疯了!市中心首付8万起!佛山首付地图曝光,门槛大洗牌

进入夏天模式的佛山

不是高温就是暴雨

疯了!市中心首付8万起!佛山首付地图曝光,门槛大洗牌

随着气温火速升高的,还有佛山的楼市

自从上周(6月2日)佛山限购区域松绑

首付两成大大降低了购房难度

而各镇街的首付门槛也迎来全面洗牌

在6月之前,佛山各大板块的动静不算太多,老盘去化遇阻、大热新盘也观望入市。新房市场内卷到“地价1.6万/方,卖到1.7万/方”的地步。

而随着佛山限购区域松绑,此前的限购区最低3成首付,也变成了2成首付可上车(具体以银行为准,仅供参考),不仅大幅降低了首付门槛,佛山的首付梯队也迎来大洗牌。

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更难得的是,当下买房,2成首付的月供,比去年3成首付还低啊!

打个比方,同样200万的房子,去年如果是6.10%的房贷利率入手,首付三成贷款140万,按30年贷款年限计算,月供得8483.93元。

而如果是今年入手,以目前主流银行执行LPR4.45%的房贷利率计算,首付两成贷款160万,30年贷款年限月供8059.5元。

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没错,虽然买房贷款总额多了,但月供比去年少了。

对于刚需来讲,出手前搞清楚佛山各个板块的首付门槛,结合自己的预算,买房才能游刃有余。

先上一张值得收藏的首付预算地图(限购区按3成首付计算、非限购区按2成首付计算):

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*以上首付计算,除禅城祖庙、南海桂城、顺德大良按板块目前在售楼盘的最小面积及最大面积总价的3成计算。其他板块均按照2成首付计算。(信息仅供参考,为不完全统计,部分价格可能由于交易量等原因造成均价高于或者低于实际房价,具体请以开发商为准)

从图片可以看出,最为明显的是,去年还处于第一梯队的大沥、里水等临广板块,首付门槛从48万左右,下调到了最低25.8万起;而佛山中心热门板块的奇槎、石湾、南庄等板块,门槛也从30万,降至20万起。

20万起什么概念,去年你拿20年首付预算,除了高明三水,禅城南海就别想了,顺德的话只能跑到龙江、勒流、容桂...

可想而知两成首付,得打开多少刚需的选择范围。

当然脱离地段谈价格说服力不强,但对于预算吃紧又想置业某个板块的刚需来讲,至少有个选择不是。

所以,想买新房的刚需朋友们,来看看各区有哪些镇街和楼盘可选吧。

(首付信息仅供参考,具体以开发商为准)

禅城区

首付区间19.8-117.6万

(2021年首付区间30.6-255万)

佛山楼市统计贝壳买房上的在售新盘,禅城区目前总共有33个项目在售。

起步门槛最低在南庄。像建投绿地榕华里项目,目前在售75-103方的二至三房项目,总价最低99万可以拿下一套。

而首付门槛最高的项目,为亚艺板块的龙光天境豪宅项目。目前项目最大面积为160方的四房单位,按照37500元/方的均价计算,总价至少600万,两成首付也得120万起。

不过按照项目的消费群体来看,能看上的用户,即使全款也是湿湿碎啦。

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看回面向大众消费的项目,目前禅城区主流首付门槛在30-55万的区间。祖庙项目由于依然处在限购区,除了城北的项目,其他几个都有地铁加成,相对应的首付门槛也会高一点。

不过好在今年2号线开通了,受到地铁利好的城南、石湾、南庄等板块,不少项目也成为了刚需够得着的“地铁盘”。

另外像城南的龙光玖誉台、泷景这些“刚性友好”项目,原本首付门槛得摸到53万起,现在首付最低的泷景,35.6万可上车。

南海区

首付区间13.4-504万

(2021年首付区间20.1-504万)

南海区目前有71个在售楼盘,由于地幅辽阔,南海区既有一直傲视全市的桂城街道,也有存在感较弱的镇街。加上如今除了桂城区域其他板块首付降至两成,整区首付门槛分化也比较大,存在着超37倍的差距。

想要在南海中心置业的购房者,至少要揣上70万首付预算。

而像大沥、里水,黄岐等临广片区,首付区间下探至35-50万,选择还不少。去年70首付才能摸到门槛的金沙洲,现在也有50万首付搞定的项目。

比如新希望金沙公馆,在售86-117m²户型,总价250-400万,最低首付50万。

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原本就对刚需十分友好的狮山、丹灶、西樵板块,均价则维持在1.2-1.4万/方之间,不过据中介反应,有些楼盘甚至打到了1万/方。

其中多个大盘社区对于刚需客户来讲,内部配套的完善也刚好能弥补外部资源的不足。

顺德区

首付区间8-336万

(2021年首付区间12-420万)

去年出尽风头的陈村、北滘等临广板块,今年似乎回到了起点。

即便是广州7号线顺德段终于顺利开通,沿线项目却没有随着地铁开通而迎来价值暴涨。

目前顺德97个在售项目,除了勒流、龙江、容桂、伦教、杏坛这些板块价格保持稳定,北滘陈村大良有不少笋盘可以执。

可以说,刚需大胆开价,毕竟开发商的心理承受能力已经很强了。

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首付方面,由于部分项目有小户型的产品,像乐从的金海MCITY、华润置地悦里、中南·春风南岸、中建映湖万黛、金茂碧桂园正荣府等项目,揣着30万首付你就可以随便挑了。(当然这是从首付门槛的角度讲,想要地段那得加预算。)

陈村也有不少项目35万首付可满足上车条件,像招商曦岸、金融街·顺德金悦府、新希望悦珑湾等项目。

像是金融街·顺德金悦府项目,去年首开时卖2.3-2.5万/方的价格,如今在售望江单位,均价1.8万/方,直降7000元/平!

类似以价换量的情形并不少见,如果有心置业顺德,或有临广需求的购房者,不妨多在陈村北滘大良走走。

三水区

首付区间8.4-67.2万

(2021年首付区间15-93.6万)

三水区在售项目有47个,数量排在顺德南海之后。其中,新盘主要集中在云东海+北江新区+三水新城板块,合计项目共31个,均价在9000元/方左右。

售价最高为北江新区的颐安·雍悦华府,均价达到1.7万/方,两成首付约48万,也是三水区首付门槛最高的项目。

而门槛最低的,集中在南山、芦苞、大塘,有时代云图(三水)、江畔明珠、金地艺境天成等项目,首付10万起。

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高明区

首付区间6-39万

(2021年首付区间9-58.5万)

高明目前在售项目约35个,货量主要集中在荷城板块,达25个项目,占比将近7成。整个片区在售均价约6500-10000元/方。(但实际上低至4500元/方的项目也有)

说实话,原本去化压力就大的高明区,如今在佛山大幅放开限购区域后,显得有点“雪上加霜”。

你要说上车门槛低,如今禅南顺都能做到两成首付;你要说有升值空间,这些年高明的表现懂的都懂,所以导致大部分开发商都在“壮士断腕”。

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总结

限购区域调整新政出台后,不少楼盘更借此宣称涨价在即,收回折扣、取消优惠,以求提振楼市信心。

然而,从端午的市场情况来看,楼盘更多的还是以降价、促销为主,中介也利用新政积极带客。

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与此同时,佛山6月份有10多个新盘即将入市,货量充足且多样,购房者的选择空间多了不少。

加上6月是开发商半年度业绩冲刺的关键时期,各大楼盘加大促销力度或许会更大,看房的时候不妨多多砍价。

有哪些板块值得关注呢?

佛山中原认为:放开限购将会利空原来的非限购区,三水、高明区域需要自救。

而处于广佛交界板块的里水、大沥、陈村、北滘四镇街楼市行情将持续走高,特别大沥、陈村、北滘三镇刚被纳入佛山中心城区,将是承接广州外溢客户的首选之地。

 

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