过完稳稳当当的7月

佛山8月新房成交迎来断崖式下滑

根据佛山房地产网数据统计

8月份一手网签5675套

环比下跌45.6%

与传统淡季二月份差不多

网签面积64.2万㎡

环比下跌44.6%

成交均价18353元/方

环比下跌5%

相当于降了1012元/方

根据统计，目前佛山前8个月一手住宅总共成交套数74075套，成交面积827.72万m²。

其中各区网签套数最多的为顺德区，成交套数24527套，成交面积163.9万m²；其次为南海区，成交套数19381套，成交面积为137.53万m²。

新房成交均价方面，按照易居研究院智库中心数据显示，8月佛山成交均价18353元/m²，环比7月下跌5%，即每平方降了1012元。

佛山近8年新低

顺德南海依旧占据成交“半壁江山”

分区域网签量看，5区都有明显幅度的下跌。

8月网签排名第一的顺德区网签套数达1546套，但同时也是下跌幅度最大的区域，环比下跌64.6%；南海区排在其后，网签套数达1486套，环比下跌41.7%。

两区网签套数占据全市53.4%份额。

成交第三的禅城区，1045套网签数据环比下跌9.6%。随后的三水区网签套数1012套，环比下跌41.2%，跌幅排名全市第三。

而以往垫底的高明区，下跌幅度最小，与上个月635套成交相比，本月586套成交仅下跌7.7%。

二手住宅方面，8月份佛山二手房成交共计4762套，环比下跌16.5%，网签面积57.14万m²，环比下跌16.2%。

值得一提的是，这个8月的“低迷”，已经是近8年的新低，也就比13年之前的数据好点。

但不止是佛山

全国8月成交量同环比持续下滑

贝壳研究院数据显示，8月单月仅一线城市成交量保持2成增长，二线、三四线城市成交量均不及去年同期。

从单月成交环比情况来看，8月新房成交套数和面积环比分别下降16%和17%，连续两个月下滑，这与房产调控政策持续收紧有关。

据贝壳研究院统计，8月北京、成都、大连、东莞、广州、海口、杭州、合肥、惠州、金华、连云港、梅州、衢州、上海、沈阳、天津、温州、西安、义乌、银川、岳阳共21城发布30次房产调控政策，政策持续加码。

资料来源：中指研究院综合整理

该冲吗？

“金九”36新盘、新货迎面砸来！

限价下买房更实惠？

据不完全统计，在即将到来的“金九”，佛山预计将有至少36盘鏖战，纯新盘有11个，其中南海区位主要战场。

回顾今年整个市场动向，提高人才购房门槛，房贷利率上涨，拍地即限地价等，每一次出手都是对看涨心态的暴击。

房价预期不涨，虽然不会出现崩盘暴跌，但大家也都明白，像去年那样的暴涨也不会再有了。

没了房价必涨的心态，不是刚需或刚改的买家，就完全没有必要着急。

与其说是楼市变冷了，老编反而认为，是大家的购房心态变了。

在新政磨合期的阶段，佛山市场走的是“踢走投机客，留住刚需客”策略。房价预期不变，稍许调整，优势将会逐渐显现。另一方面正在积极推进产业转型的佛山，对于人才的吸引也会越来越强，这对于佛山未来发展更有利。

最后，给想在金九银十“捡漏”的粉丝提个醒。

第一，保持冷静，不要见“便宜”就捡。

接下来，一口价、折上折等信息会越来越多。

置业顾问的话听一半就好，了解一下历史价格，同时多看几个竞品，相互了解哪些不足，从中选出心水的项目。

第二，抓紧看房“黄金期”，了解自身需求。

想要轨道优先的项目，那就可以死磕“地铁盘”，那些拿着未来几年地铁规划当说辞的楼盘可以先放一边。

如果是用来自住，居住体验一定要够好够便捷，必要时可能还会牺牲部分升值空间。比如经常会有人拿千灯湖和祖庙的升值幅度做对比，那没必要。

如果是考虑增值，在预算不高的前提下，也可能要抛弃部分居住舒适度。未来两三年即将开通的佛山地铁2号线，以及3号线，沿线其实也有不少“置业洼地”可供选择。

“想要啥都好，还想钱也少”的观念，要尽早抛弃。

部分数据来源：贝壳研究院、中指研究院