财经观察:杨惠妍,能否重振碧桂园?

一代地产传奇人物卸任,令人惋惜。同时,杨惠妍能否带领碧桂园再创辉煌,成为业内关注的焦点。

突如其来的一篇公告,宣布中国最大房企创始人正式卸任。

3月1日早间,碧桂园发布公告称,杨国强因年龄原因提出辞任其于公司担任的主席及执行董事职务,由2023年3月1日起生效。

辞任后,杨国强将以特别顾问的形式继续参与碧桂园集团的公司经营,接任者是杨国强的二女儿杨惠妍。

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佛山财经网查阅资料发现,杨国强出生于1955年,现已68岁,按照国家60岁退休规定,杨国强已经超期服役了8年。

反观去年同样因年龄卸任的龙湖集团吴亚军,彼时年龄只有58岁。如此来看,杨国强的退休并不意外。

杨惠妍,杨国强次女,1981年出生,毕业于美国俄亥俄州立大学,获颁市场营销及物流专业学士学位,并于2019年获清华大学高级管理人员工商管理硕士(EMBA)学位。

碧桂园,连续5年保持中国房地产销冠,2022年《财富》世界500强中,碧桂园排名升至138位。

一代地产传奇人物卸任,令人惋惜。同时,杨惠妍能否带领碧桂园再创辉煌,成为业内关注的焦点。

01、铸造传奇

杨国强,1955年出生于广东省佛山市顺德区,也就是碧桂园总部所在地。

早年的杨国强家境贫寒,担任过泥瓦工、包工头,最后成为宇宙第一房企碧桂园的老板,他创业发家史堪称传奇。

1978年,杨国强在家人的帮助下进入了房管所,80年代末期至90年代初,杨国强出任北滘建筑工程公司总经理及董事长。

直到1992年,杨国强成立了碧桂园,成为中国房地产行业最早的一批创业者,杨国强也迎来了人生新的起点。

在创业初期,碧桂园主要聚焦广佛两地,当时凭着一句“给您一个五星级的家”的口号,以及“名校+大盘”的模式,先后开发了顺德碧桂园、广州碧桂园、华南碧桂园等热销大盘,成为中国地产界名噪一时的“华南五虎”之一。

2004年碧桂园开始向广佛以外珠三角地区拓展,2006年广东以外首个项目长沙威尼斯城开盘,碧桂园开启全国拓展步伐。

2007年,碧桂园在香港上市,募资金额超百亿,这为其在东北、西南、华东等地扩张提供资金基础。

2013年,碧桂园全年销售额首次突破1000亿元大关,达到了1060亿元,当年销售面积约1593万平方米,分别增长了123%、109%,增速更是稳居第一。

凭借快速拿地、快速开盘、快速回笼资金的“高周转”模式,碧桂园销售规模保持高速增长,2016年销售额突破3000亿元,2017年则一举突破5000亿元,首次跃升至行业第一。

从2017年至今,碧桂园连续拿下6年销冠,2022年在《财富》世界500强中排名第138位。

02、新人接棒

杨惠妍出生于1981年,毕业于美国俄亥俄州立大学,获颁市场营销及物流专业学士学位,并于2019年获清华大学高级管理人员工商管理硕士(EMBA)学位。

事实上,杨国强选择自己的二女儿杨惠妍作为接班人,并不意外。

早在2005年,年仅24岁的杨惠妍便加入了碧桂园集团,任职于采购部,担任经理职务;也就是这一年,杨国强将碧桂园股权悉数转让给杨惠妍。

值得一提的是,由于继承了父亲的财富,在胡润研究院发布的胡润百富榜上,杨惠妍连续多年登顶中国女首富之位。

2006年,杨惠妍任职于碧桂园控股,担任执行董事职务。

2007年在碧桂园上市招股书中公开家族传承计划,称“将股权转让给女儿杨惠妍,是意欲训练其为家族持有的碧桂园权益的继承人”。

2012年,杨惠妍担任碧桂园董事会副主席职务,2018年由副主席调任为联席主席,而这一人事任命,也被外界视为杨惠妍即将接班的信号。

有报道称,杨惠妍出任公司执行董事之后开始独当一面,亲自推动了碧桂园旗下之博实乐教育集团和碧桂园服务两大公司的上市。

碧桂园也在公告称,杨惠妍担任联席主席期间,是与杨国强共同管理碧桂园日常工作,并负责碧桂园的战略规划,已有多年的业务及管理经验积累,“本次接任体现杨先生对杨女士的充分信任与认可,公司会在董事会及管理层的带领下实现更好的发展”。

可见杨惠妍的接任,已经得到碧桂园和杨国强的认可。

截至公告日期,杨惠妍通过其于必胜有限公司100%的权益间接持有碧桂园145.40亿股股份权益,占公司全部已发行股本约52.60%。

03、能否再续辉煌?

成为新掌门人之后,杨惠妍如何带领碧桂园再创辉煌,成为业内关注焦点。

佛山财经网认为,当前的碧桂园至少面对着三方面难题。

首先,面临房地产行业下行风险。

从2017年到2022年,碧桂园虽然连续保持行业第一的位置,但随着房地产红利的褪去,碧桂园的销售增速在放缓。

2022年,碧桂园权益合同销售额为3574.6亿元,同比下滑近36%

今年以来,尽管房地产有所回暖,但也并没有出现明显的拐点,未来不确定性仍然很大。

中指研究院数据显示,碧桂园今年1-2月销售额562亿元,排名跌至第3名,同比减少39.2%。

进入2023年以来,碧桂园多次强调要打好“翻身仗”。

1月6日,碧桂园集团召开2023年首次月度管理会议,号召全体员工要沉着冷静、审慎乐观,以“起跑即冲刺,开战即决战”的状态做好当下工作,打好2023年“翻身之战”。

2月16日,碧桂园召开的2023年工作会议上,总裁莫斌表示,今年碧桂园将全力打好“翻身仗”,走质量发展之路,“保交楼、保资产、保安全、保信用”。做好存量的基础上,发展增量,“发展才是硬道理”。

可问题是,碧桂园将如何打好“翻身仗”?

其次,如何保证今年的业绩。

对房地产企业而言,土地储备就是“明天”。

以碧桂园为例,2022年碧桂园权益拿地66亿元、权益拿地面积98万平方米,分别同比下降95.6%、97.6%。

如果在2023年一季度没有新增土地,2023年全年碧桂园的销售额依然面临下滑的危险。

事实上,为了增加收入来源,碧桂园早就谋求转型。

2018年,在杨国强的推动下,碧桂园在地产主业的基础上搭建了现代农业和机器人两大新业务板块,开辟第二增长曲线,力求转型为一家高科技综合性企业。

碧桂园能否实现多元化转型?

最后,如何解决高资产负债率这一大难题。

自从房地产三条红线划定之后,房企的负债问题一直备受关注。

2015年-2020年,碧桂园负债总规模从2726亿元飙升至1.76万亿元,短短5年时间增长了5倍多。

2022年中报显示,碧桂园的负债总规模依然达到1.59万亿,虽然有所下降,但资产负债率却依然高达83.98%!

如何把资产负债率降下来,自然也成为碧桂园亟需解决的问题。

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此外,碧桂园还面临股价疲软等问题,公司市值在2018年曾高达3500多亿,而目前仅剩718亿。《2022胡润女企业家榜》上,41岁的杨惠妍财富下降59%,以750亿元人民币第十次成为中国女首富。

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碧桂园的这些压力,都留给了42岁的杨惠妍。

不过,在杨惠妍掌权后,今日碧桂园股价大涨8.33%,市场似乎已经对杨惠妍充满了期待。

未来碧桂园走向何方,我们拭目以待。

佛山财经网|李建荣

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