继处处是新城之后,佛山的“国际金融中心”也要烂大街了？

一说起“XX新城”，大多数人会想到的是像珠江新城一样，倾全市之力，打造的繁华CBD。

但也找不到第二个城市如佛山一般，“新城”遍地都是，几乎都快“烂大街”了。

多到什么程度呢？

这是佛山在“十三五”规划时期的重点发展示意图，五区规划有约12个新城，问你惊未（怕了没）。

像南海区就有狮山新城、沥桂新城（如今叫广佛荟）、映月新城、三山新城、佛山新站枢纽新城；

顺德区有佛山新城、陈村新城、北滘新城、大良新城；

禅城区有禅西新城；高明有西江新城、三水有三水新城...

“新城狂魔”的称号，果然不是盖的。

但除了热衷于新城的制造，佛山的“国际金融中心”，似乎也快要步入前者“烂大街”的后尘了。

不止盛产“XX新城”

佛山“国际金融中心”也不少

光老编在地图软件上搜索佛山的“国际金融中心”，就能找到6个。

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按照板块划分的话，千灯湖有2个：富力国际金融中心、华南国际金融中心；

金融高新区有2个：荣耀国际金融中心、IFC国际金融中心；

大良有1个：保利国际金融中心；

佛山新城有1个：中盈盛达国际金融中心。

你以为就这么多了吗？喏，新的国际金融中心它来了...

3月7日，有消息称地处佛山新城的原佛山苏宁恒大广场，因相关部门意向将该项目发展为金融招商中心，为符合后续发展需求，拟更名为“佛山国际金融中心”。

项目效果示意图

更名的原因是否真的因定位而调整，我们无从知悉。

但不管是此前项目方苏宁置业发布的《致业主》公告（公告称：该项目非恒大地产集团并表项目，因此恒大地产集团经营问题未对项目造成直接经济影响），还是项目地面指引牌扣掉“恒大”二字（目前为佛山苏宁广场），整个项目“去恒大”的意味已经十分明确了。

最新为佛山苏宁广场

不过我们今天主要不是讲该项目的前因后果，而是想聊聊它想要换的新名字——佛山国际金融中心。

按照百度百科的解释，国际金融中心的定义是指：

国际金融中心（International Finance Center）是指聚集了大量金融机构和相关服务产业，全面集中地开展国际资本借贷、债券发行、外汇交易、保险等金融服务业的城市或地区。

这是广义上的解释，而一栋建筑敢叫“国际金融中心”，当然得具备一定的Quality（标准）。

比如香港国际金融中心，为恒基集团和香港金融管理局的总部中心，包含了超级商场、四季酒店等配套；

又或者是上海国际金融中心，以国际一线奢侈品牌组成，入驻商有上海浦东丽思卡尔顿酒店、汇丰银行中国总部等，是包括甲级写字楼、酒店、公寓及商场的综合大楼。

再比如说我们隔壁的广州国际金融中心（又称广州IFC），主塔楼高440.75米，加上直升机坪的话达到449.2米。

集超甲级写字楼、国际顶级豪华品牌酒店、酒店服务式公寓、高档购物商场和国际会议中心等功能于一体，入驻企业很多都是国际型企业。

广州国际金融中心

当然，能达到这些条件的“国际金融中心”，放眼全国也屈指可数，这里只是举例解释国际金融中心，都有哪些课代表。

回头看看佛山，遍地开花的“国际金融中心”，即使有些配套丝毫不输，但人人都能挂这个名头，难免使得含金量有所下滑。

高大上的名字背后

佛山写字楼出租率怎么样

受高库存影响，佛山大量写字楼拔地而起并投入使用，写字楼之间的竞争也异常激烈。

像全国写字楼空置率高的问题，同样发生在佛山身上。

根据佛山中原战略中心2021年的商业市场总结报告显示，佛山写字楼空置率高，放租难。

公开信息显示，佛山写字楼空置率接近4成，环比虽有微降，但依然居高不下，即便热点板块佛山金融高新区也只有七八成出租率。

究其原因除了库存和供应大外，跟佛山产业结构密不可分：

佛山以第二产业为主，第三产业占比低，在写字楼办公需求上存在天然的劣势，还有部分写字楼单位销售给散户以及不少商业公寓“分走”了一部分规模较小或租金支付能力稍弱的公司。

“同一条马路两旁就有四五栋写字楼同时招租，所以许多写字楼项目都趁着岁末年初推出特价单位，价格较去年年初优惠10%左右。”从事写字楼租赁的陈经理表示，“佛山这几年周边的写字楼大量入市，租金很难涨起来。

而挂着“国际金融中心”的名头，是不是就会更好招商？

从上面中原地产统计表格可以看出，位于金融高新区的两栋国际金融中心，出租率如前面提到达到了佛山最高的七八成。

但这能归结于“国际金融中心”的title（称号）吗？

咁又未必。