正荣说|佛山流入人口约200万，哪里将成为人口潮聚地？

在第七次人口普查中可知，广东连续14年成为第一人口大省，但各个城市发展前景不同，在新一线城市中佛山人口占比增长约0.64%，2020年GDP高达约10186.47亿元皆位列第一，全市常住人口超约949万人，流入人口超约200万人。佛山凭什么备受青睐？在大湾区时代中，佛山承接广深科技创新走廊，以产业引进及培养菁英人才，提供更多就业机会，焕新城市人居，建立更多高级别的城市和打造广佛都市圈，其城市发展前景不言自明。

——相关数据来源于《湾区楼市发布》、《佛山本地宝》

广深科技创新走廊，构建“一廊十核多节点”空间格局，以多能级发展载体驱动大湾区科技创新发展，其中以产业带动人口荟聚，焕新城市发展的典范，当属广州科学城。广州科学城，自2017年12月承接创新走廊利好起，进入高速发展阶段，为满足科学城发展需求，2020年规划用地再次扩容，即从1998年初期规划的面积约3.7平方公里到2020年扩容到约144.65平方公里。

从产业看发展，产业作为广州科学城发展的第一驱动力，在产业规划方面，广州科学城定位为：“全球智能智造基地”+“中国智造品牌中心”。在2017年，科学城营收已高达约3700亿元，固定投资约2400亿元。随着产业不断发展，广州科学城已集聚了约300多家企业研发机构，约1000多家高科技企业，有累计超约130家世界500强企业落户科学城，成为聚集一批高新智造产业的经济高地。在产业发展的驱动下，为将企业与人才留下，在交通上落地地铁6号线、21号线和有轨电车1号线等，未来更增加5号线东沿段（规划）和7号线2期（规划）等轨道交通路网，现已成为广州总部经济集聚区域之一，亦吸引了约3000多名海归人才在此创新创业，实现从产业城区转化为城市生活区，为广州吸引并留住科技创新型人才。

——相关信息来源于《黄埔视界》、《广州PLUS》、《黄埔热点》、《黄埔观察》

广州科学城的产业发展，何尝不是一次造城史，以产业实践探寻属于城市特有的发展道路。佛山禅城张槎，依托自身产业实力，规划总用地约12000亩，启动建设聚锦科创园，承接粤港澳大湾区和广深科技创新走廊利好，及借鉴广州科学城“以产业立城”的经验，落实精品城区战略，推动中部创新走廊建设，打造为佛山6大核心产业地标之一和禅城5大重点发展平台之一，亦是高标准建设的精品产业园区和科创综合居住区，推动城市焕新发展。

——相关信息来源于《综合房地产导刊》、《广州楼市》、《广州市黄埔区人民政府广州开发区管委会》、《城市创新空间+》

高起点，高规划。作为城市众多规划利好核心板块——张槎，以千亿工业重镇实力规划“东西组团”承接中部创新走廊与“强中心”建设利好。西组团以“互联网+小镇”等原产业集群为主，打造为“都市产业区”，东组团以新兴产业“聚锦科创园”为核心，打造为“科创综合住区”，吸引更多科技型、学术型等创新人才。

聚锦科创园，即作为张槎东组团“科创综合居住片区”的发展引擎，是佛山高新区禅城园“千亩加速器”核心组成部分，亦是2021年政府重要项目之一，以“国际化产业城”为目标，为传统企业转型升级创造环境，打造粤港澳大湾区最具创新性和代表性的高质量产业社区和高新技术产业发展核心区，现先行启动鹰创园与大江片区，投资约20.5亿。

——相关信息来源于《张槎微新闻》

据悉已开园的鹰创园，原是鹰牌陶瓷生产厂区，将分三期进行改造，总投资约达15亿元，预计3年时间完成全部建设，焕新产业发展空间，为泛家居产业的转型升级创造环境，未来将进驻近千家与泛家居产业科研机构、工业设计机构、泛家居品牌、创意设计等业态相关的企业，预计可吸引科技创新和设计创意人才数千人，园区税收将超亿元。

——相关信息来源于《鹰创园》、《南方日报》、《佛山日报》

于此同时，总投资约5.5亿元的聚锦科创园大江片区项目，规划用地面积约6万㎡，总建筑面积约22万㎡，在2020年12月19日，正式启动。大江片区项目的启动，为禅城区的产业转型升级和村级工业园改造按下快进键，推动高端装备业、先进制造业、数字经济、节能环保等产业生态圈日益成熟，加快中心城区城市形态提升和功能升级。

——相关信息来源于《佛山市人民政府》、《张槎街道》

根据佛山市高新区禅城园已建成园区的运营情况，大江片区项目建成全面启动后，预计将提供上万个就业岗位，创税约达上亿元，进而有效推进禅城区的就业与经济发展。

禅城区委书记黄少文，曾带队调研张槎街道聚锦科创产业园片区，强调了在产业布局上，站位要高，要从全区的角度考虑，走“错位发展、以特取胜”的发展道路，找准发展重点，形成主导产业，让镇街特色产业活起来，经济强起来；在整体布局上，要着眼长远，加大基础设施建设，完善教育、医疗、养老等城市功能配套，帮助张槎乃至禅城成为城市转型升级的主要空间载体，引领城市发展。

——相关信息来源于《佛山市人民政府》、《张槎街道》

产业和人口，都决定发展的后劲。聚锦科创园落地张槎东部，是依托佛山两大城市规划，承接城市居住功能转移，借助板块千亿产业潜力打造产城人融合的引擎，以产业推动板块人居迭代。

近些年来，佛山从城市定位到城市规划，都在推动祖庙中心西拓，为打造“大祖庙”强中心，从板块价值和用地上都进行了调整及拓展。

2018年5月发布的《佛山市“十三五”城市近期建设规划（2016~2020）》，再一次提出“强中心”战略，并推动“一老三新”融合发展，张槎东部亦承接祖庙西拓利好，成为城市发展的重点更新板块。

△佛山市“十三五”城市近期建设规划（2016-2020）中心城区空间结构规划图

随着聚锦科创园的落地和中部创新走廊的规划建设指示，张槎东部规划为未来主要吸聚约23万人口的科创综合居住区，成为禅城乃至整个佛山产城人融合的重要节点，汇聚更多菁英人才就业及落户，成为产业与人居的高地，进一步推动城市转型升级。

——相关信息来源于《佛山市人民政府门户网站》、《佛山市自然资源局》

每一座城市的发展，土地旧改亦随着产业的升级而赋值。如下图所示，张槎地价（楼面价）从2015年的约3760元/m²到2020年的约12654元/m²，在过去的五年里翻了约3倍，未来趋势可想而知。

——相关信息来源于《功夫房产》、《黄埔视界》

在城市产业升级的过程中，亦需要通过城市更新的方式释放土地资源，以供科技创新发展之需。

张槎板块未来3年，旧改全面爆发，约3710亩村级工业园旧改，涉及15个村委、约40个项目，而2021年，张槎街道计划拆除约1500亩，约有13个项目，其中重点区域为季华·正荣府项目北侧的聚锦科创园片区。以此全面推动禅城全域建设精品城区和推动产城人融合发展，启幕城市焕新，加速形成以科创产业为特色的产城生活区，以品质空间抓住约200万人口红利。

——相关信息来源于《张槎微新闻》

——相关信息来源于《公众号：佛山乐居》

旧改大潮下，宅地集中释放，片区规划近20余宗宅地，今年计划出让地块4宗（占地约19万㎡，建面约49万㎡）。就在5月21日，位于佛开高速西侧超约4.7万㎡商住用地（距离季华·正荣府直线距离约2公里——数据来源：百度地图直测），以成交楼面价约12206元/㎡排名张槎地价TOP2，推动城市焕新发展，带来品质生活环境。

——相关信息来源于《张槎微新闻》《佛山房产》

板块红利正当时，张槎板块承接大湾区与创新走廊等战略利好，成为产业和人口的聚集高地，为满足轨道交通、公共服务和物质消费，禅城首个3轨交汇TOD落址张槎站，汇聚佛山地铁2号（在建）/4号线（规划）和广佛环线（在建），构建商、城、人一体化的立体微都市，服务于约23万人口的科创综合居住区，进一步推动城市经济和产业发展，赋能板块成为城市发展高地。

季华·正荣府，即傲踞季华路中芯，落址中部创新走廊、科创综合居住区，总建面超约18万㎡高端品质大盘，约200米达季华路中芯，约800米达张槎站，1站佛山西，4站广州南，随心悠享广佛双城生活，且祖庙、季华和禅西三大商圈环绕，约200米内揽4所学校，畅享一站式购物、餐饮、娱乐、教育、旅游体验等都市生活。（数据来源：百度地图直测）