解密|科创产业为何偏爱佛山文翰湖板块?

近日,三龙湾南海片区又迎来高光时刻,华润置地和中城新产业将在此联手打造工业上楼的典范之作——润慧科技园。

图为:佛山南海润慧科技园项目动工仪式。

图为:佛山南海润慧科技园项目动工仪式。

值得一提的是,润慧科技园的背后是世界500强华润集团在佛山首个纯产业载体。项目的成功落户,标志着三龙湾南海片区货运物流业态正式迈向转型升级。

优质科创产业项目频频拥抱三龙湾南海片区,凤凰观察认为,这是三龙湾南海片区即将完成文翰湖国际科创小镇“种楼”大计之时的一种主动求变,也是扩展产业空间而势在必行的自我突破,毕竟片区内的存量土地不多了。

记得南海区副区长盘石说过:“南海片区的窗口期只有5年”。广州在谋划高铁进城,深中通道紧锣密鼓,三龙湾生来就承担着集聚高端创新资源的使命。作为最靠近广州南站的区域,三龙湾南海片区选择走集约化发展之路,高歌猛进,势如破竹,以迅雷不及掩耳之势抢占科创头部制高点,这是一步先手棋,更是一步连环棋!

解密|科创产业为何偏爱佛山文翰湖板块?

关于三龙湾南海片区,我们可以肯定的说,它为科创而生,“骨子”里带有浓浓的创新基因。

2019年,三龙湾南海片区提出打造“一轴一带三板块”产业空间布局,其中文翰湖板块有着创新引领极的战略定位。短短2年时间,虎牙、欢聚、移远、宏旺等多家500强企业抢滩进驻三龙湾南海片区文翰湖板块。

图为:三龙湾南海片区实景效果图。

图为:三龙湾南海片区实景效果图。

三龙湾南海片区作为佛山重点规划发展的区域,布局科创产业版图的表现,有目共睹。三龙湾南海片区的文翰湖板块为何如此受到科创产业偏爱?大手笔布局科创产业版图,她的“底气”究竟在哪里?我们梳理发现,她不仅具有先天优势,更有后发优势。

三龙湾是一个横空出世的新平台,一出生就带着省市赋予的政策光环。根据三龙湾发展总体规划的要求,将参照中国(广东)自由贸易试验区省级权限范围内的先行先试模式和做法,探索以适当形式在三龙湾同步开展试点。也就是说,三龙湾享受的是省级自贸区相关权限。

经济基础与产业发展密不可分,三龙湾南海片区的背后,是佛山这座拥有万亿级工业集群的城市,而南海区以先进制造业立区、强区,拥有雄厚的制造业产业发展基础,市区两级为三龙湾南海片区的发展提供了坚实的产业依托。

图为:三龙湾南海片区与广州南站对望。摄/宋兹檀

图为:三龙湾南海片区与广州南站对望。摄/宋兹檀

华南城市研究会副会长、广州市房地产协会专家委员会委员、凤凰智库专家孙不熟认为,三龙湾南海片区最大的先天优势就是区位优势,靠近世界级综合交通枢纽广州南站,意味着凭借广州南站、佛山西站双高铁网络,可快速直通大湾区内重要节点城市,往北连接华中、华东、华北腹地,往西辐射“大西南”,充分享受广州、深圳资源辐射。

三龙湾南海片区的“底气”同样与后发优势密不可分。

站在新的历史起点上,三龙湾被定义为广佛极点核心、立足湾区的门户,承担着吸纳创新资源平台的重任。三龙湾南海片区对自身定位十分清晰,直接瞄准高端创新产业集群。

重视有多高,投入就有多大。纵观三龙湾南海片区,2019年提出“一轴一带三极”的发展策略和空间布局后,陆续提出“畅达三山”、“美丽三山”、“智慧三山”、“科技三山”四个行动计划。

5G网络全覆盖为大数据、云计算以及互联网产业等数字平台提供强有力的支撑,为科创产业发展提供了丰厚土壤;片区内规划7条轨道交通,无缝对接广佛两地高铁、城轨、地铁网络;南海外国语学校、美伦国际、辰美艺术教育等十余间中小学校涵盖基础教育、国际教育全领域;建设三山森林公园、文翰湖公园等城市生态绿洲……

任何产业都是人组成的,基础设施建设看似与“科技”毫无干系,却更是产业留得住,长得大的关键。大手笔的“砸基建”“搞配套”,在城市交通、生态环境、5G应用、人文建设、教育配套等方面高标准打造,谁都能看出这片区域对科创头部企业的诚意和渴求。

解密|科创产业为何偏爱佛山文翰湖板块?

佛山是以制造业立市的重镇,2019年,一举成为广东第三个GDP突破万亿元大关的城市。佛山前有两万亿新目标,东莞更是紧追不舍。

佛山看似潜力无限,但其背后隐藏着不少发展危机。传统产业发展已经到达一个瓶颈期,转型升级已迫在眉睫。进入新的发展阶段,佛山未来路在何方?答案很多,但科技创新是这个时代的必经之路。

图为:三龙湾总体发展格局规划图。

图为:三龙湾总体发展格局规划图。

统筹全市资源,倾全市之力打造的三龙湾,将是佛山能否从一个制造业城市转型成为一座创新型城市的最大看点。其中,南海片区作为三龙湾高端创新集聚区的核心区,重要性更是不言而喻。

三龙湾南海片区的写字楼/住宅租金及售价、公用事业费用在大湾区五个核心区域中均为最低,总体成本适宜度指数位居首位。可见,三龙湾南海片区打破了很多地方土地财政路径依赖的模式,不以房地产业立区。

因此,支撑三龙湾南海片区的最大动力将会是产业发展带来的增加值和税收。

市场热度是区域发展一个既直观又重要的指标,欢聚、虎牙、宏旺等企业总部及季华实验室、香港科技大学(佛山)科技成果转化中心研发中心落户……围绕在三龙湾南海片区这片土地上的资本流动和企业入驻也从未退温过。

可以预见的是,三龙湾南海片区将依托区位、产业政策的高地优势,实现产业的快速集聚,形成一条高端创新产业集群。

市场的热点,就是企业的方向。前来入驻的企业看重的是这块土地潜在的投资价值。事实表明,不是所有产业都适合在三龙湾南海片区发展,三龙湾南海片区也不是什么产业都可以发展。众多科创产业在三龙湾南海片区落地,这是市场的选择。

对于佛山这个制造业中心来说,三龙湾南海片区不是在做量的叠加,而是做了质的改变和新的突破。南海区副区长盘石认为,这种改变就是为佛山的制造业创新做支撑和赋能。

解密|科创产业为何偏爱佛山文翰湖板块?

科技产业产出比高,盈利持久。在城市发展进程中,有一个愈发重要的信号——高科技产业集群对区域发展的导向,正在占据更多的话语权。例如美国的硅谷、深圳的南山区等,这些城市和地区无不是以高科技产业,在城市发展进程中占据着重要地位。

在全国各大新区招商引资时,都会将科创产业视为“第一香饽饽”。布局科创企业、引进头部企业,是三龙湾南海片区对未来的押注。招商不仅仅是招来一个企业、一个项目,而是招来一个产业,形成优质人才、产业的快速聚集。

不同企业不同规模的产业配置,带来的效应更是不一样。

季华实验室。(来源文翰湖畔公众号)

季华实验室。(来源文翰湖畔公众号)

欢聚和虎牙项目的落户,除了巨额的税收外,更意味着佛山从此开始告别了没有互联网头部企业的时代,带动超40家上下游企业进驻,吸引全球约13000名高素质技术人才。宏旺集团总部未来三年将带来不少于1.35亿元税收。润慧科技园是广州润慧科技园的2.0升级版,将联通上下游企业共同打造南海区5G+工业互联网产业高地,无疑将会进一步加速南海片区的飞速发展。季华实验室是全省首批布局的四大实验室之一,仅季华实验室一期就已引入各类高学历人才1100多人……

一个个项目签约的背后,并不仅仅只是数据的累计,更昭示着三龙湾南海片区科创产业和人才的聚集及城市品牌效应的形成。

当前,三龙湾南海片区居住及产业人口在8万左右,随着一系列项目的落地、一大批高学历人才的进入,新人群会为片区注入新鲜的活力,带来发展新动力,南海片区人口结构将会迎来一个根本改变。

解密|科创产业为何偏爱佛山文翰湖板块?

近年来,广佛全域同城化、“深圳+佛山”合作进一步深化,从政府到企业,信息的交流与合作、资源的对接呈现前所未有的勃发之势。

凤凰智库专家孙不熟认为,相较于深圳的深圳湾、东莞的松山湖等的科技园区,三龙湾南海片区产业基础还略显薄弱,但它是一朵具有后发优势明显的“后浪”。

将目光瞄准至三龙湾南海片区,就会发现这朵“后浪”正积极对接广州、深圳外溢的科技创新资源。

区位产业优势突出,诸多利好条件、产业政策加持,三龙湾南海片区文翰湖板块无疑是优质科创企业最为理想的选择之一。广深优质企业跨城布局三龙湾南海片区,是市场的本能选择。

6月30日落户的润慧科技园,背后的华润集团是归属国务院国资委直接监管的中央企业,总部位于香港,长期扎根深圳,是深圳的头部企业。数据显示:近两年来南海对深圳招商引资的重点项目达到了12个,总额高达到310亿。

粤港澳大湾区的龙头企业加速跨城布局,已成风口。凤凰观察认为,科创企业在粤港澳大湾区的布局,更多的是市场自发进行资源配置的理性选择,而非各大城市中间的零和博弈。从大湾区发展的角度出发,企业跨城布局自然乐见其成。地方政府要有气魄,为各类市场主体的发展和壮大,积极创造良好的政务服务生态、营商环境。

文翰湖国际科创小镇效果图。

文翰湖国际科创小镇效果图。

目前来看,由于高定位,三龙湾南海片区产业进驻门槛很高,从重大项目产业条件设定、地块的出让监管协议可见。

针对人才总量还不足的短板,在重大项目产业条件设定时,明确约定企业未来引入的人才数量并进行考核。其中,欢聚和虎牙分别约定引进不少于8000名和5000名的年轻高素质互联网人才,未来重大项目的落地均以此为范本。

6月30日地块的出让监管协议,明确要求在项目内设立不低于3000平方米的孵化空间,需由财富世界500强企业成立,具备国家级众创空间的运营经验……

毋庸置疑,三龙湾南海片区硬实力还在加码,亮眼表现绝非昙花一现。

凤凰智库专家孙不熟认为,城市发展存在普遍的规律和共性,只是各个城市的节拍不同。未来,我们将在这里见证一场伟大的“逆袭”,科技园区打败CBD,未来的三龙湾, 很可能成为佛山版的深圳湾,成为佛山科创产业的一张名片,成为整个大湾区数字经济版图的一颗明珠。

三龙湾南海片区未来发展到底如何?我们拭目以待!

出品:凤凰观察编辑部

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