不会吧!你家附近连个商场都没有?佛山168家购物中心呢

今天的文章开头,先问各位,你觉得佛山商场趋于过剩吗?

为什么?

我这么问的理由很简单,佛山近年商业发展势头,是令人惊叹的。

尤其是在2020年首次入围新一线城市后,佛山商业资源集聚度、生活方式多样性、未来可塑性等维度的评分尤其亮眼。

但是不是说明佛山的商业发展十分不错?

并没有。

有业内人士表示:从现在的运营质量来看,佛山的商业中心与整体经济实力不相匹配,导致高端消费不断外流

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老牌商业中心禅城东方广场

在极不平常的2020年,疫情“黑天鹅”肆虐,给全球商业带来前所未有的重创。但佛山2020年开业体量,在华南仅次于广州,排全国第三。

2021年新开购物中心11家,总体量94.6万㎡,依旧保持高位状态。

截至2022年6月30日,佛山购物中心(含独立百货)共计162个,总体量高达960.62万㎡。

参考今年上半年仅开业一家购物中心,下半年筹备开业项目仍有待观察。

五区商业发展

南海、禅城、顺德三足立鼎

在商业上,南海区、禅城区、顺德区成三足立鼎的姿态,贡献超9成的商业项目。其中南海区存量商业项目数量位居全市第一,顺德区、禅城区则分列二、三位。

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在增量方面,南海区和顺德区作为佛山常年的两大供应大户,未来2年内依旧会有多个项目入市。

禅城区受限于老城区土地供应极度短缺,三水区和高明区则是有待市场挖掘的潜力区域。

// 商圈:祖庙商圈、千灯湖商圈领跑市场

伴随佛山的城市规划与拓展,佛山这座由“镇街型+区域型”拼接而成的城市,从中心及商业发源地禅城区向着“多极”发展。

据赢商大数据统计,佛山所有城区已形成25个商圈,包含2个市级商圈和23个区域商圈。

已开业和未来2年筹开的购物中心(及独立百货)的168个项目,有97个项目在商圈内,其中24个项目在市级商圈内,占比14.3%,73个项目在区域商圈内,占比43.5%。

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其中,能让佛山商业“出圈”的两大市级商圈,祖庙商圈和千灯湖商圈,分别代表了佛山城市的传统与新生。

前者作为佛山的商业原点、零售发源地,如今开发饱和,以13家已开业购物中心(独立百货)位列第一。后者成为造城典范,吸引众多商业项目集聚,目前已开业8家购物中心,未来两年还将迎来3家新购物中心亮相。

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商业中心同质化严重

高端商业中心打造缺乏动力

目前佛山已开出的108个购物中心和独立百货,我们发现在营项目中,高档型断档,为0,中高档和中档项目28%,大众化项目占比最重,达到了72%。

佛山已连续三年上榜城市商业魅力排行榜新一线城市,在赢商大数据《2021城市商业力排行榜》上,佛山入围商业准1线城市,商业化水平均较发达,拥有不俗的消费力。

但这座城市,仍缺乏高档型购物中心撑场

在以岭南天地、王府井紫薇港为首的代表项目出现后,才有效填补中高档购物中心的空白,打破当地高端消费者外溢至广州的局面,并跑赢市场。

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2020年开业的佛山王府井紫薇港

而占比较高的大众化购物中心,在佛山遍地开花,并且同质化严重,也加剧了市场的激烈竞争。如今,不少大众化购物中心,通过差异化定位、商场调改升级,不断深挖细分市场,以此寻求突围。

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// 出租情况:超五成样本出租率不及80%,敲响空置率警钟

《2022购物中心年度发展报告》显示,自2020年疫情影响下,零售商业市场受重创,二线城市消费力提升不及商业开发速度,购物中心生存压力仍较大,2019年空置率水平已逼近10%,2020、2021年均超过10%,购物中心生存压力加大,或加速行业洗牌,运营创新已刻不容缓。

在赢商网重点监测的45个佛山购物中心中,有6家购物中心出租率达到95%以上,6家购物中心出租率在90%-95%之间,出租率在80%~90%之间的共有10家,出租率小于或等于80%的购物中心达23家,占比超5成,高企的空置率,也敲响了市场的警钟。

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而在赢商云智库的调查报告中,2022上半年,全国重点12城的平均空置率达13.4%,环比增长了22.9%;

而佛山购物中心空置率,达到了22.5,位列12个城市的TOP1。

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横向对比的话,过去近5个半年度,佛山和泉州的购物中心空置率一直维持在16%及以上的高位水平。

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在祖庙商圈,佛山国瑞升平里,开业2年有余,在去年经历过大批量闭店调整后,目前仍有一定数量的空铺存在;在南海大道商圈,10万㎡的桂城天河城,因处在热闹的“祖庙”和“千灯湖”中间,对品牌和客流的吸附力较弱,空置率有待改善。

 

除了批量项目调改外,去年集中入市的新项目,一如京华广场,因尚处于培育期,出租率还有爬坡空间,也直接推高了今年上半年佛山空置率。

佛山商业展望

以制造工业、岭南文化、美食、武术而闻名的佛山,传统历史感与现代化进程的共振,给商业带来独特的律动曲线。

佛山在各个区域多极发展下,在“广佛同城”和粤港澳大湾区城市群战略加持下,商业市场机遇与挑战并存。

未来2年,佛山购物中心依旧疯狂“内卷”,预计新增项目体量达405.8㎡,到2024年总数达168个,合计商业建筑面积将达到1366.42万㎡。

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