佛山准/现楼名单出炉!房企暴雷越来越多,现房才是定心丸

随着全国多地利率下调,放款变快,年末倒计时,楼市开始频吹暖风。

在年底佛山即将迎来的交付潮中,当初停留在样板间与效果图的房子,能否满足购房者的期待,其刺激程度不亚于拆盲盒,全是凭运气的活儿。

 

因此当下如果要买房,更为稳妥的是选择准现房。所见即所得,好不好一目了然,基本不会出现货不对板的情况,更为放心。

买了就能住,对于急着入住的人极为友好,也能减少过渡期的租房开支。

 

佛山有多少现房/准现房项目

佛山楼市不完全统计,目前佛山有288个在售住宅项目,其中在售的有现楼/准现楼有117个(即在售产品包含现楼的楼盘,不排除有楼栋仍在建)。

【禅城区】

据了解,目前禅城区有8个在售项目有现楼,涉及澜石、绿岛湖、南庄、张槎等板块。

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位于澜石的泷景花园,目前项目1-6期已全部交付入住,在售的7期产品,其楼栋已经封顶。

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泷景花园实拍图

还有张槎板块的东建世纪锦园项目,8月份已经开始交楼。目前贝壳显示还有91-119方的三四房户型在售。

【南海区】

贝壳买房平台显示,南海区目前有31个项目有现楼在售,除了九江的招商悦府、誉江华府2个项目,还有西樵的多个“老”项目,其余均分布的桂城以北的大沥、狮山、罗村板块。

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由招商蛇口和香港九龙仓联手打造的项目-招商悦府,目前都是全景现房在售。项目“1字头”的价格,加上一路之隔的省级九年一贯制德胜学校加持,刚需上车可以考虑。

另外位于罗村的翠湖绿洲花园,也是佛山老牌大型社区了,目前有大户型尾货在售。而同处罗村板块的光明花半里以及尚观嘉园,两个项目相邻而立,卖了约6年还有余货,均价1.6-1.7万/方。

2019年低调亮相的城果利嘉阁,东面是映月湖公园,小区规划有4栋住宅。在今年平洲板块炒的十分火热时,还屡屡被媒体拿出来和新盘对比。贝壳显示,目前项目在售91方的三房户型。

【顺德区】

顺德区则有38个项目有现楼在售。除了陈村、北滘、大良等限购区域,不限购的区域主要分布在容桂板块。

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北滘板块的深业城,由于本身占地超30万平的大体量,项目自身的配套可以说是应有尽有,因此也吸引不少本地人居住。项目最近的一期,直线距离佛山3号线与广州7号线西延顺德段交汇处的北滘新城站约1公里。

此外陈村石洲的藏珑华府也还有一手在售,周边有一所私立的九年一贯制学校已经开学。

另外容桂有名的“大城”碧桂园凤凰湾项目,在容桂卖了快10年,据称至今还有20个亿的洋房要开售,堪称刚需客的“天堂”。

【三水区】

三水区目前有21个项目有现房在售,基本都分布在三水新城板块,另外白坭、大塘、乐平也有一两个项目。

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地铁4号线一期的获批,对于整个三水的楼市都有不小的振奋作用。其中沿线楼盘离站点最近的项目就是鸿安花园。这个2015年亮相的楼盘,目前在售91-143方的2到4居户型。据说4号线的某个站点出口会设在小区内部(未最终确定,以官方公布信息为准),在意地铁的用户未免可以考虑。

另外与地铁站点相距一公里范围的创雄华府、颐安天朗名庭、三水冠军城等楼盘,也是现楼发售。

【高明区】

作为今年一二手交易都低迷的高明区,目前在售项目有现楼的倒还不少,根据贝壳买房显示,目前有17个项目有现楼在售。主要分布在荷城、杨明板块。

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高明中梁首府,作为今年佛山各大楼盘开启“以价换量”模式时,被频频提起的项目,虽然近乎“腰斩”的价格十分诱人,加上现楼销售的优势,刚需客群难免心动。

另外位于杨和板块,曾经红极一时的欧浦花城,如今价格却是一降再降。18年毛坯卖到6000元/方左右的价格,今年甚至推出了4字头的特惠单位。

还有现楼项目卖了10年还没卖完

当然,买现楼固然有保障,所见即所得。

但有些卖了10年还在卖的楼盘,除了产权剩余年限问题,购房者也要了解分析是什么原因导致去化长久:是因为体量实在庞大?又或者是外部配套不佳?还是建筑比较老旧?户型过时之类。

像08年就开卖的中恒海晖城,直到去年还在拿预售证入市在卖。但这与项目本身的体积量级也有关系,毕竟小区是有约60多栋住宅的庞大社区,户数就超过了6200户。

13年开卖的广佛新世界,8000户的容量也是个不折不扣的超级社区了。于是直到去年也还在推出全新洋房组团在卖。

除了这些体量庞大的社区,有的现楼项目则是受市场影响,去化缓缓。

像同样13年开盘的光明花半里,或许是因为周边多个项目激烈竞争的影响,至今仍有少量单位待售。

另外现楼在卖的瑞安花园,居然还有楼栋未能安装光纤。像这种配套跟不上小区,也会间接影响购房者决策。

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图片来源领导留言板

最后

 

众所周知,非实景的期房,往往面临着诸多问题。

第一,长周期性。房产预售制度,往往导致没有经验的购房者出现错误预判,部分楼盘较长的交付周期让人始料未及,不经意间,就损失一两年居住年限。

第二,花钱更多。明明已经交付了钱,每月节衣缩食开始了月供,却因为新房交付时间不明晰,迟迟搬不进新家,还要把额外的钱花在租房上。

第三,不确定性。因为开发商实力不济,楼市频频爆出烂尾新闻,到底在约定时间能不能收到自己的房子,这未免让人担忧。

第四,虚假承诺。所见才是所得,异地样板间虽然让人爱不释手,但因为没看到实景样板间,也不能真正杜绝交付出现货不对板的设计、尺寸、硬装等问题。

 

与具有风险的期楼相比,年底想要购房的用户,不妨留意这些有现房在售的项目啦

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