日均119套！佛山楼市国庆成绩出炉！多个楼盘声称成交破亿

据佛山房产信息网显示，国庆假期期间（10.1-10.7）佛山共网签835套，与去年1284套相比下跌35%；网签面积9.4万方，同比去年下跌34%。

除了南海区、顺德区，其他区域网签套数均不足百套。

对比近五年国庆期间一手网签数据，今年佛山成绩只排在了倒数第二位。

近五年国庆网签情况

其中南海区遥遥领先，以470套的网签数据稳占国庆假期网签TOP1板块；排在其后的为顺德区，网签154套；

与去年三水区成为黑马的情况相比，今年三水区与高明区双双遇冷，前者网签仅69套，后者60套排在末尾垫底。

而看回单盘网签数据，南海区8盘上榜热度逼人，其中5盘都在临广板块，可见市场动向。

超百套网签的也只有三山新城两个明星项目，其中中海文锦国际国庆期间网签套数137套；而万科天空之城则是113套。

从日均的数据来看，2021年的国庆假期数据也比不过往年，日均网签仅119套，成为近5年新低。

网签数据滞后

实际市场风风火火？

当然，网签的“遇冷”，不一定是国庆假期的真实写照。其中一个原因就是因为网签流程慢，有些地区甚至每天都有规定名额，因此，在国庆期间网签的房子，很可能已经在7、8月份买房了的。

此外，为了对网签均价负责，加之“限价”原因，必然会出现排队网签现象，部分项目甚至可以延迟一年网签，因此说，当下的网签数据，已经不能真实的反映楼市现况了。

所以反观国庆节后各个项目对外公布的信息，似乎佛山熟悉的火热气氛又都回来了。

万科天空之城宣传海报

像排在国庆网签套数第二的万科天空之城项目，早在10月6日老编就收到销售人员的促销信息，而项目的庆祝海报表示，仅国庆前5天就有超800人到访，可见项目火爆。

10月6日万科天空之城销售人员发布信息

同样人气火爆的还有佛山桂城千灯湖片区的佳兆业•花样年广雅院项目，项目对外公布国庆期间项目累计接待客户超700组，劲销超5000万。

龙光天宸国庆加推94-160m²三四房产品，成交额达2.2亿。

佛山世茂国风滨江假期期间举办直升机环游主题活动，实现活动客户来访305批，促进成交超1.1亿元。

另外北滘的美的•花样年云璟项目，国庆期间推出买房送车活动，接访超过300组，劲销超5000万。

临广片区金沙洲的碧桂园云樾金沙，国庆期间超3500人到访，成交超60套。

时代爱车小镇国庆期间销售额达2亿，以300万/套总价估计，也有将近66套。

时代爱车小镇国庆现场情况

美的金地新明珠凤翔湾壹号，国庆成交75套，销售额达1.5亿。

另外顺德容桂大盘碧桂园凤凰湾对外称在国庆期间，有大客户横扫100套、有港深客团购18套，假期最后一天当日更是劲销超220套，大城社区人气不减。

乍眼一看，国庆假期市场似乎异常火爆。但值得注意的是，以上的“火热”都是来自开发商的口径，真实情况也只有等后期网签数据呈现。

除了今年遇冷的高明三水，像国庆首日“悄悄开盘”的粤海拾桂府，作为禅城地王入市一直备受瞩目，但似乎人气不佳，据悉开盘仅卖了39套，去化率不到一成。

这样的情况或许才是更多楼盘的常态。

节前房贷利率下调

或促成国庆火爆人气？

此前老编推送过国庆节惊喜！广州佛山房贷利率开始下调了的相关文章，表示节前部分地区的的银行房贷利率出现下调或松动迹象，这或许也促进了购房者的看房积极性。

佛山8家主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房下降较多，均为20BP，另外有3家银行的房贷利率保持不变，2家银行有所上调。

来源见水印

也有房产中介表达了与市场不大一样的观点：“根据我所掌握的信息，现在佛山绝大多数银行的房贷利率并没有出现下调，但根据一些有合作的银行透露的内部消息，部分银行的房贷利率将会在下个月有所下调。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，每个城市的房贷利率政策都会有区别，不好一概而论，但房贷利率的上涨和下跌很大程度上是跟这个城市的市场需求挂钩的。总体来说，未来商业银行政策都会在“房住不炒”的大框架下进行，然后再根据市场的实际情况进行微调。

总的来说，“金九银十”热度不再，其实不用太过意外，也无需过度解读。像老编身边就有不少朋友原本打算今年买房，但是看到各大楼盘都在搞促销，整个市场看似“低迷”，反而退却了，担心现在上车会不会成“接盘侠”。

不过老编认为，今年有这么多优惠促销，是因为疫情影响了房企上半年的正常业绩，再加上“三条红线”的压力，需要走量回款。

接近年末，房企去库存的压力还将持续，购房者不妨趁着心仪的楼盘有优惠折扣，在充分考虑自己的需求后，好好挑选，现在上车也不失为一个好时机。