政策助阵,佛山6月成交大涨！利率已回调，多盘宣布涨价

2022年上半年的佛山楼市，整体表现只能用4个字形容：柳暗花明。

上半年佛山新房成交约35675套，月均近6000套的成交。

和去年上半年约57537套、月均将近万套成交的表现相比，差距不是一点半点。

虽然前5个月的成交上下起伏，但在6月走出了极其强势的上扬，给人留下深刻的印象。

回暖迹象愈发明显。

6月走势上扬

市场回暖明显

据佛山市房产信息网数据，佛山6月新房网签突破8438套，环比上涨44%，网签面积92.8万㎡，环比上涨37%，成为今年单月成交的最高峰。

具体到五区，6月除了高明区成交套数微跌，其他区域成交套数环比都是上涨态势。

涨幅最多的分别是顺德区、禅城区及南海区，成交套数分别涨46.72%、37.98%、23.03%。

其中南海顺德依旧为新房网签主力，成交都在2千套以上。特别是在佛山放松限购区域后，两个板块受政策利好刺激，成交量都有明显提升。

二手房市场虽不如新房势头凶猛，但也保持着持续增长。

6月份，佛山二手房网签4579套，环比上涨22%；网签面积56.52万㎡，环涨17.73%，同样刷新上半年单月最高纪录。

从今年上半年成交来看，楼市基面逐渐向好的趋势，成交的上涨，表明市场信心已回归，6月楼市回暖信号已经很明显。

而且相较于新房，二手房更能体现楼市的真实热度。自佛山楼市调控不断松绑以来，佛山的购房群体信心已经在逐步恢复，

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，在解限后三周的166个监测项目，来访量、认购套数、转化率、开盘当日去化率等关键指标均有所回暖，6月成交量也超过了今年其他月份。

可以预见的是，接下来市场将延续6月份的热度，在保持宽松的政策之下，下半年每月新房成交将呈爬坡上升的状态，整个市场将会实现全面回暖。

6月华丽收尾

开发商7月先“涨”为敬？

6月的好成绩，让最先嗅到市场环境好转的开发商，也早已“摩拳擦掌”准备下半年的全面反扑。

根据不完全统计，6月份还没结束时，佛山就有30+盘宣布涨价、收回折扣、取消优惠！

多盘涨幅在1-3%，也有项目最高喊出涨价8%的口号。

像位于陈村的保利阅江台，销售人员称已超额完成上半年任务，项目7月1日起将全面涨价。

而城北一向销量不错的中交白兰春晓，7月则开始全线上调2%。

南庄板块的世茂弘阳·绿岛湖公馆，7月起也上调3%。

而轮番“涨价”的楼盘中，南海区的项目也是底气十足。

大沥建发德信三堂院，从在售均价2.3万/方左右，到后面价格接连下调，最低单价卖到1.7万/方来换销量。

如今也宣布7月1日起折扣回收2%。

还有里水的龙光越秀和悦玖章，这个月也开始全线上调3%。

桂城的越秀星汇瀚府，升价5%。

另外三水碧桂园印象北江、大良美的·桂畔君兰、美的世茂滨江壹号，也将在7月1日全线上涨2-3%。

就连陈村“卷王”——盛悦之光，也宣布收回折扣，7月开始价格上调8%。

错过最佳窗口期

7月能买否？

6月楼市成交实现“小翘尾”，7月多盘喊涨，究其原因，主要是近期楼市利好政策出台频繁，尤其是房贷利率几乎达到了历史最低点，刺激市场回暖，开发商信心有所恢复。

不过从7月份开始，松绑也在恢复收紧中。

首先是利率方面，目前四大行里，中国银行在上周已将首套利率调至“4.45%”标准线，而农业银行也一同加入“4.45%队列”，对比6月7日上调了20BP。

18大银行中，中国银行、农业银行、兴业银行、中国民生银行、中信银行、华夏银行、光大银行首套利率为4.45%，其余银行均执行4.25%。

而开发商方面，在结束“年中考”的业绩压力后，价格下调的动力有所减弱。加上佛山楼市调控政策已经十分友好，市场信心有所恢复，相较于6月份的市场环境，最佳入手的窗口期可能正在逐渐缩小。

作为地产行业“预言家”的万科也在不久前发话：“从短期来看，市场已经触底，但是恢复是个缓慢温和的过程”。

6月29日，住房和城乡建设部政策研究中心原主任秦虹也表示：房地产在四月就已经见底，并没有持续下行！

对于房企来说，目前黎明前的黑暗将要过去了，他们已经做好迎接曙光的准备。

对于购房者来讲，错过6月份的最佳入手时机，接下来的7月份或许也可以多点去看看楼盘了。