确认!资金链断裂,佛山蓝光未来城已停工!

蓝光集团爆发债务危机以来,关于全国各地蓝光项目停工的询问几乎就没停过。
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11月30日,佛山楼市踩盘发现,佛山蓝光未来城项目,也停工了!

建设方资金链断裂,停工了

营销中心大门紧闭

蓝光未来城项目位于南海区里水镇官和北路38号,老编到现场的时候,只见营销中心大门紧闭,内部也不见工作人员。
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内部除了之前已经开放的园林区,其余地方似乎还停留在项目开盘时的状况。

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来到工地入口一侧也是冷冷清清,走进一看只有一则停工公告。
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停工公告显示,项目一期已完成90%的进度,但由于建设方资金链断裂9月中就停工了,自11月9日起工地封闭,禁止任何人员进入,具体复工时间待定。

值得注意的是,老编逗留没多久,就已经有两拨像是业主的人来到了现场,在看到公告后也是掏出手机拍照,摇了摇头就转身离去。

从航拍图片看到,除了一栋已经封顶的建筑,其他楼栋脚手架和安全网还未拆除。
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而工地另一边的空地,也只堆了一大堆建筑材料。
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看到这里,我想,如果我是业主,也一定会心寒。

其实早在7月的时候,就传出万科将要收购佛山蓝光未来城的消息。万科方面也表示,确实有介入过蓝光项目的收并购。

当时,万科还发布了项目的招聘海报。
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但这事后面就又没动静了。据了解,其实除万科外,星河、海伦堡也曾介入收购蓝光未来城项目,但最终谈判无果,项目继续由蓝光自己操盘。

此外,蓝光在佛山还有一个合作的项目,位于顺德均安。该项目2019年拿地,与碧桂园共同开发,当时蓝光以51%的股权控股该项目。7月份的时候,蓝光正式从该项目退股,由碧桂园以100%股权控股,项目推广名也改为碧桂园锦珑湾。

去化不理想

仅网签51套

2020年4月,蓝光以总价22.17亿拿下里水和顺11万㎡望江商住地,折合楼面价11775元/㎡。

这是佛山蓝光首个独立操盘的项目,案名为蓝光未来城。

项目分两期开发,一期规划13栋洋房,二期规划3栋洋房。

项目于2021年年初开盘,推售一期1、2、4栋高层洋房,售价在1.7-1.9万元/㎡。

但,效果并不是很理想。

佛山房产信息网数据显示,蓝光未来城共推售住宅261套,截止到9月份仅网签了51套,目前网签数据仍旧停留在这个数据,去化率只有24%。
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佛山房产信息网截图

项目销售人员透露,项目大部分的房源都是上半年卖的。下半年楼市行情转冷,项目的客户量便少了许多。

事实上,项目本身的规划和产品并不算差。

除了自身配套公办幼儿园和小学,项目的最大卖点是,价格仅为1/3白云价,而且可以快速通达白云新城。
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板块区位示意图

而导致项目去化缓慢的原因,除了市场方面的因素,便是蓝光集团方面的各种负面消息。

债务危机频现

多个项目停工

“三道红线”以来,昔日的四川“地产一哥”——蓝光债务危机频现,压力激增。陷入经营困境的蓝光,早年在全国各地布局的项目并不能给它带来规模效益,相反,现在还要为前期激进的扩张留下的隐患买单。

近日,蓝光发展发布2021年三季报, 前三季度巨亏67亿,一把就亏掉了两年的盈利,并且有215亿债务逾期。

对此,蓝光发展表示,因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响,自2020年年度末至今,公司公开市场再融资受阻,经营性现金流回速放缓,公司流动性出现阶段性紧张,加之部分金融机构提前宣布到期,导致公司出现部分债务未能如期偿还的情况。

2021年,对于蓝光发展而言,这1年或许比一个世纪还长,陷入“生死局”,想爬出来,但又无能为力。

不仅深陷债务危机,而且全国多个项目被爆出已停工。除了佛山里水项目,宁波,惠州、重庆、昆明等地同样面临这样的操作。

宁波奉化的蓝光·月映华章也陷入停工风波,有业主发帖称:“因蓝光集团出现债务危机,已无力开发奉化方桥地块项目,现已于3月停工。”

重庆也有多个项目被推上风口浪尖,翻开地方留言板,蓝光未来城、蓝光鹭湖长岛、蓝光雍锦湾,都出现停工现象。

昆明经官方确认:因资金问题,蓝光德商天域停工,网签备案系统已被锁。另外,蓝光芙蓉1891、蓝光云报芙蓉园、蓝光花田国际二期等项目也传有停工消息。

惠州,有业主爆料蓝光雍和园三期房屋已经停工半年,业主担心原计划今年10月30日交楼的日期大概会推迟。不仅购房者担心收不到房,不少中介人员也没分销佣金。

面对债务困境,蓝光不得不“断臂求生”,处置了一波子公司和项目,陆续回血。然而,在房地产市场“过冬”的行情下,依靠外界的力量似乎不太现实,蓝光能否成功“自救”,还未可知。

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