超2.2万/平!佛山地价再刷新!中海封顶价+人才房拿下平洲地块

桂城平洲回炉宅地顺利出让!

起拍价格已经达到16688元/㎡

单单竞拍定金就要5.52亿

一河荔湾、临近7号线的特点

吸引7家房企展开激烈争夺

16分钟19轮报价即到最高限价

最终中海以最高限价32.8亿竞得地块

地块折合楼面价2.2万/方

并配建人才房面积4500m²(无偿移交政府)

如果加1.5亿建筑物转让款

以及人才住房方面的成本

实际楼面价已超过2.3万/m²

超2.2万/平!佛山地价再刷新!中海封顶价+人才房拿下平洲地块

据了解龙光、美的置业、保利、中海、万科、龙湖、绿城7家房企都参与了此次竞拍。

超2.2万/平!佛山地价再刷新!中海封顶价+人才房拿下平洲地块

基本信息

地块位于南海区桂城街道南港路北侧、金谷路西侧,总占地面积5.5万方。起拍总价27.6亿,折合楼面地价约16688元/㎡;当拍到最高限价32.8亿时(楼面价2.2万/㎡),转为竞配建人才住房建筑面积,最高限制20000㎡,最先报出者确定为竞得人。

超2.2万/平!佛山地价再刷新!中海封顶价+人才房拿下平洲地块

图片来源好地网

地块将分为AB两区进行开发:

A区占地面积52839.29方,容积率<3.13;建筑高度:<100米,需建设一所18班幼儿园(托儿所),用地面积>6300平方米,建筑面积>4500平方米。

B区为公园绿地,占地2305.94方。绿化率>75%。

超2.2万/平!佛山地价再刷新!中海封顶价+人才房拿下平洲地块

地块要求配套建设,用地面积不少于5858方的社区服务中心,建筑面积不少于11600方,须计入容积率的计算。

超2.2万/平!佛山地价再刷新!中海封顶价+人才房拿下平洲地块

另外还有社区用房、社区卫生服务站、公交站场,其建筑面积不计入容积率,建成后其产权无偿移交给政务机构单位管理。地块开发投资总额不低于6.62亿元。

位处广佛交界

紧邻规划地铁7号线南港路站

区位上看,该宗地块处于芳村、三山、平洲三地交界处,与广州、三山新城均仅一桥之隔,是名副其实的广佛交界地块。距广钢4公里,紧邻规划地铁7号线南港路站。

即将上线的南海新交通,也经过平洲,在康怡公园设有站点,距地块1.6公里左右,通车后7站到广州南站。

超2.2万/平!佛山地价再刷新!中海封顶价+人才房拿下平洲地块

之前规划文件,仅做示意

地块紧邻龙光天曜、保利玥上两个项目,前者在售均价27000元/方;后者在售40年产权,建面75-135㎡商用产品,售价待定。

超2.2万/平!佛山地价再刷新!中海封顶价+人才房拿下平洲地块

从项目位置自驾大约20分钟左右能抵达广州南站。而备受瞩目的南海新交通即将竣工,届时可以从千灯湖板块途径平洲延伸至广州南站,出入将会更加便捷。

超2.2万/平!佛山地价再刷新!中海封顶价+人才房拿下平洲地块

周边配套方面,较为完备,地块南面为平洲公园,映月湖公园、康怡公园均在2.5公里范围内,周边有平洲美食广场、保利万事达广场、南海区第二人民医院等。

此外,平洲二中、平北小学、君城实验学校等教育资源较为丰富。

单竞拍定金就要5.52亿

竞得人还需承担建筑转让成本1.5亿

值得一提的是,地块竞得人得签署《桂城街道南港路北侧、金谷路西侧地块在建工程建(构)筑物转让协议》,也就是需承担目前地块已建建筑的转让成本,价值1.5亿,转让予南海区土地储备中心。

超2.2万/平!佛山地价再刷新!中海封顶价+人才房拿下平洲地块

值得注意的是,原本地块刚挂牌时最高限制楼面价为从24373元/方。后来佛山市公共资源交易网挂出一则变更公告,下调最高限价,由36.38亿调整为32.84亿,紧守2.2万/平的红线。

超2.2万/平!佛山地价再刷新!中海封顶价+人才房拿下平洲地块

映月新城板块蓄势待发

多项目均有实质进展

今年1月,南海桂城首度发布了“映月新城规划”,定位打造佛山最优质的“创新城区”样板。

映月湖公园二期

映月湖公园二期规划设计方案正式披露,拟打造为24万㎡开放式城市大公园,并通过整理、提升三圣涌,连接平洲水道与映月湖一期公园,以引入平洲水道活水,让映月湖由此变成城市活水公园。

超2.2万/平!佛山地价再刷新!中海封顶价+人才房拿下平洲地块

映月湖公园二期效果图

其中,紧挨映月湖公园的桂城映月文化中心已于今年7月动工,总建筑面积约16000㎡,建设内容包括多功能剧场、映月书吧、艺术展厅等,预计2023年能完成主体工程。

旧改提速

映月新城的旧改可谓进展神速!多个村改完成意愿表决、多宗改造地上平台!随着这些项目的推进以及转化,片区的城市面貌将迎来质的变化。

超2.2万/平!佛山地价再刷新!中海封顶价+人才房拿下平洲地块

去年平洲11条整村改造集体签约现场

南海新交通

而对片区提振明显的还有在建的南海新交通,尽管一等再等,但该来的终会来!

按照铺排,南海新交通(虫雷岗站至三山新城北站)将于今年底开展电客车上线调试工作。

超2.2万/平!佛山地价再刷新!中海封顶价+人才房拿下平洲地块

南海新交通列车

对此,你怎么看?

本文来自投稿,不代表佛山财经网立场,如若转载,请注明出处:http://www.fscjw.com/4606.html

佛山财经新传媒,是一家致力于提供佛山本地财经资讯、高端金融数据及产业报告的全媒体平台机构。我们向希望寻求真相的读者提供可信赖的信息源,以客观、专业的视角提供佛山热点财经资讯。投稿/商务邮箱:63119918@qq.com

(1)
佛山楼市的头像佛山楼市官方团队
上一篇 2021-06-22 21:07
下一篇 2021-06-23

智能推荐

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

微信关注