佛山新政：满5年的二手房不限购！官方回应来了

重磅！佛山限购政策又进一步放宽松了：满5年的二手房全部不限购！

4月26日，佛山市住房和城乡建设局的一则《佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知》提到：

对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房执行以下政策：

一、居民家庭在线上办理购房资格核验时，该商品住房不计入居民家庭拥有住房套数。

二、该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验。确认时点：

（一）存量房交易的，以卖方发起合同网签业务的时点；

（二）非直系亲属之间房产赠与的，以向不动产登记部门申请办理房产转移登记业务的时点；

（三）司法拍卖的，以房产买受人取得成交确认书的时点。

该政策自发文之日（4月26日）起实施！

简单理解就是：

1、佛山满5年的房子买卖网签不用核验购房资格，即购买该类房产不限购！

2、购房者购买佛山限购区域的房产，只要名下房子满5年的，不纳入房屋套数统计，即视为佛山无房。仍可按佛山限购政策，购买两套一手房，或无限套满5年的二手房。

政策的目的和意义

关于该政策文件的流传，4月27日中午，我们从佛山市住房和城乡建设局了解到，该文发送对象为各区住房城乡建设和水利局和市相关职能部门，属“内部工作流程”。目前市住房和城乡建设局正在积极协调相关部门对业务系统功能进行调整完善，视工作进展情况及时对外公布，请市民耐心等待。

而关于政策的背景、目的和意义，我们从一位接近住建的业内人士处了解到：

目的和意义主要是以下四方面：

一是支持改善型住房需求；

二是活跃二手房市场，构建健康合理的商品房市场体系；

三是以“五年”为界限，避免短期炒作行为；

四是仅对部分政策进行调整，合理引导预期，不会造成短期市场的波动。

政策背景是：

房价已经回归合理区间运行，阶段性的调控政策已达到预期目标，基于构建一二手市场同步走的佛山房地产市场，出台二手房政策是合理的也是适合当前形势的。适度调整限购政策，同时为打击短期投机炒房行为。

新政出台后

房地产市场的众生相

不得不说，佛山这条“救市”政策一发布，一下就让沉寂已久的市场炸开了锅。

我们来看下，新政出台后，佛山房地产市场上业主、开发商都有何反应：

首先来看看，政策主角之一的二手房业主：

根据诸葛买房平台显示，从昨晚开始，不少二手房源开始涨价，主要集中在千灯湖、里水、黄岐。

像下面这套位于黄岐的房源，中午12:00的时候，在原来的总价上，直接涨了58万。

还有来自千灯湖水韵尚都的一套二手房，在11:00的时候，也把挂牌总价调高了51万。

佛山楼市的一位粉丝，也是早早来咨询政策相关事宜，想要出手一套手里的房子。

而这个政策，对房产中介来说，可谓是久旱逢甘霖！一大早的就借着新政的噱头到处约客看房了：

一向对于政策最为敏锐的开发商，也出来趁猛做宣传，声称现在置业正当时！

受影响的，还有正在购房路上的购房者：

网友陈先生，本来打算今天去网签，看到政策后就想着不去了！为什么？

陈先生本来名下已有两套房，而这次网签的房子（已满5年）其实是用亲戚的名字。如今新的政策意味着他还可以用自己的名义买房，而且房子不在自己名下有一定风险，所以立马刹住之前的流程，好再用自己的名义去买下这套房。

“救市”政策突发

引发市场激烈讨论

下面我们看看各路网友的一些评论和看法：

首先，大都数网友都表示缺的不是买房名额，而是RMB：

网友冯先生：很好，释放购买力！让佛山人去购买新房，让外地人过来接手二手房。

一位二手中介平台的置业顾问表示：目前市场还处于政策消化阶段，对即将到来的五一假期不会有什么影响。

主要是看房者肯定会有明显变化。以前没有购买指标，但有购买力的客户也许会有新的购房计划。二手市场不管是流通率还是成交率应该会有提升。

当然二手业主的心态也会不一样，不排除后期价格会小幅度上涨的可能。

房地产专家邓浩志

千呼万唤始出来

从去年下半年至今，佛山楼市已经低迷得一塌糊涂。量价齐跌，而且是持续大跌，佛山楼市急需利好提振。

1、一大批房子过五年的家庭可以继续买，释放了巨大的购买力；

2、市场信心暴增，将刺激部分投资客户进入市场。

3、主要是限购区域受惠。

限购区域松了，既释放了本地的购买力，也吸引了广州有指标的购买力，更在一定程度上分流了非限购区域的购买力。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉

释放改善型需求

目前，佛山存量房在全部住房中交易占比只有35%左右，存量房交易不太活跃，特别是临近广州的限购区域，多为广佛候鸟人群买房，部分是长期投资客。

佛山此举，一定程度上能激活部分改善型需求，大概有以下几类需求：

一是生二胎、三胎的部分家庭；

二是现居住房屋户型较差、配套不足要改善的家庭等等；

三是5年以前买房，入市的门槛和成本较低，且手上并无房贷或已还清的家庭；

四是民企老板或高管，近年来实体经济难做，开始避险和回归安全资产而购房。

政策效果不能高估

“稳”字当头

正如李宇嘉提到，佛山新房市场快速发展期在2016年以来的6年时间里，在这个阶段佛山房价快速攀升。

很多中青年、新市民是近年来高房价时期入市的群体，尽管有改善型需求，但同时也有按揭贷款要还，在工作前景和收入预期变差的情况下，买房能力下降、比较谨慎。

也有业内人士表示，随着政策松绑，佛山房价可能会出现小幅抬升，但2022年国内楼市的回暖，已经不是曾经房价全面上涨的信号了。

“一些宣称涨价的，可能是开发商的营销策略，目的在于吸引更多还在观望的客户，抓紧时间买房、定房。”该人士表示，“房住不炒”仍是底线，房地产也会向基础民生行业回归，在楼市上进行投机行为，必然要遭遇各种各样的遏制。

而且更为重要的是，该政策下的金融支持，目前似乎还并不明确。比如按照佛山的限购政策， 购房者3套及以上是停贷的。而如果还是按照1、2套的住房情况计算，那是不是还能实现3成首付的操作？这个我们还有待官方出台具体的细则。

最后附上《佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知》：