进入夏天模式的佛山
不是高温就是暴雨
随着气温火速升高的，还有佛山的楼市
自从上周（6月2日）佛山限购区域松绑
首付两成大大降低了购房难度
而各镇街的首付门槛也迎来全面洗牌
在6月之前，佛山各大板块的动静不算太多，老盘去化遇阻、大热新盘也观望入市。新房市场内卷到“地价1.6万/方，卖到1.7万/方”的地步。
而随着佛山限购区域松绑，此前的限购区最低3成首付，也变成了2成首付可上车（具体以银行为准，仅供参考），不仅大幅降低了首付门槛，佛山的首付梯队也迎来大洗牌。
更难得的是，当下买房，2成首付的月供，比去年3成首付还低啊！
打个比方，同样200万的房子，去年如果是6.10%的房贷利率入手，首付三成贷款140万，按30年贷款年限计算，月供得8483.93元。
而如果是今年入手，以目前主流银行执行LPR4.45%的房贷利率计算，首付两成贷款160万，30年贷款年限月供8059.5元。
没错，虽然买房贷款总额多了，但月供比去年少了。
对于刚需来讲，出手前搞清楚佛山各个板块的首付门槛，结合自己的预算，买房才能游刃有余。
先上一张值得收藏的首付预算地图（限购区按3成首付计算、非限购区按2成首付计算）：
*以上首付计算，除禅城祖庙、南海桂城、顺德大良按板块目前在售楼盘的最小面积及最大面积总价的3成计算。其他板块均按照2成首付计算。（信息仅供参考，为不完全统计，部分价格可能由于交易量等原因造成均价高于或者低于实际房价，具体请以开发商为准）
从图片可以看出，最为明显的是，去年还处于第一梯队的大沥、里水等临广板块，首付门槛从48万左右，下调到了最低25.8万起；而佛山中心热门板块的奇槎、石湾、南庄等板块，门槛也从30万，降至20万起。
20万起什么概念，去年你拿20年首付预算，除了高明三水，禅城南海就别想了，顺德的话只能跑到龙江、勒流、容桂...
可想而知两成首付，得打开多少刚需的选择范围。
当然脱离地段谈价格说服力不强，但对于预算吃紧又想置业某个板块的刚需来讲，至少有个选择不是。
所以，想买新房的刚需朋友们，来看看各区有哪些镇街和楼盘可选吧。
（首付信息仅供参考，具体以开发商为准）
禅城区
首付区间19.8-117.6万
（2021年首付区间30.6-255万）
佛山楼市统计贝壳买房上的在售新盘，禅城区目前总共有33个项目在售。
起步门槛最低在南庄。像建投绿地榕华里项目，目前在售75-103方的二至三房项目，总价最低99万可以拿下一套。
而首付门槛最高的项目，为亚艺板块的龙光天境豪宅项目。目前项目最大面积为160方的四房单位，按照37500元/方的均价计算，总价至少600万，两成首付也得120万起。
不过按照项目的消费群体来看，能看上的用户，即使全款也是湿湿碎啦。
看回面向大众消费的项目，目前禅城区主流首付门槛在30-55万的区间。祖庙项目由于依然处在限购区，除了城北的项目，其他几个都有地铁加成，相对应的首付门槛也会高一点。
不过好在今年2号线开通了，受到地铁利好的城南、石湾、南庄等板块，不少项目也成为了刚需够得着的“地铁盘”。
另外像城南的龙光玖誉台、泷景这些“刚性友好”项目，原本首付门槛得摸到53万起，现在首付最低的泷景，35.6万可上车。
南海区
首付区间13.4-504万
（2021年首付区间20.1-504万）
南海区目前有71个在售楼盘，由于地幅辽阔，南海区既有一直傲视全市的桂城街道，也有存在感较弱的镇街。加上如今除了桂城区域其他板块首付降至两成，整区首付门槛分化也比较大，存在着超37倍的差距。
想要在南海中心置业的购房者，至少要揣上70万首付预算。
而像大沥、里水，黄岐等临广片区，首付区间下探至35-50万，选择还不少。去年70首付才能摸到门槛的金沙洲，现在也有50万首付搞定的项目。
比如新希望金沙公馆，在售86-117m²户型，总价250-400万，最低首付50万。
原本就对刚需十分友好的狮山、丹灶、西樵板块，均价则维持在1.2-1.4万/方之间，不过据中介反应，有些楼盘甚至打到了1万/方。
其中多个大盘社区对于刚需客户来讲，内部配套的完善也刚好能弥补外部资源的不足。
顺德区
首付区间8-336万
（2021年首付区间12-420万）
去年出尽风头的陈村、北滘等临广板块，今年似乎回到了起点。
即便是广州7号线顺德段终于顺利开通，沿线项目却没有随着地铁开通而迎来价值暴涨。
目前顺德97个在售项目，除了勒流、龙江、容桂、伦教、杏坛这些板块价格保持稳定，北滘陈村大良有不少笋盘可以执。
可以说，刚需大胆开价，毕竟开发商的心理承受能力已经很强了。
首付方面，由于部分项目有小户型的产品，像乐从的金海MCITY、华润置地悦里、中南·春风南岸、中建映湖万黛、金茂碧桂园正荣府等项目，揣着30万首付你就可以随便挑了。（当然这是从首付门槛的角度讲，想要地段那得加预算。）
陈村也有不少项目35万首付可满足上车条件，像招商曦岸、金融街·顺德金悦府、新希望悦珑湾等项目。
像是金融街·顺德金悦府项目，去年首开时卖2.3-2.5万/方的价格，如今在售望江单位，均价1.8万/方，直降7000元/平！
类似以价换量的情形并不少见，如果有心置业顺德，或有临广需求的购房者，不妨多在陈村北滘大良走走。
三水区
首付区间8.4-67.2万
（2021年首付区间15-93.6万）
三水区在售项目有47个，数量排在顺德南海之后。其中，新盘主要集中在云东海+北江新区+三水新城板块，合计项目共31个，均价在9000元/方左右。
售价最高为北江新区的颐安·雍悦华府，均价达到1.7万/方，两成首付约48万，也是三水区首付门槛最高的项目。
而门槛最低的，集中在南山、芦苞、大塘，有时代云图（三水）、江畔明珠、金地艺境天成等项目，首付10万起。
高明区
首付区间6-39万
（2021年首付区间9-58.5万）
高明目前在售项目约35个，货量主要集中在荷城板块，达25个项目，占比将近7成。整个片区在售均价约6500-10000元/方。（但实际上低至4500元/方的项目也有）
说实话，原本去化压力就大的高明区，如今在佛山大幅放开限购区域后，显得有点“雪上加霜”。
你要说上车门槛低，如今禅南顺都能做到两成首付；你要说有升值空间，这些年高明的表现懂的都懂，所以导致大部分开发商都在“壮士断腕”。
总结
限购区域调整新政出台后，不少楼盘更借此宣称涨价在即，收回折扣、取消优惠，以求提振楼市信心。
然而，从端午的市场情况来看，楼盘更多的还是以降价、促销为主，中介也利用新政积极带客。
与此同时，佛山6月份有10多个新盘即将入市，货量充足且多样，购房者的选择空间多了不少。
加上6月是开发商半年度业绩冲刺的关键时期，各大楼盘加大促销力度或许会更大，看房的时候不妨多多砍价。
有哪些板块值得关注呢？
佛山中原认为：放开限购将会利空原来的非限购区，三水、高明区域需要自救。
而处于广佛交界板块的里水、大沥、陈村、北滘四镇街楼市行情将持续走高，特别大沥、陈村、北滘三镇刚被纳入佛山中心城区，将是承接广州外溢客户的首选之地。
本文来自投稿，不代表佛山财经网立场，如若转载，请注明出处：http://www.fscjw.com/7680.html
佛山财经新传媒，是一家致力于提供佛山本地财经资讯、高端金融数据及产业报告的全媒体平台机构。我们向希望寻求真相的读者提供可信赖的信息源，以客观、专业的视角提供佛山热点财经资讯。投稿/商务邮箱：63119918@qq.com
微信扫一扫 
