吹风价1.9-2.2万/㎡!4号线一锤定音,最大赢家是它

最近佛山交通利好大热门,当属佛山地铁4号线一期最新进展

7月20日,广东省发展改革委在中午发布了一则公告,犹如一枚重磅炸弹,佛山地产界瞬间沸腾。

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这一次,佛山地铁4号线一期建设工可获批,一锤定音;这也意味着初步设计及后续阶段工作也将迅速推进,地铁4号线开工的日子稳了。

今儿趁热打铁,亲自探了一个地铁4号线站点上的新面孔。能让我顶着烈日突袭的盘,并不止是因为1条地铁那么简单。

它就是当下到未来几年,禅城唯一三轨交汇TOD--张槎站附近的纯新盘【季华·正荣府】,项目开盘在即

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从位置上看,项目距离禅城唯一三轨交汇TOD--张槎站,步行约800来米。

其中,佛山地铁2号线一期预计年底通车,它串起了禅城、顺德和广州南站。

再加上,预计年内通车的广佛环线南环的加持,未来这条线可是跟广州的未来--房价10万+的琶洲、金融城串联。

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而今天尘埃落定即将动工的4号线,再将三水、禅城、南海串联。未来在张槎站的轨交出行,将像德芙一样丝滑:

1站达佛山西站,4站直通广州南站,7、8站就到琶洲金融城......这也意味着,张槎站将会是今年下半年,甚至往后数年禅城唯一三轨道交汇枢纽,意义重大。

地铁对物业拉动的价值作用,无需多言,更何况三轨道,那威力相当足。

同时,项目紧邻季华路、佛山大道、禅西大道等多条交通主动脉,实现城区、城际之间的快速通勤。

季华路核心 生活配套触手可及

项目落位于佛山“总部第一街”--季华路中心地段。

作为佛山“强中心”战略的依托,40多家中外金融机构和170多家境内外企业总部分舵,也锚定此地。带动覆盖约40万人在此谋生,人随产业走,人往高处流。

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季华路城市优质资源密集,堪称配套一条街;围绕真实生活需要的一切,都触手可及。

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以项目为原点,周边有名校、公园、商圈、甲级医院坐镇,生活氛围较为浓厚,配套这一块基本不成问题。

上月底项目开放销售中心时,引起了不小的轰动;同期开放的还有“佛山首个绿洲之境”的高大上示范区。

也是因为季华路上近年新盘不多,一有品质新盘,总会被坊间口口相传。

不少来自禅城及周边区域的客群到访,现场人声鼎沸,不乏老佛山和新佛山人。不过彼时,项目对吹风价是守口如瓶。

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回顾该地块,是去年10月30日,由正荣地产以近12.5亿拿下,楼面价9443元/㎡。这个楼面价放在当下的市场环境里,优势明显。

季华正荣府位于季华路和聚锦路交界处,属于张槎地界,紧挨祖庙和石湾。

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项目占地约5万㎡,建筑面积约18万㎡。规划有11栋住宅,楼高27-31层,均为2梯4户,容积率仅2.7。这在市面容积率普遍3.5的当下,也是一股清流。

按照规划,西北侧会配建一所12班公立幼儿园、东北侧配建社区服务中心、派出所,还有约1500㎡商业配套。

项目首推10-11栋住宅,面积涵盖94-135㎡三四房,户型各有千秋,定位偏刚改型产品。预计近期,可能开盘。

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目前,项目开盘在即,吹风价:预计区间是1.9-2.2万/㎡,这个价格也比较符合小编此前的预期,有市场竞争力。

蛰伏了大半年之久,原本以为正荣会靠着土地成本的优势,像大部分慵懒的开发商一样,在产品打磨上会得过且过。

不曾想,正荣在产品力上,并没有坐吃老本,而是做出了更精致细腻的产品。户型使用率超9成,是直击限购区刚改客群的心灵。

刚改挚爱:建面约114㎡

南北对流 使用率超93%

能把南北双阳台4房做到120㎡以内,这个在市场不少见。

但看到这户型图第一眼,我至少扫描出了 2个诚意满满的创新报建:

  1. 进门入户,居然有一个白送的带窗归家走廊;
  2. 全屋竟然有7个全开的飘窗是全赠送的;

这两点设计,在市场极其少见,省下的面积就是省下的钱。

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像什么四开间朝南,南北对流,户型方正,这都是正荣产品力的传统艺能。撂在别的开发商那儿,估计已经大吹特吹了。

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还有3个半赠送的阳台,全屋使用率超93%,刚改客群的痛点,被拿捏的稳稳的。

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刚需福音:建面约92㎡

纯南布局 使用率超90%

南向竖厅三房布局,格局传统。客厅、主卧、次卧三开间朝南,采光通风俱佳,使用率达90%。如果细看,你会发现厨房的洗手台是全赠送,设计师真是挖空了心思。

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270°的南向观景阳台,主卧+次卧都是全开的飘窗,一贯到底,市场优秀产品该有的标准,正荣还算拿捏到位。

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总体而言,站在整个限购区市场上,户型产品很有竞争力。

客户花出去的每一分钱,真正花在了自己可以自由支配的空间上。

对生活舒适性的追求,被项目延续到了社区,其园林设计绝对是项目的一大王牌。

项目在正式亮相前,已经抛了个新概念:佛山首个绿洲之境

对此销售称,一直以来正荣秉承“自然人居”的产品观,季华正荣府是禅城第一子,肯定要入乡随俗,于是注入了岭南文化底蕴。

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▲项目社区效果图(最终以实际交付为准)

在园区内开辟了“绿洲六境”,设置了全龄人居关怀系统:童书树院、星空泳池、健康跑道、约1.5万㎡中心大花园......

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▲项目社区效果图(最终以实际交付为准)

市中心,大社区,这几乎是每个有家庭的购房者无法拒绝的。

项目开盘在即,火爆VIP升级登记中!
项目地址:佛山·禅城·季华三路(导航:季华·正荣府营销中心)销售热线:0757-8272 6666

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