佛山6月新房成交下跌2成，房价稳定小涨！业内:热点片区还会涨

与6月土拍市场的火热气氛相比

一手住宅市场似乎“不太争气”

根据佛山房地产网数据统计

6月份一手网签9009套

环比下跌近22%

网签面积101.11万㎡

环比下跌20.5%

为上半年倒数第二月份

顺德南海一手成交套数占比过半

6月高明土拍住宅市场皆数据“不佳”

分区域网签量看，除了顺德区，其余四区环比上个月均有不同程度回落。一手市场顺德区以3260套、35.97万㎡网签面积领跑，占全市36%成交量份额；紧跟其后的是成交2347套的南海区，成交面积为27.16万m²。环比6月的话，有34%的回落。

成交第三的为禅城区，成交套数1375套，回落22.4%，成交面积15.17万m²。三水区今年则一直保持较好的成交数据，微微落后禅城，一手成交1151套，网签面积12.39万m²。

高明区则不足千套排尾。

二手住宅方面，6月份佛山二手房成交共计5427套，网签面积66.52万m²，环比有微微上涨。

各区的成交量也相对平稳，没有大幅度变化。依然顺德（2040套）、南海（1849套）领衔，两区成交套数占全市71.66%份额。

首先是顺德二手房网签2040套位列五区成交之首，网签面积30.61万㎡；南海方面，二手房网签1849套，以微薄差距位列五区第二，网签面积20.75万㎡。

禅城、高明、三水方面，6月二手房分别网签933套、246套、359套。

上半年调控之下

新房市场稳定发展

无论是土拍还是住宅，佛山今年上半年的市场波动还是比较明显的，但随着二季度对于“经营贷”排查、银行额度收紧、利率上涨等资金端调控政策的推出，以及一系列房地产市场调控政策的发布，新房市场逐渐回归理性。

成交均价方面，据佛山中原战略中心数据统计，6月份一手住宅成交均价为19500元/m²，环比上涨0.9%。

根据贝壳研究院发布的全国新房市场半年报显示，目前市场需求流向一二线城市趋势明显，三四线城市上半年新房成交套数累计同比增长29.2%，成交面积累计同比增长27.9%。

总体看，上半年各线城市在一季度成交量增长带动下，上半年累计增速高于往年，其中一线城市增速最快，三四线相对较慢。

针对佛山下半年的市场走向，佛山中原佛肇战略顾问部总监朱伟德表示：“随着疫情的控制，下半年应该会比上半年要好。上半年因为受到疫情等因素影响，再加上对流入房产领域的资金监管以及房贷政策变化，市场进入一个观望阶段”。

禅城图片来源网络

同时他强调，随着土地市场延续火热，对楼市起到后市支撑作用，佛山楼市整体向好的趋势并没有改变，只是各区域间楼市出现轮动效应，下半年中心区及广佛交界的楼市发展还是比较强劲，全年整体供求水平将比去年有所增长。

“从大湾区其他城市楼市发展看，佛山楼市一直处于比较稳健状态，但外围非限购区域楼市受到客户变化，存在一定回调空间。”

与朱伟德观点相似的，还有克而瑞广佛首席分析师肖文晓：

疫情只是短期突发因素，目前已经得到有力的控制，所以随着中高风险地区陆续解除，预计7月佛山楼市就会恢复正常。对于佛山楼市而言，虽然6月在疫情的冲击下成交量环比下降了二三成，但是上半年整体表现还是非常活跃的，正常月份新房成交都可以突破1万套，特别在临广片区的带动下，全市均价目前也突破了1.8万元/平方米。