那什么，广州落户松绑了，佛山慌吗

入户广州，硬性条件再度放宽！

据了解，中级职称/全日制本科学历以上，只需要参保状态（1个月社保）即可申请入户！

而在此之前，不管是中级职称、还是全日制本科学历以上，都需要起码6个月以上的社保才能入户。

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值得注意的是，在更早的两个月前，广州市发改委发布的《国家城乡融合发展试验区广清接合片区广州（片区）实施方案》中，就已经对外围区落户进行了一波放松：

 

将花都、从化、增城三个区原先全日制本科学历的落户门槛，下降至全日制大专。并且，差别化落户花都、从化和增城后，还可以根据实际居住地、工作地，在白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化、增城7个区之间市内自由迁移。此外，在以上7个区缴纳社保3年后，还可以向广州核心四区（天河、海珠、越秀、荔湾）迁移户口。

 

先是将外围区落户门槛从本科降到专科，现在又将市区落户的本科需要6个月社保调整为参保即可落户。

说广州是为了抢夺人才，当然能说得过去，毕竟上海都下场抢人，毕竟广州去年的常住人口增量的确出现了大幅缩水的局面，只有7.03万人，和以往动辄几十万有云泥之别。

但在楼市冷场的当下，难免摆脱不了救市的瓜田李下之嫌疑。

不甘心给佛山“引流”

广州自己敞开了大门

其实这个话题挺有意思的，6月份佛山松绑限购区域的时候，有粉丝就问这是不是在“背刺”广州楼市。

而到了广州自己松绑落户门槛的时候，又有粉丝问这会不会影响佛山楼市。

有这种反应，一点也不难理解。毕竟我们是“广佛同城”，又是“广州都市圈”的，每天有多少广佛候鸟在两城之间生活工作，从纸面上来看，已经有“命运共同体”的韵味。

据广州规划局发布的《2020年广州市交通发展年度报告》显示，广佛跨城通勤人口为34万，每日出行需求高达176.3万人次。

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而广佛之间的楼市，就和城市层级一样，存在明显的价差。而讲道理的说，佛山的居住环境，又不比广州差。

多一点通勤时间，节省的购房款可能多达上百万，正常人都知道怎么选吧。

也因此会有粉丝认为，佛山松绑，会是“背刺”广州。

事实上，还真的有影响。

前面提到的广州规划局报告，在这34万跨城通勤人口中，有60%的人是住在佛山，就业在广州，主要分布在大沥镇（黄岐盐步）、里水（金沙洲）、桂城及地铁广佛线周边。

佛山解限之后，成交表现最突出的，就是以里水为代表的一众临广板块。

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要知道，解限首月南海整个区才成交2623套，而里水的网签量直接占据了整个南海区的36%！

除了解限的原因，以及我们前面提到的，两城之间价差明显。像里水楼市整体均价才不过2万/㎡上下，而白云区的房价却动辄5-13万/㎡。

以一套90㎡的单位来说，两地价差至少240万元。

注意，这还只是均价，还没算上开发商的优惠促销这那的。

因此广州，是应该有压力的。

克而瑞数据显示，截至2022年6月末，广州新房库存合计1211.12万㎡，可售库存套数约10.8万套，按近12个月的市场去化水平计算，全市去化周期需15.4个月。（口径：普通住宅+别墅）

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由于市场下行等复杂因素，2022年以来市场观望情绪有所升温，部分客户延迟购房时间，即使目前首套房贷款利率降低，审批加快，成交量也未能有大幅回升。

外围板块去化速度慢，中心区部分板块也存在去化周期高的情况。

譬如泛珠江新城板块由于“矜贵”，今年成交套均价大约在6200万以上，难以消化，因此该板块去化周期高达65.4个月，另外天河公园板块、琶洲板块、白云新城板块等等亦是如此。

甚至有的外围板块，像龙溪板块，去化周期高达151.2个月，约合6年多时间。

自己家的房子成了“萝底橙”，隔壁摊位（佛山）比你便宜比你好吃，换你你不着急？

救市也好，人才吸引增加人口流入也好，广州是应该做点什么了。

一线城市都在小步松动

楼市下行依旧压力不小

除了广州，再早前北京认房认贷、普宅政策也迎来针对性放松。

部分人群购房将不再看贷款记录，只要名下无房且无在途贷款即可算作首套。

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虽然这项政策松动有些微弱，没有在市场上激起太多火花，但此时出台政策，释放的信号还是很明确：

一线城市，正在小步松动。

像深圳，不久前开启了公积金贷款，一人贷款全家帮的模式。

上海方面，已经有多次曲线救市动作。

加上去年以来，全国共有15个城市建立二手房指导价发布机制。

但目前，除了上海和深圳以外，已有13个城市二手房指导价制度实质性取消。

这13个城市包括：西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。

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在房票与户籍高度绑定的当下，落户门槛的调整和购房资格直接相关。由此可以看到，年初以来掀起的楼市托举潮流中，四大一线城市，也未能免俗。

周期力量之下，没有哪个城市能够置身事外，哪怕位居金字塔顶端的一线城市。‍

而佛山，在这波大潮中也仍未上岸。