙汇·万达广场金街可不仅仅只是“双地铁上盖物业”这么简单，别忘了前文提到，它还是碧桂园集团、顺控铁投、香港地铁，万达集团强强联袂，由吕元祥建筑师事务所、伍兹贝格、迈丘景观设计等国际TOD专业天团打造的 60 万㎡的TOD 城市地标综合体！

ICC碧桂园三龙汇立体面示意图

集商业、办公、酒店、住宅等多重物业形态为一体，加上堪称开挂的轨道交通优势，届时，项目将成为三龙湾发展的重要节点和枢纽所在。

根据深圳润创商业数据统计，三龙汇·万达广场B1层，广州7号线预估全日站点客流将达9.7万人次；B2层广佛环线预估全日站点客流5.8万人次，强大的人潮将创造无与伦比的商机与消费活力，全方位拉动区域升值潜力。

数据来源深圳润创

除了年均超5千万的双轨客流，还有三龙汇·万达广场金街3KM范围内覆盖现有18万常驻客群，以及广州南TOD核芯区超5万居住人口，轨道创新带、湾区智造城约50万广深港技术人才，商业投资潜力巨大。

如此明晰的综合优势，想必置业精英们心里已经有了自己的考量。

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铺中“人气王”

三龙汇·万达广场金街

都说“地铁一响，黄金万两”，但其实“地铁还没响，好铺已疯抢”。

作为区域乃至城市的缔造者、都市繁华的引领者，万达广场的财富吸聚力真实可见。

ICC碧桂园三龙汇实景图

多业态的复合，造就万达金街成为人人追逐的财富机会。

但想要入驻这种堪称资产“印钞机”的机会，没那么容易。

项目效果图

珠三角万达金街一铺难求

不是每个人都有机会!

近些年万达品牌的强势号召力，已经做到“商业当属万达”的用户认知，如今珠三角20个万达广场金街，一铺难求。

如此背景下，当市场告诉你，还有机会能拥有集“双地铁上盖、万达IP、三龙湾TOD地标”为一身的万达金街，无异于爆出一枚隐藏彩蛋！

三龙汇·万达金街采用多入口设计、合理人流动线导客，商铺超强展示面，铺铺直面客流。空间可自由分割组合，可满足不同经营需求，从而使得投资回报率更高。

示意图

而且三龙汇·万达广场金街商铺，与大商业共享品牌、客流效应，海量客源不愁。

与此同时，作为大商业的补充和延伸，万达金街与大商业相比较，不受业态和营业时间的限制，全天候自主经营，加上双地铁上盖属性，出租不愁。

万达广场更是堪比资产升值“发动机”。目前白云万达广场金街商铺售价为75000元/㎡，对比开盘前，涨幅达275%。据了解三龙汇·万达广场预计将于2024年开业，而金街收铺时间为2023年，扣除装修期，收铺即收益。

随着即将开通的广佛环线、年底试运行的广州7号线逐步落实，叠加TOD综合体、双地铁上盖的效应，除了投资回报率高，物业增值快，资产爆发力更是不可限量。

根据上海、北京、香港的经验，地铁上盖商铺真正的升值期是在规划确定后的修建时期。

等到地铁正式开通，商铺的价值基本已经定型，到时候不仅价格高，而且好位置早已被挑完。所以地铁未开通时，绝对是购铺黄金时期！

三龙湾·万达广场金街即将推出涵盖建面约30-150㎡的商铺产品，层高约3-6米，买一层得两层，能够适应多种业态模式，实用率超高。双地铁上盖金街商铺，认筹还可享95折！入手绝佳机会，千万不要错过！

项目地址：中国·顺德陈村·ICC碧桂园三龙汇销售中心（搜索导航）

项目电话：0757-2333 6888

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