去年买佛山北滘的业主：跌成狗了！但我探盘后发现…

佛山有这么一个镇，它：

➤常年位居全国千强镇榜单中前六位。

➤孕育出两家本地的世界500强企业，在全国绝无仅有。甚至如果归入城市统计，其世界500强数量足以位居全国前十。

➤人均GDP远超多个省会城市。

这些数字摆出来，很多人第一反应都知道是哪里。

没错，就是派头十足的北滘。

作为话题十足的板块，北滘去年可谓风头无两，但踏入2022年，我们回望北滘楼市却发现，起势很猛的北滘，后续却没能延续这份劲头，反而有些“颓废”，这是什么回事？

粉丝对话

火不过半年

北滘原来只是“虚旺”？

去年上半年，北滘的房价，随着华润置地捅破了佛山地价天花板，趁势上扬。

加上一众全国性的自媒体炒作，彼时的北滘即使平均涨幅达到3000~6000元/方的咋舌程度，但依旧成了炒房团围猎扫货的集中地。

当时老编现场探盘时，某楼盘销售人员直言，不少广州客户，还有深圳、东莞客户“杀”来抢购。

“我们公司的楼盘已经被炒房团扫几轮。”一位业内人士私下透露，至于外地人如何能在佛山限购区买到房，该人士透露，只需要几百元就可以办理到购房资格。

这份人气，至今还令人印象深刻。

北滘新城航拍

但热势并没有一鼓作气的延续下去，到了下半年，首当其“跌”的北滘开启了寒潮。

不仅各个楼盘陆陆续续回落到涨价前的均价水准，一些打出促销价的房源，价格直接回到了2017年，不过2万出头，甚至1字头。

“明日之星”成了“绝对低洼”，难怪去年的很多投资客，都在直呼“上套”。

高位站岗？

那又未必

“跌”倒了想要再爬起来，似乎也没那么容易。节后老编又去北滘走了一转，相比此前的涨势惊人，如今冷静了不少。

甚至乘着广州7号线顺德段即将开通的东势，还有盘打算“价格上调”。

【合景天銮】

去年降价潮打到一字头的合景天銮，目前正在清盘阶段。虽然近期又有“一次性付款19000元/m²”的特价单位出现，但只是零星几套，噱头的作用更浓厚点。

按照近期踩盘时销售介绍，正常操作首付五成也要2.2万/㎡起步，在售均价保持在2.4-2.6万/㎡区间。

虽然大户型的也要2.9万/㎡，但对比去年高峰在售的2.6-3万/m²均价，降价幅度也是明显。

销售人员透露，广州7号线顺德段预计月底开通，届时在售住宅价格将会整体上调2%。

【中海悦林熙岸】

到了北滘楼价风向标中海悦林熙岸项目，由于临近佛山3号线和广州7号线换乘站点北滘公园站的优势，去年最火热的时候卖到3.2-3.5万/m²，一领涨价风潮。

最近现场探盘时，在售均价回落到2.9-3.3万/㎡，还有部分2.7-2.8万/㎡的特价单位。

【美的云悦江山】

去年入市的美的云悦江山，距离即将开通的美的大道站约1km，去年4月老编探盘时带装修在售均价2.5-2.8万/方，后面还推出多套2.4万/方特价房。

2月份现场探盘的时候价格倒是保持平稳，带装修发售，均价去到2.7-2.8万/㎡，不过部分天地楼层价格能低至2.5-2.6万/㎡。

【金地翠园】

同样进入清尾货阶段的金地翠园，去年基本在售2.4-2.5万/㎡的均价。

日前去踩盘时虽然销售表示有单价2.38万/㎡的特惠房源，但也是受7号线即将开通的利好影响，主要在售均价维持在2.4-2.6万/㎡之间。

【绿城杨柳郡】

去年二期新品入市的绿城杨柳郡，行情好的时候在售均价2.8-3万/㎡。目前根据楼栋不同和望向不同，均价跨度较大，望花园的户型2.2万/㎡起步，望江的户型最高达到2.9万/㎡。

近期拿出了几套中高楼层做特价单位，单价约2.3万/㎡。天地层的小面积单位，总价只需约180万。

甚至还有一口价约2万/㎡的准现楼单位，感兴趣的不妨现场了解一下。

【深业城】

有准现楼优势的深业城，由于本身占地超30万平的大体量，自身的配套还是不错的，因此也吸引不少本地人居住。

同去年2.2万/㎡的在售均价相比，目前价格还是十分稳定的。190/240㎡大户型面积毛坯1.8-1.9万/㎡；110-160㎡四五房产品带装修依然在22000元/㎡区间。

可以看到，虽然对比去年涨势逼人的北滘，如今众多项目都冷静了不少。并且由于还有条7号线在“撑腰”，很多盘还是底气十足。

北滘航拍

去年买了北滘的业主：

跌成/焦虑/影响出手

对于在去年购入北滘物业的业主来讲，随着板块的升温降温，大多数人的心态也是像坐过山车一样跌宕起伏。

既有因为自媒体炒作时迅速入手的投资客：

粉丝对话

也有担心自己处于高位入手的

粉丝对话

还有自嘲“跌成狗”的

粉丝对话

他们既怀着对于北滘板块的看好而信心满满的入手，但在寒潮来临之后，也不禁对板块产生一丝疑虑。

案例一：因为7号线和自媒体炒作，首付5成入手北滘

家住丹灶的陈小姐（化名），去年看到大**买房等各个自媒体都在分析北滘板块发展前景，不免有些心动。

最终在去年10月份终于入手合景天銮一套95方的2室2厅单位，总价252万，折合单价26526元/m²。

在去年下半年的楼市波动后，时不时冒出1字头特价单位的项目，让陈小姐也有些“高位站岗”担忧。

不过对比项目目前的在售均价2.5-2.7万/㎡，只能说仍在原位。

案例二：国庆才放款的二手单位、现在准备卖了

在去年趁势上车北滘的业主中，也有将目光放置二手市场的，董先生（化名）就是其中一位。

由于去年房贷政策偏向一手，董先生年初和卖家谈好的交易，但直到国庆银行才放了款，也因此他称自己在购置这套房子的过程中“太费劲了”。

粉丝对话

董先生透露，自己入手的是海琴水岸一期项目，单价2万。该盘自住氛围成熟，但放盘量少，由于大多数是大户型，董先生购置的总价应该不低。

根据贝壳二手房平台显示，该小区目前有23套房源挂牌，成交均价21822元/m²，但近90天无交易。

至于为什么会选择二手房入手，董先生表示“新盘不太行，小区不成熟，去年的政策都没那么快出证的”。

问及放款周期长对于自己的影响，他则是表示“影响我现在卖房”。

如何看待炒作过后的北滘？

自住完全ok的啦

去年全国每20台工业机器人，就有一台出自于顺德北滘的库卡机器人（广东）有限公司，而2022年，该园区的年产量计划进一步提升至3万台。

美的库卡智能制造科技园

在北滘，像库卡这样领先且有影响力的企业不是一家，而是一群。

不仅如此，北滘还孕育了两家世界500强企业，去年GDP突破700亿元，规上工业总产值突破4000亿元、居佛山第一。

美的总部、碧桂园总部

同时，北滘的城市建设也极具特色，堪称湾区西部的一张名片。

跹陌花田书房

如果只说这些，略去北滘后面的那个“镇”字，对于一个不熟悉的人来说恐怕很难把它当成一个小镇。

值得注意的是，作为“顺德十虎”中当之无愧的“工业首虎”，北滘是顺德工业总产值突破1万亿元的最大体量贡献者。

北滘发展规划

从产业发展和经济水平方面来看，北滘有太多可以展望的地方。

而佛山7号线顺德段的临近开通，佛山地铁14号线北滘段站位研究的启动（详情）等等交通利好，加上目之所及的成熟配套，都是北滘实打实的优势。

北滘发展规划

老编认为，目前还在讨论北滘房价的涨跌意义并不大，只要“保持房地产行业稳定”的方针不变，企望大涨或大跌几乎无可能。而一个板块有没有真实力，最终还得看规划、看落实、看产业。

这些，北滘就十分具有“话事权”了。

所以即使在去年遭遇寒潮，但这也是全市普遍的情况，并不能作为“看衰”北滘的原因。

而正如前面提到的，北滘无论在产业、配套、规划方面，都有更上一步的发展底气，所以已购入的业主并不用感觉灰心，对板块有想法的用户，也可以自己亲自到场，感受一下板块正在蓬勃发展的活力。