刚刚，中国人民银行公布最新LPR报价。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年3月21日贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR价格为3.7%，5年期以上的LPR价格为4.6%。维持上个月的价格不变。

LPR没变

但银行房贷利率真心便宜了

虽然我们的房贷利率是以5年期的LPR价格为基数的，但是现在的房贷利率却走出了自己的独立行情。

无论是佛山市场还是全国楼市，房贷利率一直在下降，而且现在的贷款政策对买房人真心友好。

不算申请门槛较高、资质要求严格的汇丰银行、渣打银行这类外商独资银行，现在佛山主流银行首套最低已经做到5.25%，二套5.40%（具体以银行为准）。

像中国银行、建设银行、招商银行等几家主流银行近期房贷情况如下：

大家都知道我们现在的商贷利率=LPR+调整基点，这是写在合同里的房贷利率价格。虽然每个月都会公布LPR的最新价格，但是你的房贷利率的LPR价格却是一年调整一次。

简单理解就是每个月的LPR变动并非直接影响你的房贷利率，而是每年当你的房贷利率调整时候的最新价格才会决定你当年的房贷利率。

从5年期的LPR价格走势来看，下降幅度一般只有5个基点，最多也就10个基点。

所以更多影响大家房贷利率的还是LPR后面这个调整基点，这也就是为什么房贷利率可以独立于LPR走出自己行情的原因。

看懂了这一点我们再来看看佛山的房贷行情。

从去年底开始，佛山的房贷利率从夸张的破“6”破“7”，到回归平稳的“5字头”，金融层面的放松还是比较明显的。

不仅仅是房贷利率在下调，房贷的审核效率也在一路提升，我记得年初的时候大部分银行的审批周期还在2周左右（也有几天就通过审批的银行），放款则要等1个月到1个半月，甚至更久的都有。

但是现在很多银行都表示只要手续齐全，而且征信和银行流水没有问题的话，一般1周就能批好，然后过完户以后隔2到3天就能放款。（具体以审批银行为准）

这恐怕是经历过去年房贷市场“最困难时期”的小伙伴们想都不敢想的大福利。

购房者还在观望？

但市场已经等不及了

央行最新发布的金融统计数据显示，2月份居民中长期贷款新增额减少459亿元。

这是该数据历史上第一次负值，说明还债的金额超过了借债的金额，可见信贷结构恶化情况并没有缓解。

注意这个居民中长期贷款，除了在我国并不普遍的教育贷款，其实主要就是房贷。

这是在2008年全球性金融危机，甚至2015年的时候，都没出现过的情况。

而指标低迷的主要原因，是去年房地产调控政策频出，导致开发商资金链紧张，购房者预期愈发悲观，销售急转直下。

今年中国的GDP增速目标为5.5%。为实现这一目标，消费和投资需求亟待提振。对于至关重要的房地产行业，恐怕不仅要迅速化解开发商流动性风险，而且还要出台政策提振首套和置换需求。

近期多个城市出台政策刺激房地产市场销售，分别集中在放宽限售、降低首付、加码人才购房等方面。

而六部委同日发声救市，恐怕也是坊间最为关注的一个刺激点。

包括财政部有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

银保监会鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。

证监会后续在发债、债务处置、鼓励机构投资者持股等方面，预计会形成更多的支持性政策，更加支持房企合理融资的需求，在融资上口风变松等等动作，都是政策向好的表示。

但是，从政策落地到最终生效，市场或许仍然需要一段时间。市场是否真的能回暖，购房者的信心能否回来，这都需要时间来验证。

但可以大胆猜测的是，房贷利率，或许还能进一步下调的空间？