点名了！下半年这些房企依旧危险，佛山的情况是？

对于大多数人来讲，8月10日，只是一个普通的星期三。

但对于房地产行业来讲，显得十分特殊。

这一天下午港股收盘，龙湖集团盘中跌超18%，弘阳地产跌超14%，大发地产跌超13%，碧桂园跌超8%，旭辉永生服务跌超10%。

这其中，有恒指下跌牵连、评级下调的恐慌、也有房企负债率高、国际形势的影响。

但更为主要的原因，是始于去年下半年的爆雷潮，像伏于阴影里的刺客，不时就跳出来刺痛一票人的神经。

重组一批？破产一批？

在日前举行的2022年博鳌房地产论坛上，保交付成为了与会嘉宾重点讨论的议题。

“对不同企业分类对待、救助”的观点，被不少人士提及，概括而言就是，已经出现债务违约的企业，要进行风险隔离，让地方政府、监管部门以及资产管理公司介入；没有债务违约的企业，要注入流动性。

国务院参事、国务院发展研究中心金融研究所名誉所长夏斌告诉媒体，要分类处理好当下的“烂尾楼”“断贷”问题，由央行及其他金融机构先拿钱救助是必须的，但必须要有代价，不能浪费金融资源。

他表示，选择怎样的救助方式，不能以头部企业、非头部企业划分，不能以国有、民企划分，而应秉持市场原则，在守住保交楼、稳社会前提下，重组转型一批房产公司、破产一批早已经营不善、资不抵债的房产公司，同时要有具体方案出台。

国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华也认为，对于有困难的企业要区别对待，那些问题较轻、可以通过债务重组实现自救的房企，要给予流动性支持以及税费减免；已资不抵债的、完全没有救助可能的企业，应当让市场淘汰。

同时，对于没有债务问题的房企，应继续在流动性上给予支持，使它们尽快恢复生产与投资。

暗流涌动

多家房企债务不容乐观

据不完全统计，目前全国约有60+房企暴雷，其中不乏恒大、宝能、新力、阳光城、正荣、佳兆业、阳光100等一系列老牌房企。

根据CRIC数据显示，2022年上半年100家典型房企发债金额2068亿元，同比下降49%，不足2021年全年的35%。

其中境外发债大幅下降77%至437亿元。融资规模为3837亿元，同比下降53%。

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雪上加霜的是，房企到期债券规模却不减反增。

2022上半年房企债券到期规模为3417亿元，下半年房企债券到期规模为3102亿元。

上半年到期规模高出发行规模39%，7月更是达到年内高峰，约830亿债券到期，可以说，房企们迎来了至暗时刻。

说回佛山，在众多房企收缩、躺平、降价、回款自救的时候，有些在佛山仍有在售项目。如果你近期在看房，那就要擦亮眼了：

弘阳地产8月11日晚间发布盈利预警公告，截至2022年6月30日，弘阳地产1-6月预计录得净亏损约人民币3.5-4.5亿元。

同时公司一笔2025年票据最近一期的到期利息尚未支付，并预期利息不会在8月12日宽限期内被支付。这可能导致该债券持有人在满足相关约定条件下要求其即刻清偿，亦可能进一步引发公司其他债务出现交叉违约或提前清偿，但截至公告日，尚未发生此类事件。

8月7日，龙光集团公告称，其将暂停支付2026年到期的4.7%优先票据、2025年到期的4.25%优先票据、2028年到期的4.5%优先票据、2025年到期的5.75%优先票据、2023年到期的6.5%优先票据的到期利息，五笔境外债总额接近17亿美元。

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7月3日，世茂集团发布公告称，一笔7月3日到期的10亿美元公募债券，未能进行本息偿还，已构成违约。

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7月26日，宝龙地产（01238.HK）发布公告，根据第四批2022年票据的条款，第四批2022年票据的所有尚未偿还本金额及其应计利息，于到期日2022年7月25日到期并应支付。

截至公布日期，宝龙地产尚未偿还该等没有交换的第四批2022年票据余下尚未偿还本金额2129.4万美元本金及应计利息。

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7月29日，中梁控股发布内幕消息称，一笔于2022年7月到期的9.5%优先票据将构成违约事件。

截至目前，中梁控股尚未支付余下未偿还本金1257.4万美元及其利息。

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除此之外，上半年业绩预亏的房企有蓝光发展、阳光城、荣盛发展、华夏幸福、金科股份、世茂股份、泰禾集团等，大部分都是陷入流动性危机的房企。其中，蓝光发展预计亏损金额最高，达到46亿元。

而克而瑞地产研究数据显示，今年下半年有超过3100亿的房企债务到期，还债压力巨大。

市场波动与低迷

还会持续一段时间

同样在2022博鳌房地产论坛上，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长、经济学家樊纲也谈及了房地产行业发展现状，樊纲表示，房地产现在到了一个市场波动、低迷的状态，这个状态大概还会持续一段时间，调整不是那么容易。

“但是在低谷的时候才容易看到问题，借用丘吉尔的一句话，永远不要浪费一次危机！”樊纲进一步指出，危机和低谷就告诉这些房地产商，市场总是有波动，不能盲目乐观，不能盲目扩张，不能盲目投资。

“最近一段时间对房地产政策的调整，除了因城施策、保交楼，还有中央政府牵头成立纾困基金来解决房地产市场的现实问题，这些政策跟以前相比都是一个重要的调整。”樊纲预测，下半年政策还继续朝上述方向实施。总的来讲，市场有一定的恢复还是可以期待的。

房地产肯定还是中国经济的支柱行业，因为还没有其他行业接棒。但普通消费者买楼的回报率，已经不复当年辉煌。

房地产作为保值增值产品的时代已经过去了，房子就是用来住的，不是用来炒的。如果期待通过买房达到投资回报，可能会失望。如果买房为了生活，房价升跌影响不大，那可以买房。

所以对消费者尤其是年轻人来说，以后买房需要先做一套风险测试，看能不能“扛得住”。

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还会持续一段时间

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