14817元/平,北控城投竞得里水地块!本月佛山卖地收入已超186亿

工作日的最后一天

佛山接连两宗地块出让

总揽金36.9亿

先是保利底价20.9亿拿下禅城城北5.4万方地块

折合楼面价11000元/方

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接着北控城投(前期整理方)16亿拿下南海里水3.7万方地块

扣除配建楼面价14817元/方

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截至6月25日,本月佛山已经出让13宗地

总收金219.26亿元,平均溢价率达25.3%

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南海里水中心小学旁地块

基本信息

位于南海区里水镇中大街以东、里水中心小学以南、水口大道以西地段地块,占地约3.76万方,起拍价13.8亿,折合起拍楼面约12232元/平,若扣除幼儿园配建(4500平方米),折合楼面约12740元/平。

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该宗地仍将沿用“限地价、竞人才房面积”的形式,其中,最高限价24.82亿元,折合楼面单价约2.2万/平方米。当拍到最高限价时,竞买方式转为竞配建人才房计容建筑面积,竞配建人才住房面积计容建筑面积上限为2万方。

据了解,除了前期整理方北控城投到场之外,龙光、美的置业等5家房企也参与了此次竞拍。

位置图

需配建12班幼儿园

需一年内动工

本地块分为A、B两块区域,中,A区占地面积32908.58㎡,B区占地面积4699.25㎡,均为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、旅馆用地,容积率>1.0且≤3.0,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,建筑高度限高100米。

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A区、B区兼容商业服务业设施建筑面积不高于11200㎡,须配建一所12班幼儿园,用地面积≥6200㎡,建筑面积≥4500㎡,余下均为常规物业配套,涵盖文化活动室、社区居委会、社区卫生服务站等。

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社区常规配套一览

值得一提的是,A、B区指标可平衡计算,B区须集中布置虚线公园绿地,且绿化率≥75%,A区绿地用地面积不少于2073平方米,B区绿地用地面积不少于4699.25平方米,不纳入小区绿地率计算。

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绿地配套道路一览

此外,地块东侧须配建红线宽度为7米的指导性道路,按“规划条件附图”所示道路线位控制,由土地竞得人负责实施,与周边市政道路相衔接,且须全天候无偿对公众开放。宗地须1年内动工建设,4年内竣工。

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前期整理方为北控城投

位于梦里水乡景区

宗地原为赤坎支东路南面旧厂房地块改造项目,是北控城投关联公司在2019年1月18日,以“增值收益奖励”比例50%竞得地块土地前期整理的。

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去年5月,里湖新城设计成果正式发布,其规划约5.6平方公里,规划人口约12万,目标打造成:「广佛都市圈时尚水都和RBD核心区、粤港澳大湾区绿色健康产业示范区以及岭南广府文化产业高端资源集聚区」。

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此次出让地块,正好位于里湖新城东侧的梦里水乡AAAA景区范围内,周边居住氛围成熟,发展前景可期。根据控规显示,规划地铁8号线将于里广路与水口大道交汇处设站(与地块步行距离约1km)。

周边紧挨着里水中学、里水中心小学,附近仅有万冠广场在售,毛坯现楼1.9万/㎡。

范围放大至里水的话有13盘在售/待售,其中金沙洲板块最高已卖到近4万/㎡,沙涌周边2-2.8万/㎡;里水北片较低,在1.5-2万/㎡左右。

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城北原化纤厂二期地块

基本信息

地块位于佛山市禅城区佛罗路南侧、滨河路北侧,为原化纤厂二期地块,宗地占地5.4万方,起拍价20.93亿,折合起拍楼面价1.1万元/方,以价高者得的方式竞拍。

而此次又是保利华南拿下,应该就是作为保利新汇城的二期项目。

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根据文件显示,宗地占地5.4万方,容积率≤3.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,土地用途为二类居住用地兼容商业商务用地,其中兼容商业商务类建面不超3.8万方。宗地须于1年内动工,3年内竣工。

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值得一提的是,宗地除须配套配电房、通讯基础设施、物业管理用房、体育健身场地、社区公共服务用房、开放公园绿地、协调性道路等公共配套设施外,还须配建一所18班幼儿园,用地面积不小于7560㎡,建筑面积不少于4860㎡。上述配套均不纳入容积率计算。

周边配套有待完善

好在有双地铁+高铁

地块地处禅城城北片区,为原化纤厂二期地块,南临汾江河,西临保利新汇城(原“保利水木芳华”项目),直线距离佛山地铁3号线(在建中)佛山火车站约1.6公里,沙堤机场约3公里。目前,周边主要以工业区为主,居住环境有待改善。

因为旁边就是连接禅城中心区与罗村的交通大动脉佛罗路,周边还有佛山大道、禅西大道、沈海高速等多条主干道,导致该地块周边日常车流量较大,存在噪音影响问题。

但如果从整个板块来讲,城北目前有广湛高铁+3、5号线双地铁加持,未来不仅轻松串联广佛,更有能够真正融入粤港澳大湾区一小时生活圈的交通优势。

去年7月,根据《广湛高铁佛山站枢纽地区综合规划及控制性详细规划》招标公告,广湛高铁佛山站选址佛山中心城区北部佛山火车站原址,距离佛山老城2公里,佛山站的建设将真正实现“高铁进城”,将为佛山城北片区发展带来“东风”,同时也为佛山城北城市格局重塑带来重大机遇条件。

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作为佛山中心城区的第一个高铁站,佛山站意义非同凡响:

①广湛铁路将成为首条直接连通广佛两地城市中心的高速铁路;

②以佛山中心区为轴心,佛山站覆盖禅城城区、千灯湖等多个重点板块;

③弥补佛山西站当前北上通道的短板,成为佛山北上的新通道;

④未来佛山中心真正融入湾区1小时生活圈。

此外,双地铁+海五西路规划还会打通广佛、禅桂通道。而正在规划中的地铁5号线也将经过城北片区。这条5号线南起顺德区,东至广州市荔湾区,将整个广佛地区都串联起来。

并且根据汾江河北岸的规划调整,未来汾江河畔的城北将实现大变身。整个汾江河北岸区域,工厂将全部搬迁,释放出多宗沿江住宅用地、商务用地,主打养生基地和高端住宅小区,部分地块将成为坐拥“江景”的宜居小区。

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图片来源佛山日报

不过目前来看地块周边景观、配套亟待改善,但是随着各项规划落地,未来还是有无限潜力。

板块最高地价1.4万

一手在售最高2.7万

地块3公里范围内,上一宗成交的涉宅地还是去年诚通&中交以底价11.5亿元竞得的禅城区货站东路北侧、货站路东侧地块,成交楼面价8000元/㎡,实际楼面价9163元/㎡。目前以“中交白兰春晓二期”在售,均价2.2-2.5万/方。

除此之外项目临近的保利新汇城(原保利水木芳华),主推建面约86-108㎡三房,均价19000元/㎡。值得注意的是,该项目是2018年保利华南以总价23.86亿竞得,彼时楼面价约为11892元/平方米。

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目前城北楼面价纪录最高由敏捷珑玥府保持在14230元/㎡。

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