刚刚，南海卖地计划出炉！28号线、西樵电车线路走向曝光

2022南海城市更新项目发布

180个项目，共计6.38万亩

拟投资额达2591亿元

南海旧改三年计划项⽬曝光

18个重点项目现场签约

20宗商住靓地抢先看

3月31日，由南海区人民政府举办的佛山市南海区2022年度城市更新（“三旧”改造）项目投资推介会在南海区迎宾馆小礼堂举行。本次活动近150人参与，包括省、市、区、镇（街道）领导，房地产协会及房地产开发企业代表等。

房企方面有保利、招商蛇口、华侨城、中国铁建、越秀、佛山建投等国央企，也有万科、金地、雅居乐、美的置业、旭辉等品牌民企到场。

本次推介会共推介项目180项，约6.38万亩，拟投资额约2591亿元，包括城市更新（“三旧”改造）项目、村级工业园改造提升项目、集体经营性建设用地入市项目、区（镇）储备用地、以及乡村振兴、文旅开发等项目。

其中工业类66个（约2.61万亩）、居住类76个（约1.30万亩）、商服类20个（约704.35亩）、混合开发类12个（约1.44万亩）、乡村振兴及文旅开发类6个（约9532亩）；

与2021年相比，南海此次推介的工业类、商服类项目面积有所下调。商住类项目减少23个，面积减少1.86亩。

另外，还推介产业载体建筑面积超779.3万平方米。其中，重点推介产业项目共18项，约1.3万亩，拟投资额约478亿元；重点推介商住项目20个，面积约1884.18亩。

房地产发展稳中有升

南海2022年商住地出让计划曝光

近五年来，南海区商品住房市场保持较稳定的去化量，销售价格稳中有升。商品住房的销售情况体现了南海区城市价值及城市能级的提升。房地产市场坚挺活跃，未来投资前景可期。

会上提到，南海区2022年商住用地计划公开出让20宗地，土地面积合计1884.18亩。

其中大沥镇和桂城街道出让最多，分别有4宗；狮山镇、里水镇分别3宗，其余镇街各出让2宗。

详情可看下表：

具体地块信息：

18个重点项目现场签约

此次共有18个项目现场签约，包含纳入南海区旧城镇旧村居改造三年计划代表项目、重点产业项目、旧村整村改造土地归整项目，计划总投资额约2041.5亿元，土地性质涵盖国有和集体土地。

像丹灶镇现场签约的重点项目有粤港澳大湾区（南海）智能安全产业园、瞪羚动力谷生命电子产业项目、瞪羚动力谷新能源产业项目，总面积达到1047亩。

重点推介项目可见下表：

第一批（6个）

纳入南海区旧城镇旧村居改造三年计划第一批项目代表项目

第二批（4个）

重点产业项目

第三批（4个）

重点产业项目

第四批（4个）

旧村整村改造土地归整

广佛融通，势达四方

谋划“东西南北中”五大片区交通建设

未来五年，南海区将加快广佛全域同城化的进程，推进“四网合一”的轨道建设、城铁一体的 TOD 综合开发、畅通工程的实施。

南海区交通布局示意图

构建“五纵七横半环”高速公路及“六纵六横”快速干线体系，实现内联外通、安全高效的基础目标，以及广佛同城、融入湾区、区域发展、绿色低碳的战略目标。

其中丹灶（除佛北战新产业园区外）和西樵、九江全域将作为南部生态文旅区，计划挖掘片区山水资源，完善休闲游憩慢行交通系统。

并结合乡村振兴示范带的建设，通过主干道及水道串点成线，形成连片成带的乡村振兴示范效应。

值得注意的是，根据南海区交通布局示意图，佛山楼市发现西樵有轨电车的线路走向。

并且也有广州地铁28号线（佛穗莞城际）的站点示意，从图中可以看到广州地铁28号线到达佛山新城、乐从鹭洲设站。

作为广佛同城的先行区域，南海区的交通建设面向大湾区、立足广佛，通过交通的互联互通，实现广佛真正融通。

完成率达到122%

南海“三旧”改造超额完成

2014年-2020年试点期间，南海区严格按照省下发的26项试点任务和区政府配套制定的《佛山市南海区新一轮深化“三旧”改造综合试点实施意见及分工方案》（南府办〔2015〕30号），从强化规划引领、创建合理收益分配机制、提升审批效率、加快政策改革创新等方面着手，开展试点工作，取得了丰硕的成果。

2014年-2020年试点期间，南海区超额完成佛山市下达的改造任务目标。其中，启动改造任务34705亩，实际启动42456亩，超额完成7751亩，完成率达到122%；完成改造任务21080亩，实际完成量23152亩，完成率达到110%。

【想获取本次180项推介项目，公众号回复“南海更新”获取手册。】

城市更新十五年

重塑一个新南海

2007年至今，南海区已纳入省“三旧”改造标图建库范围的面积约31万亩，已完成改造项目633个约3.36万亩，正在实施改造项目333个约3.55万亩，改造规模在全市乃至全省均名列前茅。

一、村级工业园改造情况

2021全年，全区完成村级工业园拆除改造2.06万亩，完成年度任务（2.05万亩）的100.66%。完成村级工业园项目认定37个，面积5487.98亩。实施村改资金扶持奖励14宗，面积2486亩，扶持奖励金额5亿元。

二、旧村居改造情况

纳入城乡融合发展改革创新实验区改革试点的20条城中村整村改造项目，已有桂城夏北社区（洲表村、永胜村、聚龙南村、聚龙北村、宝华村）和狮山联星村2条整村选定市场改造主体，已有桂城石硝村等15条整村选定前期服务机构。

三、城市更新单元计划审批情况

2021年，共审批完成的单元计划42宗，涉及更新项目49个，其中工改工22宗，面积共1863.76亩，工改居、工改商和混合改造共27宗，面积共4371.77亩。

四、城市更新项目实施方案审批情况

2021全年，全区“三旧”项目改造方案共审批通过15宗，其中工改工1宗，面积共101.93亩，工改居、工改商等改造共14宗，面积共1882.26亩。

五、城市更新项目“集转国”审批情况

2021全年，全区“三旧”项目集转国共审批通过33宗，其中工改工1宗，面积共101.93亩，工改居、工改商等改造共32宗，面积共1541.26亩。

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