2026年10月26日，佛山市纪委监委官方微信“廉洁佛山”推送了一则不到千字的消息，却在佛山楼市圈炸开了锅！
禅城区纪委监委查处鄱阳村“三旧”改造腐败窝案，立案审查调查17人，前后两任村党委书记及村监会主任被移送检察机关。
涉案的鄱阳南工业区150多亩村集体土地，因村干部与企业勾结、绕过村民表决，被搁置长达15年。
目前该集体土地已于2025年12月、2026年7月分两宗地块出让，累计成交超12亿元，预计为村集体增收约4.5亿元。
01
290 亩地的 “权力变现” 之路
案件要追溯到2010年。
当年，某企业通过贿赂鄱阳村时任村 “两委” 干部，获得了鄱阳南工业区290亩土地的开发权。
这本是一次正常的集体土地合作开发。但随后恰逢 “三旧” 改造政策调整、开发企业股权频繁变更，项目无法在协议约定期限内完成开发。
就在这时，时任村 “两委” 没有选择依法依规处理，绕过村民表决，签订了有损村集体利益的补充协议，以延长开发时间来换取土地升值空间。
土地是农民的‘命根子’，这一举动引发村民反复信访举报，导致剩余的150多亩土地搁置开发整整15年。
02
解决150亩地历史遗留问题
随后，禅城区纪委监委通过巡察发现的问题线索，查办了这起鄱阳村“三旧”改造腐败案。过程中，立案审查调查17人，村前后两任书记以及村监会主任全部被移送检察机关。
案件查办只是第一步，如何追回被搁置的土地、挽回村民损失，才是关键。
随即，以解决150亩地历史遗留问题为切入点，区纪委监委召开以案促改座谈会，制发纪检监察建议书，推动石湾镇街道党工委成立工作专班推动落实以案促改工作。
专班拟定了“协商解除合作协议+固化合理成本+地块再收储开发”工作思路，在专班指导下，鄱阳村与开发企业经过多轮谈判沟通，企业最终同意收回合理成本后退出开发。
03
12亿土拍，奇槎江岸重新定价
地一收回，市场的反应比谁都快。
▍2025年12月15日｜D地块：6.3亿，楼面价约7500元/㎡
魁奇路南侧、规划六路西侧，净用地约2.63万㎡（约36.45亩），容积率≤3.2，由禅城城建旗下锦瀚置业以63021万元底价竞得。
▍2026年7月20日｜C地块：5.76亿，楼面价10000元/㎡
净用地19196.41㎡（约28.79亩），容积率≤3.0，东建集团以57590万元竞得，楼面价10000元/㎡，是佛山2026年已出让地块中的最高综合楼面价。
其中，东建鄱阳南项目拟建5栋高层住宅，一线南向望江，超140㎡户型可打造超新规产品。
至此，缠绕鄱阳村15年的土地问题终于解开了，日前鄱阳村党委书记也表示：“区纪委帮我们追回的150多亩地已经全部出让，预计能给村里面增收4.5亿元！”
150亩地锁住的15年，不只是一个项目的延误，更是江岸价值的冻结。反腐拆掉的是旧合同，解冻的是整条岸线。
要知道该地块所在的奇槎板块，目前正处在配套集中落地的窗口期：
·禅城山姆会员店：10月23日已正式开业，填补片区高端商业空白；
·奇槎体育中心：已挂牌亮灯，恒温泳池、篮球、羽毛球等多馆运营；
·三龙湾高级中学：全面动工，公办高中学位加码；
·三龙湾小学（环洲小学东校区）：已成学区预期；
还有周边鹏瑞三龙湾1号、华侨城半月岛纯水岸、保利天珺等豪宅盘扎堆，高端居住骨架成形。
停滞的15年，足够让一片旧厂房边长满荒草，也足够让东平江岸从“城边角”变成“城市封面”。
对村民来说，这是4.5亿元的集体账本；而对买房人来说，这是奇槎江景盘的新供给。
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