实力再出圈!东平河南向稀缺江景小户,又双叒卖爆了

实力再出圈!东平河南向稀缺江景小户,又双叒卖爆了

在楼市调控影响下,很多置业者的买房逻辑发生了变化。

不少有房票,以前还一直犹豫不决的购房者,如今也开始果断起来,以免再生变数。

只因当下“房票”珍贵,加上二胎家庭普及,三代同堂对多房的要求显得更加迫切,他们的选择也会更加慎重。

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图片来源网络

买房尽可能地选择优质片区的优质楼盘,户型上更偏好能满足多口之家居住的三到四房,“一步到位”成为了很多购房者的首选。

这样,既能轻松享受自住乐趣,又能坐拥房价上涨的福利。

三到四房成主流

这种房子涨得最快!

CRIC数据显示,全国112个重点监测城市,三房仍是成交主力,成交占比进一步提升至59.24%,较2019年净增长2.31个百分点。

而此前有媒体公布了一项95后到00后Z世代的购房需求调研,发现三房居然成为了入门款,哪怕资金有限也需要有个N个空间。

结合贝壳研究院广州分院发布的《2020年佛山楼市年报》中可以看到,近些年佛山80-100m²、100-120m²面积段的产品占比正在逐年提高。

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正如前文提到,在越来越多人意识到换房难、压力大、首套名额珍贵的因素下,追求三到四房的用户比例不断增加。这不,在《2020二胎家庭居住需求调查报告》中显示,53%的购房者倾向于一步到位购买三房以上户型。(老编可不是随便说说,数据摆在这)

但正因为市场追捧,三到四房的供应十分紧张。去年克而瑞的数据显示,佛山四房供应3.2万套,成交却达到3.6万套,缺口十分明显,四房户型明显供不应求。

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数据来源:贝壳研究院

中心区三到四房

为什么总有点“缺陷”

那么,在佛山拿下一套三到四房容易吗?

围绕入门款三房,老编整理了贝壳上相关的项目。不完全统计下,禅南顺三个核心区,有售三房以上户型的项目达140+个。

分区来看,禅城区有售三房产品的有25个项目,其中在售均价最贵为靠近地铁同济路站的保XXX府项目,均价达到28000元/m²,预计总价245万拿下一套88m²三房户型。

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南海区则有65个项目有售三房户型。位于千灯湖,号称佛山房价顶梁柱的一个项目,在售均价43000元/m²,预计总价512万/套拿下122m²三房户型。

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2020年卖最好的则是位于大沥的怡XX堤,在售均价26000元/m²,90m²三房户型也要234万。

轮到顺德区,51个在售三房项目,在售均价最高的为乐从怡翠XXX,卖到35000元/m²,一套139m²三房一厅两卫的单位,总价去到486万。

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相信有粉丝已经发现问题:

1,面积小的均价高

2,均价合适的总价高

3,总价合适的三房,看到面积,总觉得太“勉强”

三到四房好找,但一套“合适”的楼盘,却似乎很难觅见。

好房并不难找

满足多元置业需求,就是它了

不要忘了,在经过疫情一战后,长期的宅家生活,让很多人重新审视什么样的房子才能安放一家人的温暖,好房子并不仅仅是房间越多越好。

什么样的产品和环境才能更好地满足我们居家生活的需求呢?老编认为,以下几个因素至关重要。

 

①实用率高!每1㎡都不浪费!

客餐厅一定要宽阔舒朗,通风、采光已经要足够好。更大尺度的四房户型优势更明显,让每个家庭成员都可以有一个独立的空间,互不干扰。

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118m²户型图

像上面这款118m²的产品,南向大开间阳台的惊艳设计,无论采光度和奢适度都超乎想象。无论你是三口之家,二胎时代还是三代同堂,都能完美贴合需要。

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118m² 户型效果图

独立主卧套房,营造尊属私密生活空间,南向飘窗,观景效果俱佳,还带来了豪宅的阔尺感受,起居生活更加舒适。

这里既是收纳空间,又是业余爱好天地,摆上一张小茶几,沏一壶清茶,手捧一本好书,自有一方天地。

②稀缺!市面上少有!

 

春节假期本该是旅游度假的高峰期,但是宅在家里的这个春节,你看不到北海道的雪景、马尔代夫的沙滩,能欣赏到的只有窗外的风景。

这时候,你一定不想目之所及全是钢筋水泥森林。如果像下图这样,拥有巨幕IMAX江景,站在阳台就可以俯瞰江河美景,心境一定也会随之开阔起来。

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东平河水轴线

但江景稀缺,“一线江景+小户型”更是稀缺中的稀缺。

老编此前统计过,东平河水轴线涉及镇街有禅城南庄、石湾、奇槎,南海桂城,顺德佛山新城、陈村等,待售楼盘近90多个,但离江不超过500米的,仅16盘。(距离测试平台使用百度地图)

而当老编统计去掉受建筑物遮挡,或者望江有阻碍的项目,最终只有5个。也就是说,真正能够临江望江的楼盘,仅仅不到4%!

③中心地段,什么都是顶尖配套

置业中心,意味着其所配享的资源,都是片区最优质的、最集中的,核心地位不可撼动。

而佛山的中心,自然离不开这条城市中轴线。几乎囊括了佛山顶配:祖庙商圈、佛山市政府、禅城区政府、岭南明珠体育馆、文华公园、亚艺公园、佛山新城,行政、文化、商业核心资源,皆归于此。

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而如果想要在中心里面找到“至极”,加上一条百亿投资的东平河水轴线,自然能够找到答案。

④面积小总价低!

不仅要三房,还要神户型

合适的面积,带来的是总价、首付双降低,上车门槛相对更轻松。同时,又有极强的产品力,满足三到四房需求,保障居住舒适度,这样的项目有吗?

有!

像这套99㎡三房,采光100分,超高使用率,既是上车神器,又能满足多类型家庭获取到一步到位的生活。

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99m²户型图

从户型图上可以看到,进门就有惊喜,超大面积的入户花园和东向阳台,居然仅计一半面积。

竖厅的设计,将视野、光线、通风都提高了不止一个等级。整个户型格局方正,动静分区。

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99m² 户型效果图

而且可以看到房间所有的窗户都做的特别大,不仅增加通风采光,视野更好。

U型厨房的设计,将洗涤、操作、烹饪、储藏区合理划分,契合人体工学的动线设计,科学实用。

看到这里,是不是觉得只要满足任意一个条件,都足以让人忍不住下手。但老编要告诉你,有一个项目,在二胎时代,三到四房更受追捧的前提下,能够一次满足你『实用率高!』+『“稀缺』+『中心地段』+『神户型』的所有要求,是不是觉得特别无可思议?

没错,它就是占据千年水脉东平河的“黄金据点”位置,处于城市能量和资源汇聚中心的稀缺望江小户项目——天樾水岸。

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项目效果图

相信我,如果你去过项目现场,你会发现惊喜远不止上面提到的这些。

最后,想要了解项目的粉丝注意了,目前项目99m²-118m²三到四房户型样板间已开放,加推的5座也正式低调开卖了!售价2万/m²起。据老编收到的消息,红盘加推的人气不是一个“爆”字能形容,成交轻松过百套,实力不容小觑!

不论是冲着一步到位的房子,还是喜欢江景小户的你,确定不去看看?

联系电话:400-606-6969转31886

项目地址:佛山禅城·东平路·城市秀台旁

对此,你怎么看?

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往期精彩回顾

《2021年佛山购房指南》出炉!佛山买房看这篇就够了

 

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