法拍房越来越多!佛山多个豪宅仅1元起拍,真能捡漏吗?

佛山上半年很火热的法拍房,下半年热度依旧不减。

不过一手市场也在逐渐升温,搞得法拍房也不得不想尽奇招“招徕”客户。

像动辄上百万的房子,1元起拍!你见过吗?

有的人可能不为所动,觉得天底下哪有这么大的便宜。

但万一真的低价拍到,不就大赚一笔嘛?

一元起拍的法拍房,令人着迷的地方正在于迎合了大众心理:

万一捞着了呢?

佛山多区推特价法拍房

有的仅1元起拍

在阿里拍卖网上,有套一元起拍的法拍房吸引了上万人围观:

该套房位于佛山市顺德区均安镇均安社区泰安路2号星豪湾时代商业广场三座603,建筑面积55.19平方米,套内建筑面积41.56平方米,土地使用权终止日期2074年10月9日,也就是说还有52年产权。

法拍房越来越多!佛山多个豪宅仅1元起拍,真能捡漏吗?

根据拍卖平台显示,起拍价1元,加价幅度3000元,保证金30000。经过50次出价,最终以21万1元成交,单价仅3805元。

而同样的小区,在贝壳二手房上面显示挂牌均价要6859元/m²,相当于法拍房打了6折。

堪比“粉碎性骨折”。

虽然1元起拍,报名人数也只有16人,但围观人数超1.6万人,热度与千灯湖的法拍房有的一拼。

但其实不只是均安这套,佛山三水区的西南此前也有一元起拍的特价法拍房。

这套法拍房为三水成业汇景苑的一座单位。

法拍房越来越多!佛山多个豪宅仅1元起拍,真能捡漏吗?

在经历116轮激烈竞拍后,最终以低于评估价近44.2万元成交。

看起来法拍房真能捡漏?

7月佛山459个法拍房项目

还有“1元起拍”

作为近几年步入大众视野的房产投资渠道之一,法拍房由于天然的价格优势,吸引了越来越多人关注和参与。

佛山目前也有大量房源因为某些原因进入拍卖市场,其中不乏黄金地段的房源,其中有部分法拍房仅为市场价的3-4折起拍。

根据佛山楼市不完全统计,7月份在阿里拍卖和京东拍卖平台上,佛山共有459套法拍房进行拍卖。

从报名情况和设置提醒人数的情况来看,整体两极分化较为明显,核心区域、尤其是豪宅区域关注的人明显更多,而在一手市场本身热度不高的区域,关注法拍房的人数也比较稀少。

其中1元起拍的法拍房,无疑关注度还是最高的。

法拍房越来越多!佛山多个豪宅仅1元起拍,真能捡漏吗?

像上面这套南海区西樵国瑞华庭的法拍房,建筑面积102方,按照市场价1.2万/方的均价计算,总价至少要120万起。

但目前1元起拍...

因此吸引了7769次围观,267个人设置提醒,还有1人已经交了5万保证金,参与报名了。

法拍房越来越多!佛山多个豪宅仅1元起拍,真能捡漏吗?

另外在两个拍卖平台上,顺德区的法拍房项目最多,占比将近50%;另外南海区以159个项目排在五区第二,禅城区最少,仅有38个法拍项目。

在这些法拍房源中,“笋”盘还不少。

像下面这宗位于南海里水的法拍房,为万科金色溪谷花园,建筑面积142.18平方米,还有40年的产权,并且如果拍卖成功,法院负责清场交付。

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贝壳买房平台显示,该小区二手挂牌均价16374元/方,按此计算该套法拍房市场总价至少要233万,但目前起拍价138.5万,也就是相当于打了4折。

另外还有一套位于南海金融高新区的法拍房。

为广佛线金融高新区地铁上盖的地铁金融城小区。该套房建筑面积91.86平方米,于2022年4月被查封,6月就被挂上了法拍网。

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现在起拍价194.7万,比评估价278万少了83.3万。

按起拍价计算,目前单价才21195元/方,而该小区的二手挂牌均价为32878元/方。

法拍需细心

避免跌陷阱

法拍房历来都有,虽然1元起拍并不常见,但起拍价比市场价便宜,还有部分房产不限购,恰好都是法拍房最大的诱惑。

不过,法拍房背后也是暗藏风险。

“购买法拍房最难的一步在于清房。”一位熟悉法拍房的业内人士告诉佛山楼市。

某法拍顾问亦称,法拍房风险主要是清户风险、其他债权风险、租赁风险这几种。如果房产在拍卖之前就已经抵押给了其他债权人,则债权人的权利受法律保护,在原房东没有其他可执行财产的情况下,这套房难免就会有许多纠纷。

同时房屋欠费问题也是不容忽视的一点,像上述房源,在拍卖平台上都有注明,物业欠费都是万元为单位进行计算。

如果你对法拍房感兴趣,以下有几点建议:

1、购房者在拍卖房产前,务必对房产的现实状况做一个详细全面的了解,即前期的摸底工作要扎实。另外,还要多调查,多跑腿,尽量竞买自己熟悉的房子。

2、对于拍卖房源最好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。比如,究竟有多少个法院查封?如果有多个法院查封同一套房子,行业内将其称之为“轮封”。而竞得“轮封”的法拍房,即便银行可如期放款,但是由于有多个债权人,就会一时间难以分配。这样一来,未来产权过户的风险就会非常大,而且拖的时间也长。

3、要关注标的物,要注意除购房成本后增加的相关费用,比如是否存在未到期的租约?是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。

除了以上提及的注意点,想参与法拍房的用户,如果对房产不知根知底,建议还是谨慎参与。

 

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