三水年内首宗地块出让
一轮报价即成交
最终由淼城建设底价6.82亿拿下
折合楼面价3750元/方
扣除配建楼面价3853元/方
根据天眼查信息，佛山市三水区淼城建设投资有限公司实际控制人为佛山市三水区国有资产监督管理局。实际上也就是地块从左手到了右手。
基本信息
出让地块位于三水区云东海街道三达路北延线以西、荷园路以北，紧挨博文小学。起拍价约6.82亿元，折合起拍楼面价约3750元/㎡（扣除幼儿园配建，起拍楼面价约3853元/㎡），设有保密底价，采用价高者得的竞拍方式。
出让文件显示，宗地总占地面积75771.43㎡，绿地率≥30%，15%≤建筑密度≤25%，建筑高度≤100m。整个项目须于1年内动工，3年内竣工。
规划和指标要求
按照规划，宗地建设住宅户型套数不少于135.0套，建筑面积100㎡以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。
配套方面，须配套一所18班幼儿园及社区公共服务用房，其中幼儿园的计容建面不得低于4860㎡。
规划图
地处三水新城启动区核心位置
但地价缩水26%了
从地理位置来看，地块处于三水新城启动区核心位置，临近三水森林公园，周边教育资源丰富，三所学校环抱，北侧为建设中的博文小学，西侧则为三水中学，周边还有新城幼儿园、三水实验中学、南华学校等，生活配套还有三水万达广场、百利达广场、三水荷花世界等。
值得注意的是，此次三水新城地块拿地价3750元/㎡（未扣除配建），而旁边的方直·学府天成2年前的拿地价，却是5034元/㎡（未扣除配建），下降幅度达到26%。
2020年12月16日，方直以8.97亿元竞得本地块西侧的三达路北延线以西、荷园路以北地块二（即方直·学府天成），溢价率0.7%，成交楼面价5034元/㎡，实际楼面价5111元/㎡。如今带装修均价约9000元/㎡.
另外地块周边在售项目还有保利学府里、和玺、龙光玖悦湾、金融街金悦府、金融街金悦郡、华远·海蓝城等在售均价约0.8-1.45万/㎡，市场选择相当丰富。
而且还有不少楼盘拿出全年最大促销力度，单价8字头、9字头起随处可见，有盘甚至接受首付延期三年…可见开发商去货十分着急。
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