网传南海区满5年的房子放开限购

没有购房资格都能购买？

该不会是佛山的楼市

已经惨淡到需要如此松绑了吧

网传的信息

南海区率先“松绑”？

真的假的

这两天佛山楼市收到很多粉丝留言咨询，称自己收到中介发来的信息，说：

南海区从下周一开始，所以（有）满5年的房子放开限购，就是过了5年的房子，不要名额都可购买，不管什么面积，只是针对南海区。

网传的信息

满5年的房子就放开限购？无购房资格也能买？

听起来比上个月佛山降低人才T卡门槛的政策，显得更为有力。老编听到这个消息，第一反应就是“魔幻”！

有粉丝向发来这则信息的中介求证来源时，对方就没有回复了。

对此佛山楼市咨询了多位开发商、行业专家，大多数的反馈都是“没有收到相关通知”。

有专家表示该网传信息描述太模糊，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓存疑：

何谓不再限购，是说此类住房不计入佛山家庭购房套数，还是说此类房源在二手市场不再限制购买，这个从以上传闻看不出来。

也有专家表示“有可能”，中原佛肇战略顾问部总监朱伟德：

有可能，不过会低调处理吧，等细则出来。

对于该“可能”的政策意义，其表示：

现在市场低迷，政策方面利好，对市场有一定积极作用，但受大环境影响，不会出现大涨大落。

而某开发商则向佛山楼市表示，咨询过房管局，称该消息“是真的”。

开发商对话

另外粤湾研究院高级研究主任张颖欣也提出自己的观点：

这个消息或将增加符合条件的二手房市场流动。

值得关注的是，这类房源涵盖了此前正值房价快速上行期交易的房源，或将为持有相关房源的业主纾困。

参考过往市场经历，这类坊间传言消息最终大多只做不说，具体情况仍需静待官方确认。

值得注意的是，佛山楼市也询问了此前多次提前爆料佛山楼市政策的地产专家邓浩志，对方则明确否定了该信息的真实性。

对话内容

目前，这个消息的真实性，官方也没有任何回应！到底是烟雾弹还是真利好？我们只能静待官方消息和市场考证了。

2022年佛山买房政策

限购区最多买两套

目前佛山的限购政策是怎么样的：

截止到当前，佛山的购房政策还是：

限购区内，除了本科及以上学历限购一套（有相应要求），佛山户籍或认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，都是在限购区域内限购2套。

而按照网传的做法，“满5年的房子就不限购”，即不用佛山户籍、不用学历要求、不用申请人才卡就能任意购买，这个政策的“跨越性”确实有点大。

当然我们不要这么坚决的不予置否，政策可不可能，先要看它会影响到谁，最终目的是什么。

假设这个政策可能的话，最开心的，应该就是张颖欣所讲的那些“此前正值房价快速上行期交易的房源”，也就是在佛山市场行情整体向上时购买入南海物业的业主们。

朋友圈截图

南海区新房库存30366套

去化周期要14.6个月

根据汇诚鸿图一季度的报告，2022年第一季度佛山全市网签量降幅明显，仅网签196万m²，价格下滑至18029元/㎡，全市网签表现冷清。

虽有金融利好政策刺激，但客户购房信心恢复仍需时间。

在网签量同比方面，南海区下滑的幅度尤为突出，一季度网签套数3768套，同比下跌46%；网签面积42.29万m²，同比下跌47%。

受限冷淡的市场氛围，第一季度全市住宅库存109316套，预计去化周期为14.6个月，去化周期环比上升0.8个月，全市去库存压力提升。

而南海区库存套数30366套，仅次于顺德区，同样排在库存高位。

可以看到，新房市场都面临去化的难题，官方还要专门出台新政来刺激二手房市场吗？

就目前的市场环境和氛围来看，网传的“取消限购”政策，实在有点不痛不痒。就像有粉丝说的：