利率最低4.6%,佛山10家银行全线下调!宽松仍在持续…

在全面降准“官宣”后,备受关注的新一期LPR的报价正式出炉,维持不变。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%,连续三个月不变。

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最新LPR报价

虽然在4月15日时,央行宣布于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构),降准共计释放长期资金约5300亿元。

但考虑到通常需要两次全面降准才能触发报价行下调LPR报价(2021年7月和12月两次降准,触发1年期LPR报价在12月下调5个基点),最新一期LPR报价保持不变,大家并不意外。

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图片来源网络

首套最低4.60%

佛山房贷利率还未见底?

尽管市场的降息预期落空,但房贷市场的宽松仍在持续。

3月21日,贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示,其监测的103个重点城市3月份主流首套房贷利率为5.34%,二套利率为5.60%,分别较上月回落13个、15个基点,降幅环比分别扩大4个、6个基点。

“3月房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅”,贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出。

具体到佛山,从全面回归5字头,到放款周期变短,佛山房贷利率似乎还没见底。

根据贝壳研究院统计,除了汇丰银行、渣打银行这类外商独资银行首套房贷利率低至4.60%、二套4.90%。

像中国银行、建设银行、招商银行等几家主流银行首套利率普遍在5.20%、二套利率5.40%左右。而如果是走贝壳渠道的话,这个利率还能再低:

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图片来源贝壳研究院

值得一提的是,如果对比去年佛山房贷利率变化,当下的房贷利率同比去年已经是持平水准。

另外,按揭贷款的放款周期也在持续缩短。

有房产中介表示,佛山目前的贷款审批,一般在交了首付后,20天到1个月时间即可批贷。

明确放款时间点的银行如中行、建行,放款时间在两周左右;招商银行、光大银行一般一周时间即可放款。此外,农行、工行、邮政银行等银行放贷时间在1个月以内。

央行频频释放重磅利好

货币宽松周期开启

4月18日,央行、外汇局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》,从支持受困主体纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展三个方面,提出加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。

多条政策方向明确,坊间称为:金融“救市23条”

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财联社电报

其中关于房地产行业的主要内容如下:

“(四)提高对重点地区和受困人群的金融服务质效。……金融机构要及时优化信贷政策,区分还款能力和还款意愿,区分受疫情影响的短期还款能力和中长期还款能力,对其存续个人住房等贷款,灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式调整还款计划予以支持。……。

(十三)完善住房领域金融服务。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,因城施策实施好差别化住房信贷政策,合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求,更好满足购房者合理住房需求,促进当地房地产市场平稳健康发展。

【政策松绑】

今年以来,中央多次强调“满足购房者的合理住房需求”,各地积极落实“因城施策”稳市场、稳预期。

根据中指监测,截至目前,今年全国已有超70城出台房地产政策百余条,主要涉及放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、取消限售、为房企提供资金支持等方面。

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佛山也不例外。

先是非限购区首付比例降低(非限购区域大部分楼盘首付降低为2成;双外客(户籍、工作均不在佛山的客户)基本恢复最低3成首付)

然后是降低优粤佛山卡T卡的申领门槛(将人才T卡的申领门槛由“具有全日制大专学历证书”修改为“具有全日制或非全日制大专、或非全日制本科学历”)

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不仅在政策上松绑,多家楼盘也在做低价促销,首付优惠等促销活动,甚至有的楼盘,特价单位相比在售均价“跳水”近5000元/方,一成首付都出来了...

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罗村某盘促销海报

【金融宽松】

解决房企资金压力, 已经是迫在眉睫的任务。

《通知》明确提出“金融机构要区分项目风险与企业集团风险,加大对优质项目的支持力度,不盲目抽贷、断贷、压贷,不搞“一刀切”,保持房地产开发贷款平稳有序投放”。

此次特别提出的“金融机构要区分项目风险与企业集团风险”,有利于部分出险企业的优质项目得到合理资金支持。

这对于目前处在暴雷杠杆上岌岌可危的房企,属于雪中送炭了。

佛山一季度新品去化处于低位

小阳夏有希望吗?

根据汇诚鸿图报告,截止至4月8日,2022年佛山全市仅供应9223套,97.76万m²面积,对比去年同期下降54%,各盘推售意愿较低,新品取证速度对比2021年明显放缓。

一季度佛山新品推售去化量更是跌至近一年低位:

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五区供应均同比下滑,其中南海、顺德两区下滑幅度显著超60%,项目取证新推意愿更冷。

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不过随着利好政策频出,从15日全面“降准”到18日央行强调“因城施策”实施好差别化住房信贷政策,楼市信贷环境和调控政策有望加快改善,尤其是佛山近期降首付、降利率、降购房门槛等将举措,都有望激发住房需求释放。

从行业发展来看,佛山购房需求并未消失,但短期需求端观望情绪较重,购房者预期和置业信心还在逐渐企稳,加上市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控和政策的执行力度,佛山楼市“小阳夏”,还是十分值得期待的。

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