时隔7个月，政策利率降息突然而至！
人民银行15日早间公布，当日开展4000亿元1年期中期借贷便利（MLF）操作和20亿元7天期公开市场逆回购操作，中标利率分别为2.75%、2.00%，均较前次操作下降10个基点，远超市场预期。
专家指出，降息有助于进一步降低实体经济融资成本，扩大国内需求，巩固经济恢复基础，保持经济运行在合理区间。
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图片来源：中国人民银行
超预期降息
值得一提的是，此次MLF和公开市场逆回购利率下降，均为2022年以来的第二次。
1月，1年期MLF操作利率由2.95%降至2.85%，7天期逆回购操作利率由2.2%降至2.1%，均下降10个基点。
与1月份相比，此次降息可以说远远超出市场预期。
有市场人士称，当前全球主要央行均处于加息周期，国内CPI同比涨幅也呈现抬升势头，近期市场普遍认为人民银行会更多运用结构性货币政策工具，淡化对降准降息等总量工具的运用。对于8月份MLF和公开市场操作，此前市场普遍认为操作利率发生变化的可能性较小。
对于此次超预期降息的原因，业内专家分析，可能主要有两方面。
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一方面是推动降低实体经济融资成本，进而激发国内需求，巩固经济恢复态势。我国经济正处于企稳回升关键窗口，三季度至关重要。最新发布的7月份经济金融数据显示，经济恢复基础有待进一步巩固，需着力稳定宏观经济大盘，保持经济运行在合理区间。
特别是，六七月份新增信贷等融资数据波动较大，7月份新增人民币贷款回落较多。此前，人民银行曾提到如何解决信贷收缩的方案：一是稳定信贷总量，二是降低融资成本，三是强化对重点领域和薄弱环节支持力度。
业内人士指出，当前银行体系流动性持续充裕，信贷资金供给充足，而降低融资成本仍有空间，降低央行政策利率是最直接的做法。
“8月MLF量缩价降，释放出人民银行呵护实体经济，稳货币、宽信用的信号。”光大银行金融市场部宏观分析师周茂华表示，近期公布的金融数据显示，M2同比增速创近6年来最高增长水平，但新增信贷、社融却超预期放缓，反映出目前货币供应量保持充足，但实体经济融资需求偏弱的现象。
中信证券首席经济学家明明表示，MLF和逆回购操作利率下调属于降息操作，以引导LPR和信贷利率下降，进一步刺激有效需求，支持实体经济。
此次超预期降息的另一方面原因是，此前市场利率与政策利率偏离较多，一定程度上反映了市场参与者对降息的诉求，适时适度降低政策利率，有助于收窄两者利差，避免利率体系扭曲。
数据显示，截至8月12日，市场上7天期债券回购利率DR007为1.35%，股份行1年期同业存单发行利率为2.02%，均远低于7天期公开市场逆回购、1年期MLF的利率水平。
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本月LPR大概率下降
对于即将公布的新一期LPR，业内专家表示，MLF利率是LPR报价的利率锚，MLF利率下调预示本月LPR大概率将同步下降。
信达证券首席宏观分析师解运亮称，降低LPR是推动实际贷款利率下行最直接的做法。同时，相关部门加强存款利率监管，有效降低银行负债成本，也将为LPR进一步下降提供助力。
解运亮说，当前信贷需求偏弱，为提振实体经济融资需求和稳住房地产市场，降低LPR势在必行。此次政策利率下调后，LPR下行就水到渠成了。
“8月MLF利率下调，意味着当月LPR报价的定价基础发生变化，加之近期银行资金成本也在较快下行，8月LPR报价下降已没有悬念。”王青说，考虑到近期房贷市场向贷款方倾斜，不排除5年期以上LPR报价下降幅度超过10个基点的可能性。
佛山房贷利率友好
但上周新房网签不足千套
根据佛山房产信息网数据显示，佛山上周新房网签995套，网签面积近11.3万㎡，环跌21%。
而这已经是自8月以来，连续两周呈现下跌态势。
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从各区来看，除了南海和三水环比有所上涨外，禅城、顺德和高明均出现大幅下跌，跌幅最大为高明区，达41%，网签以58套居末。而网签表现较好的依然为南海和顺德，分别网签355套和285套。
二手房方面，上周却有不同表现。佛山上周共网签二手999套，网签面积12.8万㎡，7月以来第二次赶超一手，环涨9%。
另外据佛山楼市了解，佛山各大银行的房贷利率在本月更加灵活，大部分银行最低可至4.25%，不过也是需要根据不同的楼盘，首付的比例，贷款人的资质等条件对于贷款利率进行调整。
具体来看，在佛山楼市摸底的17家银行中，除了中国民生银行外，其余银行均执行首套利率4.25%，二套5.05%。目前，中国民生银行的首套和二套利率均为4.45%，若资料齐全，最快2天便能放款。
个别银行有利率范围，具体情况如前面提到，要根据个人资质、是否为合作楼盘而定。
例如兴业银行，虽然最低首套利率能做到4.25%，但要优质客户或银行的VIP客户才能申请。
关于首付来源方面，17家银行中，工作人员均表示目前首付来源的查询相对较放松。
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此外，各大银行的审批和放款速度仍旧保持高效，如购房者征信良好，基本上也是三到五个工作日就可放款。
不得不说，佛山目前的房贷利率水平，已经是十分友好的了。
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