4万亿救市、利率下调！佛山小阳春会来吗？能买房吗？专家这么说

2022年春节大家不想买房的重要原因，有两个：

1、其中40%购房者，因为收入降低，无奈推迟置业计划；

2、而30%购房者，对房价波动预期不明，想再观望观望；

一般来讲，2月份因为过年成交数据较低，这部分被积压的需求会叠加在3月份。

另外3月份银行按照惯例会陆续释放新的额度、加上有很多人在春节期间会制定买房计划，所以3月数据普遍会有大幅上扬，形成楼市“小阳春”的现象。

但近两年的楼市走向，很多以往常见的营销旺季，都变得无法预期。

也因此很多人会产生“今年佛山还会不会有小阳春”的疑问。

图源网络

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春节楼市表现一般

“小阳春”会延续冷态吗？

2022年春节全国楼市，很“寡淡”。

按照CRIC数据，春节期间，国内30余城“零供应”，成交量环比下降84%，同比下降四成，仅上海、佛山等少数热点城市出现增长。

表：2022年春节周40个重点监测城市商品住宅成交面积及其变化（单位：万平方米）

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

成交寡淡当然有春节提前的客观因素，但这不是主因。

明眼人都看得出来，最近一段时间，开发商太心不在焉！

虽然节前佛山多个楼盘项目都打出“春节不打烊”的口号，但事实上由于节前佛山发布防疫通知：春节期间，楼盘不得举办集中营销活动。

导致楼盘整体营销动作不多，大部分项目以自然来访为主，实时来访成交量表现一般，客户购房热情不高。

加上年末汹涌的“结算纠纷”，南海、三水、高明网签系统更新维护，楼市相关业务工作暂缓等等一系列原因，都直接或间接导致春节期间的新供应量大幅萎缩；

供应萎缩，市场热情度不高，无促销，无噱头，使得佛山乃至全国的“楼市贺岁档”营销几乎消失...

当然，成交寡淡、供应减少的直接原因，更来源于需求端；

克而瑞公布了一份调查，2022年春节大家不想买房的重要原因，有两个：

• 其中40%购房者，因为收入降低，无奈推迟置业计划；
• 而30%购房者，对房价波动预期不明，想再观望观望；

那么问题来了：不顺的“春节档”，会延续？还是很快会被“阳春3月”直接踢爆？

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利好不断

“小阳春”仍可期待

关于重振市场信心，从2021年四季度开始，已经“暖风”频吹。

到了今年1月份，更加密集，按照统计，1月全国各层级共发布房地产相关利好辅助措施达60多次！

比如下调LPR、融资端定向、稳健开放、“三道杠”适当调整、“预售监管资金”适当调整、公积金贷款条件变化、购房优惠补贴等等。

而节后，房地产的利好更是不断。

从针对出险企业项目的承债式收购；

相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标；

到央行、银保监会明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理；

再到房企预售资金监管将迎全国统一规定；

这些利好房企的措施可以说也为他们的未来出路指明了方向。

特别是近期关于4万亿信贷投放的信息，很多人都觉得似乎市场的热潮又要重新涌回了。

联想到2008年那次“4万亿计划”，这个信息意味着什么很多人心里都清楚。

但，还会再现当年房价大涨的后果吗？

严格来说，此时所谓的近“4万亿”与当年的“4万亿”不是一回事，虽然都不是为了房地产，但两个时间所处的环境也已经大不相同。

据报道，这次1月信贷投放重点集中在基础设施建设、先进制造、普惠金融等领域。

同时，在金融监管部门的引导下，房地产融资渐次回归正常。

可以直接的说，房地产不可能再重现当年盛景。

当前房地产艰难是事实，经济增长的需求也较大，但绝不会将房地产作为短期拉动经济增长的手段。只要这个拿捏住了，房地产就不可能大涨起来。

所以，今年将很难复现“小阳春”？

那倒未必！

除了政策上放松，目前全国热点城市的房贷利率已经迎来了一大轮下调，放款周期也大为缩短，信贷环境比以往宽松很多，佛山也不例外。

虽然楼市小阳春还没有正式到来，但是佛山楼市的金融利好已经提前而至。

根据咨询多家银行佛山楼市了解到，多数银行贷款额度较充足，放款周期加快，部分地区首套贷款利率还出现小幅“松动”，实打实的利好，也促进了购房者看房热情回升。

根据贝壳研究院最新统计，除了申请门槛较高的汇丰银行、恒生银行有5.0%、5.45%的房贷利率，佛山主流银行的房贷利率大多回落到5.60%左右。

多家银行个贷业务相关负责人也表示，政策“纠偏”之后，银行放款的时间也比年前有所“提速”，一般两周内能够完成放款，而在去年底则需要一个月甚至两个月以上。

对于金融政策的利好，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：

“从1月份信贷数据看，明显好于预期，后续房企和银行之间的亲密程度会增加，客观上会进一步提升市场交易的活跃度。”

严跃进分析，预计2022年元宵节后，房企新一轮的促销工作会加快，客观上使得2月份交易呈现缓慢复苏的状态，3月下半月后，预计利好政策会明显增多。

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2022年能否出手？

听听专家怎么说

针对2022年佛山楼市是否还会政策收紧，多位专家保持了“大概率不会，以保持稳定为主”的一致论调。

对于今年是否会有“小阳春”的出现，专家也基本保持乐观。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓——现在谈“小阳春”也有些超前了，市场修复信心还需要时间。

粤湾研究院高级研究主任张颖欣——春节恰逢客户、渠道返乡，楼市交投热度较低，市场恢复仍需时间。项目营销节点多安排在一季度末及二季度，届时市场热度将得到提升。

佛山中原策略研究中心负责人谢然锋——年后一周尚属假期“缓冲期”，仍处于正月春节期间，元宵节后项目才会迎来新的营销动作。

短期内市场仍面临压力，但随着节日影响逐渐消退、中央利好政策在楼市的反应发酵、佛山政策维稳、信贷环境的宽松、市场底部拐点已现以及开年首两月抑制需求的释放，展望3月市场成交仍有望逐步回暖。

易居研究院智库中心研究总监严跃进——广州的购房需求比较活跃的，对佛山市场也是有积极作用的，所以预期还是会有一波较好的一个市场行情，带来市场交易的活跃。

对于2022年想要出手的朋友，哪些板块值得重点关注一下呢？张颖欣认为，临广板块频传交通、规划利好，仍将是市场关注热点。

而广州地铁7号线西延线将于2月28日正式开通，线路途径北滘、陈村，沿线项目价值将得到进一步提升。而且以上两大板块在去年上半年曾因华润竞得高价地而备受市场关注。

另外，东平河两岸、南海之眼、三山新城规划力度较强，标配江景、湖景，大平层产品应运而生。前有保利天悦、保利和悦滨江量价兼得的佐证，大平层产品后市表现可期。

此外，中心可开发土地稀缺，季华商务带核心区久违再上新，建投恒福壹号打造城央大平层，保持着较高的市场关注度。